01Pequeña
51–250 m²2
oficinas · 50.0% del catálogo
Precio MXN/m²
Mínimo
$59,930 MXN
Mediana
$59,930 MXN
Promedio
$59,930 MXN
Máximo
$59,930 MXN
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Desliza y descubre4 Oficinas en Venta en Narvarte Poniente, Benito Juárez, Ciudad de México
Encuentra las mejores oficinas en Venta en Narvarte Poniente
1/8
$140,000 MXN
Casa en renta o venta ubicada en Yácatas 196, Colonia Narvarte Poniente, Benito Juárez, CDMX. Cuenta con 507.71 m² de superficie y uso de suelo H/4/20/M, habitacional plurifamiliar con hasta 4 niveles de construcción, 20% mínimo de área libre y densidad M. La propiedad se encuentra en esquina con Pedro Romero de Terrero, en una zona céntrica y de alta conectividad. Por su uso permitido, es ideal para proyecto habitacional, oficinas gubernamentales, representaciones oficiales, diplomáticas o consulares, estacionamiento privado o inversión patrimonial.
Calle Yácatas
Oficina | Renta y Venta | 508 m²
1/8
$8,510,000 MXN
Oficina seminueva en edificio inteligente de 5 niveles, una por piso. Cuenta con 132 m² interiores, balcón de 10 m², bodega y área de comedor. Incluye recepción, cocineta, sanitarios privados, escalera de servicio y 2 estacionamientos más bici espacios. Edificio con seguridad 24/7, CCTV, acceso controlado, elevador y roof garden con área para eventos. Precio + IVA.
En Venta Oficina Moderna En Edificio Inteligente
Oficina | Venta | 142 m²
1/8
$8,510,000 MXN
Oficina seminueva en edificio inteligente de 5 niveles, una por piso. Cuenta con 132 m² interiores, balcón de 10 m², bodega y área de comedor. Incluye recepción, cocineta, sanitarios privados y 2 cajones de estacionamiento. Edificio con seguridad 24/7, CCTV, acceso controlado, elevador y roof garden con área para eventos.
En Venta Oficina Moderna En Edificio Inteligente
Oficina | Venta | 142 m²
1/10
$437,500 MXN
Se vende amplia oficina de 820 metros cuadrados en la calle de Xochicalco, en la colonia Narvarte Poniente, Ciudad de México. Ideal para empresas que buscan un espacio versátil y bien ubicado. La propiedad ofrece un diseño funcional y cuenta con excelentes accesos y servicios cercanos. Oportunidad única para invertir en una de las zonas más demandadas de la ciudad. Perfecta para un desarrollo corporativo o empresarial.
Edificio De Oficinas En Venta En Narvarte Poniente – Oportunidad Única
Oficina | Renta y Venta | 820 m²
Vender oficinas en Narvarte Poniente: El equilibrio entre tradición y modernidad corporativa en CDMX
Narvarte Poniente no es una colonia más en el mapa corporativo de la Ciudad de México. Es un nodo donde la infraestructura urbana y la demanda constante de espacio se encuentran sin los diferenciales de precios exorbitantes de Polanco o Santa Fe. Aquí, los edificios conviven con una mezcla de usos que le da vida al corredor Insurgentes Sur, pero con una identidad propia: torres remodeladas que compiten con desarrollos nuevos de perfil boutique, todos buscando atraer a medianas empresas y despachos profesionales que prefieren evitar la saturación de los distritos financieros tradicionales.
El tema es que la accesibilidad define esta zona. A pocas cuadras del metro Etiopía y con múltiples rutas de Metrobús sobre Insurgentes, el flujo de talento operativo y ejecutivo es constante; eso explica por qué algunas torres mantienen tasas de ocupación superiores al 90% entre semana. Eso no es casualidad. La cercanía con colonias residenciales como Del Valle y la oferta gastronómica en Plaza Narvarte generan un ecosistema que reduce la rotación de personal. (Algo que las empresas de back-office valoran más que un lobby con mármol italiano).
