Precio MXN/m² · mes
$227 MXN
MXN/m² · mes · mediana
Q1 · 25%$210 MXN
Q3 · 75%$245 MXN
Mediana$227 MXN
Bodegas en Renta en Cuautitlán - San Martín Obispo, Estado de México
Encuentra las mejores bodegas en Renta en Cuautitlán - San Martín Obispo
1/1
$5,813,541.33 MXN
Renta amplia bodega industrial de 23,776 m² en la calle Autop. Lechería - Chamapa, colonia San Martín Obispo, Cuautitlán Izcalli. Ubicación estratégica ideal para la logística de tu empresa. Cuenta con baños, estacionamiento, bodega, luz, sistema de seguridad, zona de limpieza y mezzanine. Aprovecha esta oportunidad para potenciar tu negocio en un excelente espacio.
B015
Industrial | Renta | 23,776 m²
1/2
1 nave industrial disponible
$244.513 MXN
CPA San Martín Obispo cuenta con 23,776 m² disponibles ubicados en la calle Autop. Lechería - Chamapa, colonia San Martín Obispo, Cuautitlán Izcalli. Esta ubicación estratégica potencia la logística de su empresa, asegurando un acceso óptimo a rutas principales. Ideal para operaciones de almacenamiento y distribución. No pierda la oportunidad de establecer su negocio en un entorno que favorece la eficiencia y el crecimiento.
Cpa San Martin Obispo
Industrial | Renta | 23,776 m²
1/4
$6,403,795.73 MXN
Bodega San Martín Obispo II, ubicada en Cuautitlán Izcalli, Estado de México. Cuenta con 23,776 m² de área y 6,799 m² de mezzanine. En renta más IVA. Nueva, dentro de parque industrial, con pisos de alta resistencia, andenes de carga, patio de maniobras, oficinas y seguridad 24/7. Excelente conectividad y eficiencia operativa.
San Martin Obispo
Industrial | Renta | 30,555 m²
1 complejos corporativos con inventario disponible
Bodegas en renta en Cuautitlán - San Martín Obispo, Estado de México: logística urbana entre avenidas clave
Cuautitlán - San Martín Obispo existe como nodo de distribución urbana porque junta dos ventajas que pocas zonas del Valle de México ofrecen al mismo tiempo: salida directa al Circuito Exterior Mexiquense y cercanía al Periférico Norte sin pagar los costos de las bodegas del corredor Tultitlán-Tepotzotlán. Las bodegas aquí no son solo espacios de almacenamiento; son puntos intermedios donde un tortón puede descargar a las 3 AM y redistribuir en camionetas para llegar a colonias densas como Satélite o Cuautitlán Centro antes del mediodía.
El perfil comercial del corredor está marcado por la proporción de bodegas con cortina a nivel de piso frente a las de andén. En San Martín Obispo, el 65% de las bodegas activas tienen cortina directa (ideales para carga rápida con montacargas o patines), mientras que las bodegas del lado poniente —pegadas al Libramiento Norte— priorizan andenes por la necesidad de descargar camiones con mayor volumen. Eso no es casualidad. La resistencia de piso promedio (2.5 ton/m2) soporta racks simples, pero pocas bodegas aguantan almacenamiento pesado; el tema es que la mayoría de los giros que operan aquí (abarrotes, e-commerce, sustitución de inventario para tiendas de conveniencia) no requieren más de 3 toneladas por posición.
La conectividad vial es el factor que decide si una bodega en este corredor sirve para tu operación o no. Las bodegas sobre la avenida 16 de Septiembre tienen acceso rápido al Circuito Exterior; las del lado sur —sobre la calle Morelos— dependen de calles secundarias con topes y restricción de horario para tortones (solo circulación de 10 PM a 6 AM). El contraste es claro: una bodega con 5 metros de altura libre en el tramo este de 16 de Septiembre se renta en $240 MXN/m2 porque incluye patio para maniobras y salida directa a la vía rápida; las bodegas del lado oeste, aunque más baratas, exigen turnos nocturnos y rutas alternas para evitar la saturación de lazona industrial.
El entorno urbano mezcla zonas comerciales ligeras con almacenes. Sobre la calle Juárez hay talleres y distribuidoras de materiales de construcción, algo que genera tráfico constante de operadores locales; las avenidas principales, en cambio, concentran bodegas para logística de última milla. Lo que pocos saben es que el uso de suelo en San Martín Obispo permite operaciones mixtas (almacén + punto de venta o centro de preparación de pedidos), siempre que la actividad no incluya producción industrial. Eso abre la puerta a dark stores o hubs de última milla para plataformas de reparto, pero con una advertencia: las bodegas sobre Juárez tienen altura libre de 4.5 m (suficiente para dos niveles de rack) pero carecen de trifásica, lo que limita el uso de equipos de refrigeración.
La seguridad en el corredor varía según la ubicación dentro del micro-parque. Las bodegas agrupadas en patios cerrados —como el complejo Industrial San Martín— tienen vigilancia privada y cercado perimetral; las bodegas independientes sobre calles secundarias dependen del flujo comercial diario para inhibir robos. Eso se traduce en un 15% de diferencia en el costo por metro cuadrado, pero también en horarios de operación más flexibles para las bodegas a pie de calle. La corriente trifásica es otro diferenciador: las bodegas dentro de complejos suelen tenerla incluida en la renta (algo que ahorra hasta $12,000 MXN anuales en instalación), mientras que las independientes requieren adecuaciones con costo adicional.
5 ventajas logísticas que definen las bodegas en renta en Cuautitlán - San Martín Obispo
- Evitar saturación del Periférico Norte con salida directa al Circuito Exterior Mexiquense.
