Precio MXN/m²
$18,529 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$11,598 MXN
Q3 · 75%$25,951 MXN
Mediana$18,529 MXN
7 Bodegas en Venta en Iztapalapa, Ciudad de México
Encuentra las mejores bodegas en Venta en Iztapalapa
1/20
$32,000,000 MXN
Bodega industrial en venta en San Nicolás Tolentino, Iztapalapa, con 2,050 m² de terreno y 1,727 m² de construcción. Cuenta con una altura aproximada de 7 metros, acceso para tráiler al interior, instalación eléctrica trifásica, cisterna de 6,000 litros y ocho baños, ofreciendo condiciones funcionales para almacenamiento, distribución, logística u operación industrial. Su ubicación brinda conexión estratégica con Avenida Tláhuac, Periférico Sur y distintas zonas de Iztapalapa, facilitando el traslado de personal, proveedores y mercancías. Disponibilidad inmediata; actualmente se encuentra en proceso de desocupación. Visitas con un mínimo de 48 horas de anticipación.
San Luis
Industrial | Venta | 1,727 m²
1/60
$87,064,000 MXN
Bodega comercial e industrial en venta sobre Avenida Tláhuac, colonia Granjas Estrella, Iztapalapa, con 4,501 m² de terreno y 4,602 m² de construcción. Por su gran superficie, configuración y exposición sobre una avenida principal, es una opción funcional para proyectos comerciales, almacenamiento, distribución u operaciones industriales, sujetos a la validación del uso de suelo. Cuenta con andén, cisterna, circuito cerrado, seguridad y 10 lugares de estacionamiento, además de construcciones de distintas antigüedades. Su ubicación ofrece conectividad con diferentes zonas de Iztapalapa y la Ciudad de México, facilitando la movilidad de personal, proveedores y mercancías. Visitas con un mínimo de 24 horas de anticipación.
Av. Tlhuac
Industrial | Venta | 4,602 m²
1/14
$26,000,000 MXN
Presentamos una bodega industrial de 1,910 metros cuadrados en calle de España, en la colonia San Nicolás Tolentino, Iztapalapa. Esta propiedad de clase A cuenta con un robusto piso de concreto armado, brindando una solidez ideal para el manejo de mercancías pesadas. Con una altura libre que permite la optimización de almacenamiento, también dispone de andenes y un patio de maniobras amplios para facilitar la logística. La nave a ras de piso y su sistema cross-dock aseguran una operación eficiente para el último tramo de entrega (last mile).Adicionalmente, la bodega incluye una cocina equipada y un área de estacionamiento, complementada por una planta de luz y una subestación eléctrica, elementos clave que garantizan la operatividad continua. A diferencia de otros parques industriales en la zona, esta propiedad está diseñada como BTS (built-to-suit), permitiendo adaptaciones específicas al requerimiento del inquilino. Ideal para empresas que buscan consolidar sus operaciones en esta...
España 370
Industrial | Venta | 1,910 m²
1/20
$43,000,000 MXN
Se presenta una bodega industrial de 1657 m² en la calle de La Purísima, en la colonia Leyes de Reforma 1a sección, Ciudad de México. Esta propiedad destaca por su construcción con piso de concreto armado y altura libre adecuada para operaciones logísticas. La nave se encuentra a ras de piso y ofrece andenes amplios, lo que facilita la carga y descarga de mercancía. Un patio de maniobras bien dimensionado permite un flujo eficiente de tráiler completo en todas las operaciones.El inmueble incluye una cortina metálica industrial y está equipado con una subestación eléctrica, asegurando un suministro energético adecuado. En comparación con otros parques industriales de la zona, como el Parque de los Estudios, esta bodega se distingue por su funcionalidad y diseño, lo que la convierte en una opción atractiva para empresas que buscan eficiencia operativa en la logística del last mile. Además, cuenta con estacionamiento suficiente para empleados y visitas.
La Purisima S/N
Industrial | Venta | 1,657 m²
1/1
$4,500,000 MXN
Presentamos una bodega industrial de 388 metros cuadrados en la colonia Colonial Iztapalapa, con piso de concreto armado que asegura durabilidad en operaciones pesadas. Esta nave a ras de piso ofrece una altura libre adecuada para facilitar el almacenamiento de mercancías y un área de maniobras eficiente. Los andenes y el patio de maniobras son ideales para la carga y descarga de trailers completos, optimizando la logística en el last mile. La bodega se encuentra equipada con una robusta cortina metálica industrial y cuenta con una subestación eléctrica, lo que garantiza un suministro eficiente de energía. A diferencia de otros parques industriales en la zona, este inmueble combina accesibilidad con funcionalidad. Se trata de una propiedad clasificada como clase A, que responde a los estándares del mercado actual y se puede adaptar a necesidades específicas con un diseño BTS. Una gran inversión en un entorno dinámico.