En cuanto a certificaciones, el inventario aquí es heterogéneo. Algunas torres construidas en los 90 han sido rehabilitadas para obtener LEED Silver, mientras que los nuevos desarrollos sobre Félix Cuevas buscan destacar con WELL o BOMA. El contraste es claro: un corporativo Clase A+ sobre esta avenida puede ofrecer plantas libres de 300 m2 con eficiencia espacial superior al 85%; un edificio remodelado en la misma zona tendrá probablemente divisiones internas y menos flexibilidad, pero con un precio por metro cuadrado hasta un 30% más competitivo.
Lo que pocos saben es que Narvarte Poniente opera como un mercado secundario para empresas que necesitan espacio rápido sin sacrificar conectividad. La absorción de oficinas aquí no depende de megaproyectos, sino de la rotación natural de despachos legales, consultorías y empresas de servicios que buscan proximidad a dependencias gubernamentales como el IMSS o el INFONAVIT; el estacionamiento público es escaso, pero los edificios con ratio de 1 cajón por cada 40 m2 suelen rentarse primero. El detalle está en que, a diferencia de zonas como Lomas de Chapultepec, aquí el metro útil (no el bruto) marca la diferencia en la negociación.
Ventajas corporativas de vender oficinas en Narvarte Poniente
- Acceso directo a Insurgentes Sur y conectividad masiva con metro Etiopía y Metrobús.
- Proporción ideal entre costo por metro cuadrado y calidad de infraestructura (Clase A/A+ vs. remodelados).
- Plantas libres con eficiencia espacial superior al 80% en torres nuevas sobre Félix Cuevas.
- Menor competencia por talento operativo gracias a la cercanía con zonas residenciales ejecutivas.
- Flexibilidad en esquemas de venta con opciones de obra gris o espacios acondicionados para ajustarse a presupuestos
Encontrar el comprador ideal para oficinas en Narvarte Poniente requiere entender las particularidades de su mercado: no son torres vacías, sino edificios que resuelven necesidades operativas con conectividad real y costos controlados. En Spot2.mx, filtra por metros útiles, ratio de estacionamiento y certificaciones ambientales para identificar opciones que alineen presupuesto con eficiencia. Agenda una asesoría B2B y descubre cómo posicionar tu espacio frente a despachos y empresas que buscan precisamente lo que ofreces.
Datos de mercado
Análisis detallado de 4 oficinas disponibles para venta en Narvarte Poniente, Benito Juárez, segmentadas en 2 categorías por superficie (micro, pequeña, mediana, grande, corporativo). Los precios se expresan en MXN/m² basados en inventario real y actualizado de la zona.
02Grande
501–1,000 m²2
oficinas · 50.0% del catálogo
Precio MXN/m²
Mínimo
$42,683 MXN
Mediana
$48,901 MXN
Promedio
$48,901 MXN
Máximo
$55,118 MXN
Resumen del mercado de Narvarte Poniente: 4 oficinas analizadas para venta. El segmento predominante es "Grande" con 2 opciones (50.0% del inventario). Rango de precios medianos: $48,900.5 - $59,929.6 MXN/m². Datos actualizados reflejan disponibilidad real del mercado inmobiliario regional.
Proceso para vender oficinas en Narvarte Poniente con Spot2.mx
Vender un espacio corporativo en Narvarte Poniente exige alinear las características del inmueble con las necesidades de despachos y empresas que operan en la zona. No es lo mismo un edificio Clase A+ nuevo que una torre remodelada con obra gris; el metro útil, la conectividad y los gastos operativos definen la viabilidad financiera para el comprador. Spot2.mx valida estos criterios desde el perfilamiento inicial para asegurar transacciones con inversores que buscan precisamente este perfil.
En Narvarte Poniente, Spot2.mx simplifica el proceso de venta al cruzar el presupuesto del comprador con los costos totales del espacio (incluyendo gastos operativos y mantenimiento). La plataforma verifica aspectos técnicos como la capacidad eléctrica, el control de accesos y la disponibilidad de estacionamiento, elementos críticos para empresas que priorizan la eficiencia. Además, desglosa claramente los periodos de gracia para adecuaciones y las responsabilidades en contratos, evitando sorpresas en la negociación.
- 01Define el perfil del comprador objetivo: startups, despachos legales o empresas de back-office según el tipo de oficina.
- 02Examina el catálogo comparando tu espacio con edificios similares en la zona (Clase A+ vs. remodelados).