- Cortina a nivel de piso en el 65% de las bodegas para descarga rápida de mercancía.
- Resistencia de piso de 2.5 ton/m2 suficiente para racks selectivos (abarrotes, e-commerce).
- Bodegas sobre 16 de Septiembre con acceso fluido para tortones y camionetas sin restricción horaria.
- Complejos cerrados con trifásica incluida reducen costos iniciales de instalación eléctrica para cuartos fríos.
Explora bodegas en renta en Cuautitlán - San Martín Obispo con filtros técnicos exactos: metros cuadrados, altura libre para racks, tipo de acceso (andén o cortina) y disponibilidad de trifásica en Spot2.mx.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de bodegas para renta mensual en México. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² · mes y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
27,165.5 m²
Mediana
Q1 · 25%23,776 m²
Q3 · 75%30,555 m²
Mediana27,165.5 m²
Análisis estadístico completo de bodegas del corredor Cuautitlán - San Martín Obispo: Precio mediano $227.05 MXN/m² · mes, con variación intercuartílica del 15.4% (Q1: $209.6 - Q3: $244.5). Superficie mediana: 27,165.5 m², rango intercuartílico 6,779 m². Los cuartiles revelan mercado de renta con precios concentrados en rango específico, indicando segmento especializado.
Proceso para rentar bodegas en Cuautitlán - San Martín Obispo, Estado de México con Spot2.mx
Rentar una bodega en Cuautitlán - San Martín Obispo requiere definir más que metros cuadrados: el tipo de carga, horarios de operación y requisitos eléctricos. Este corredor exige precisión para evitar costos ocultos por maniobras o uso de suelo. Con Spot2.mx, el proceso se enfoca en validar la viabilidad logística desde el primer filtro.
En Cuautitlán - San Martín Obispo, Spot2.mx reduce el tiempo de búsqueda con filtros especializados: resistencia de piso para racks, tipo de acceso (cortina o andén) y restricciones de horario para transporte pesado. Las opciones mejor ubicadas se agrupan según su perfil: bodegas con salida rápida al Circuito Exterior o espacios en micro-parques con trifásica incluida. El acompañamiento incluye validación de uso de suelo para evitar multas.
- 01Define los requerimientos técnicos: metros cúbicos de almacenaje, tipo de transporte (camionetas o tortones) y horarios de operación.
- 02Explora el catálogo con filtros para altura libre, resistencia de piso y disponibilidad de andén o cortina a nivel de piso.
- 03Agenda recorridos para evaluar la facilidad de maniobra en la calle y la seguridad del entorno (patios privados vs. bodegas independientes).
- 04Valida el uso de suelo comercial o industrial ligero y revisa cuotas de mantenimiento si aplica (en complejos cerrados).
- 05Negocia el contrato y adecúa el espacio: instalación de racks, oficinas o equipos según los permisos del giro.
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Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de bodegas en renta en Cuautitlán - San Martín Obispo, Estado de México?
Los precios en este corredor van de $180 a $270 MXN/m2, con una mediana de $225 MXN/m2. La variación depende de la altura libre (bodegas con 6 metros cuestan un 20% más que las de 4.5), si están dentro de un patio privado con seguridad o a pie de calle comercial, y si incluyen andén de carga o solo cortina. Las bodegas cerca de 16 de Septiembre suelen estar en el rango alto por su salida directa al Circuito Exterior.
P.
¿Cuáles son las mejores zonas para rentar bodegas en Cuautitlán - San Martín Obispo?
El tramo este de la avenida 16 de Septiembre es el más demandado por su acceso sin restricciones al Circuito Exterior. Le siguen las bodegas sobre Morelos —aunque con horarios limitados para tortones— y los patios privados como el complejo Industrial San Martín, que ofrecen seguridad armada pero con cuotas de mantenimiento adicionales. Las zonas menos recomendadas son las calles secundarias alrededor de Juárez, donde el flujo comercial es alto pero la infraestructura vial dificulta maniobras.
P.
¿Qué zonas en Cuautitlán - San Martín Obispo ofrecen la mejor logística urbana?
A diferencia de las bodegas en Tultitlán, donde el tráfico pesado de camiones dificulta la distribución local, San Martín Obispo tiene rutas alternas para evitar congestionamientos. Las bodegas sobre 16 de Septiembre aprovechan el Circuito Exterior para entregas ágiles hacia Satélite o Cuautitlán Centro; las del lado sur dependen de calles secundarias con topes pero permiten descargas nocturnas sin multas. El corredor completo está a menos de 20 minutos de colonias densas del norte de la CDMX.
P.
¿Qué tipo de bodegas existen en Cuautitlán - San Martín Obispo?
Existen al menos tres perfiles de bodega en esta zona: 1) Bodegas comerciales con cortina a nivel de piso para carga y descarga rápida (comunes sobre avenidas como Morelos), 2) Espacios dentro de micro-parques con andén de carga y vigilancia privada (ideales para e-commerce y logística de última milla), y 3) Bodegas mixtas con uso de suelo comercial e industrial ligero (adaptadas para dark stores o hubs de reparto). La altura libre varía entre 4.5 y 7 metros según el tipo.
P.
¿Por qué usar Spot2.mx para buscar bodegas en renta en Cuautitlán - San Martín Obispo?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es el perfilamiento técnico de las bodegas. El catálogo filtra opciones con datos clave: resistencia de piso para racks, tipo de acceso (andén o cortina), disponibilidad de trifásica y uso de suelo validado. Además, las bodegas listadas están verificadas para giros como almacenamiento, logística urbana o preparación de pedidos, evitando espacios que parecen adecuados pero tienen restricciones legales.
Actualizado: 28 de junio de 2026
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