IZTAPALAPA S/N
Industrial | Venta | 388 m²
1/6
$19,000,000 MXN
Presentamos una bodega industrial de 700 metros cuadrados en la calle de Monzón, en la colonia Granjas Estrella, Iztapalapa. Esta nave a ras de piso cuenta con piso de concreto armado y una altura libre suficiente para una operación eficiente. Dispone de andenes y un amplio patio de maniobras, facilitando la logística y el cross-dock, ideal para satisfacer las demandas de la last mile. La bodega se entrega con una cortina metálica industrial y está equipada con una subestación eléctrica, asegurando el abasto energético necesario para diversas actividades. Además, el inmueble incluye un área de estacionamiento y un espacio diseñado para una bodega funcional. Comparado con otras zonas industriales, este inmueble de clase A se destaca por su accesibilidad y su cercanía a importantes vialidades de distribución. El diseño built-to-suit (BTS) permite adaptaciones según las necesidades específicas del negocio.
Monzon 415
Industrial | Venta | 700 m²
1/14
$640,000 MXN
Presentamos una bodega industrial de 74 metros cuadrados en Av Yucatán, en la colonia San Sebastián Tecoloxtitla, Iztapalapa. Este inmueble destaca por su piso de concreto armado y una altura libre que permite maximizar el uso del espacio. Incluye andenes y un área de maniobras diseñada para un tráfico eficiente de trailers completos, ideal para operaciones de last mile. La nave está a ras de piso y cuenta con cortina metálica industria...
Av Yucatán 53
Industrial | Venta | 74 m²
Bodegas en venta en Iztapalapa: almacenamiento urbano para distribución local
Iztapalapa es el pulmón logístico del oriente de la Ciudad de México. No es casualidad que concentre más bodegas activas que cualquier otra alcaldía. La razón es simple: la cercanía a las avenidas clave para distribución local (Eje 3 Oriente, Calzada Ermita-Iztapalapa, Circuito Interior) permite que una camioneta de reparto salga a las 7 AM y entregue en colonias como Santa Martha, Constitución de 1917 o Granjas San Antonio antes de las 9. Eso reduce los tiempos de última milla hasta en un 30% comparado con bodegas en el poniente (como Cuajimalpa), donde el tráfico de carga pesada está restringido en horario diurno.
Las bodegas aquí tienen perfiles distintos. En la zona de Santa Martha, predominan espacios de 200 a 400 metros cuadrados con cortina a nivel de piso y uso de suelo comercial; son ideales para distribuidores de abarrotes, refacciones o materiales de construcción que necesitan recepción rápida de mercancía. Más al norte, cerca del Eje 6 Sur, hay bodegas dentro de complejos privados con andenes de carga y resistencia de piso de 3 toneladas por metro cuadrado (ton/m2), pensadas para manufactura ligera o almacenamiento de productos voluminosos como muebles o electrodomésticos. La altura libre varía: desde 3.5 metros en bodegas adaptadas de locales comerciales hasta 6 metros en naves industriales ligeras, lo que define si puedes instalar sistemas de rack o solo apilamiento directo.
El acceso es el problema. Aunque las avenidas principales permiten flujo rápido, las calles secundarias suelen ser estrechas y con topes frecuentes, lo que complica las maniobras de torton. Eso se refleja en los precios: una bodega con patio de maniobras en un complejo cerrado cuesta hasta un 20% más por metro cuadrado que una independiente en calle comercial secundaria, pero evita multas por obstruir la vialidad. Además, la seguridad varía drásticamente; mientras algunos micro-parques tienen vigilancia 24/7 y control de acceso, otras bodegas dependen de rejas y alarmas privadas, algo que impacta directamente en el costo del seguro de mercancía.
La demanda local impulsa el mercado. La densidad poblacional de Iztapalapa (más de 1.8 millones de habitantes) y su perfil de consumo masivo generan necesidades constantes de almacenamiento para giros como farmacias, materiales de construcción y alimentos. Lo cierto es que no todas las bodegas sirven para el mismo giro. Por ejemplo, las ubicadas sobre avenidas comerciales como Calzada Ermita son más caras pero atraen más clientes si el uso es mixto (almacén + punto de venta); en cambio, las bodegas dentro de complejos industriales ligeros son más discretas y con menos restricciones de horario para carga y descarga, pero no tienen frente comercial.