- 03Agenda recorridos para mostrar la accesibilidad real, el estado de las áreas comunes y la flexibilidad de distribución.
- 04Valida la documentación legal, los dictámenes estructurales y la carga real de gastos operativos antes de negociar.
- 05Cierra el trato gestionando contratos y plazos para adecuaciones o entrega de llaves según lo acordado.
Puntos de interés cerca de oficinas en Narvarte Poniente
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de oficinas en Narvarte Poniente, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
City Shops del Valle
4.3(10275)Walmart Félix Cuevas
4.0(18548)Banco Azteca
2.9(172)Mog Bistro
4.5(9231)Walmart Express Del Valle Norte
4.3(8267)Macelleria Roma
4.4(6400)Azul Condesa
4.4(4863)Santo Habanero
4.6(2956)Restaurante Mexicano La Casa de La Yeya, Beistegui - Del Valle
4.4(4037)La Comer Del Valle
4.6(2422)Doña Vero
4.5(2624)Mesón De Santiago
4.3(3736)¿No encontraste un spot en la zona que buscabas? Descubre otras propiedades que podrían interesarte
Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio promedio por metro cuadrado para vender oficinas en Narvarte Poniente?
Los precios oscilan entre $42,000 y $63,000 MXN/m2, con una mediana de $52,526 MXN/m2 según datos actualizados. El rango varía según la clasificación del edificio: los desarrollos nuevos Clase A+ sobre Félix Cuevas superan fácilmente los $60,000 MXN/m2, mientras que las torres remodeladas Clase A en vías secundarias pueden bajar a $45,000 MXN/m2. (Eso sin contar que los gastos operativos en edificios con certificaciones LEED suelen ser hasta un 25% menores). La clave está en el metro útil, no en los metros brutos de construcción.
P.
¿Qué corredores corporativos en Benito Juárez son ideales para vender oficinas?
En Benito Juárez, los corredores más demandados son Insurgentes Sur, Félix Cuevas y la zona que rodea Plaza Narvarte. Insurgentes concentra torres con alta visibilidad y conectividad masiva, ideal para empresas que buscan presencia institucional; Félix Cuevas, por otro lado, ofrece desarrollos nuevos con certificaciones ambientales y mayor flexibilidad en distribución de planta. El mercado aquí es más diverso: desde edificios boutique hasta corporativos tradicionales reformados.
P.
¿Cómo impacta la conectividad en el valor de las oficinas en Narvarte Poniente?
A diferencia de colonias como Polanco, donde el valor lo define el prestigio del inmueble, en Narvarte Poniente la conectividad masiva es el principal impulsor de precios. La estación Etiopía del metro mueve más de 30,000 usuarios diarios; eso reduce los costos de rotación de personal y hace que los edificios con accesibilidad directa tengan tasas de venta más rápidas. El problema es que el estacionamiento público es limitado, lo que eleva la demanda por torres con cajones subterráneos.
P.
¿Qué tipos de oficinas se pueden vender en Narvarte Poniente?
Existen tres formatos principales: Edificios Clase A+ nuevos con certificaciones LEED o WELL, torres remodeladas Clase A con obras de modernización, y corporativos boutique de menor escala (menos de 10 pisos). Los primeros suelen destacarse por plantas libres y eficiencia espacial superior; los remodelados ofrecen precios más competitivos pero con distribuciones menos flexibles. Pocos desarrollos en la zona superan los 20 pisos, por lo que el mercado se inclina hacia compradores que buscan espacios funcionales antes que símbolos de estatus.
P.
¿Qué ventajas ofrece Spot2.mx para vender oficinas en Narvarte Poniente?
Lo que diferencia a Spot2 de los portales genéricos es su enfoque técnico y la transparencia en los datos. No solo filtras por metros útiles o ratio de estacionamiento, sino que validas las certificaciones ambientales y los esquemas de gastos operativos antes de contactar a un comprador. La plataforma cruza automáticamente la ubicación con las necesidades de despachos y medianas empresas que buscan precisamente este tipo de espacios, acelerando el cierre. (Algo que buscar por cuenta propia dificulta por la falta de datos agregados).
Actualizado: 2 de agosto de 2026
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