Eso explica por qué el corredor de Santa Martha se ha vuelto un imán para distribuidores. Tiene salida directa a la Calzada Ermita-Iztapalapa y está a menos de 5 kilómetros del Centro Logístico La Paz, un hub clave para entregas masivas en el oriente de la ciudad. Las bodegas de la zona suelen tener entre 5 y 7 metros de altura libre (suficiente para dos niveles de rack) y acceso para camionetas de reparto. El contraste es claro: mientras en el norte de Iztapalapa (cerca del Eje 6) predominan bodegas de mayor tamaño con uso industrial ligero, en Santa Martha abundan espacios más pequeños pero con mayor rotación de inventario.
Ventajas logísticas de comprar bodegas en Iztapalapa
- Reducir tiempos de entrega en colonias densamente pobladas del oriente de la CDMX
- Bodegas con uso de suelo comercial adaptables a puntos de venta sin trámites adicionales
- Entre 3.5 y 6 metros de altura libre en la mayoría de los espacios disponibles
- Acceso directo a Eje 3 Oriente y Calzada Ermita-Iztapalapa para distribución rápida
- Costos por metro cuadrado hasta un 40% menores que en alcaldías como Miguel Hidalgo o Cuauhtémoc, con infraestructura similar para almacenamiento urbano
Si buscas bodegas en venta en Iztapalapa que equilibren costo, conectividad vial y facilidad de maniobra para distribución local, explora las opciones en Spot2.mx. Usa filtros como metros cuadrados necesarios, altura libre mínima y tipo de entrada (cortina a nivel de piso o andén) para encontrar espacios que realmente se adapten a tu giro comercial o logístico.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de bodegas para venta en Iztapalapa. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
1,657 m²
Mediana
Q1 · 25%388 m²
Q3 · 75%1,910 m²
Mediana1,657 m²
Análisis estadístico completo de bodegas de Iztapalapa: Precio mediano $18,529.24 MXN/m², con variación intercuartílica del 77.5% (Q1: $11,597.94 - Q3: $25,950.51). Superficie mediana: 1,657 m², rango intercuartílico 1,522 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de venta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para vender bodegas en Iztapalapa con Spot2.mx
Poner en venta una bodega en Iztapalapa requiere más que publicar fotos. Hay que comunicar detalles que definen su valor: resistencia de piso para almacenar mercancía pesada, altura libre disponible para racks, accesos para tortón o camionetas, y si el uso de suelo permite operaciones comerciales e industriales ligeras. Un comprador necesita saber si podrá recibir carga a las 6 AM sin multas por horario o si el techo soporta instalaciones de clima controlado. Validar esos datos antes de listar el espacio acelera la negociación.
En Spot2.mx, la venta de bodegas en Iztapalapa se enfoca en atraer compradores que realmente necesitan ese espacio. Mostramos tu propiedad con datos técnicos clave: metros cuadrados disponibles para almacenaje efectivo, tipo de entrada (anden o cortina a nivel de piso), si el acceso permite maniobras de tortón sin restricciones, y uso de suelo vigente. Así, filtramos desde el inicio a quienes buscan una bodega para distribución local en Iztapalapa, garantizando visitas de compradores calificados que ya conocen la infraestructura y la viabilidad de la zona.
- 01Define las características técnicas de la bodega: metros cuadrados totales, altura libre, resistencia de piso y tipo de acceso para carga.
- 02Explora cómo se compara tu bodega con opciones similares en el mismo corredor (Santa Martha, Eje 3 Oriente, etc.), revisando precios y demanda actual.
- 03Prepara documentación clave: uso de suelo vigente, capacidades técnicas (trifásica, andenes) y cuotas de mantenimiento si aplica.
- 04Lista la bodega en Spot2.mx con fotos que muestren las condiciones de maniobra, almacenaje y acceso vehicular, atrayendo compradores específicos para Iztapalapa.
- 05Negocia directamente con compradores interesados que ya validaron que tu bodega cumple con sus necesidades logísticas y comerciales.
Puntos de interés cerca de bodegas en Iztapalapa
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de bodegas en Iztapalapa, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Restaurante YUN Sushi Ramen
4.1(4220)Soriana Híper Iztapalapa
3.8(7331)Waldo's La Viga Iztapalapa (DF)
4.1(2384)Soriana Hiper El Salado
3.7(3587)Soriana Mercado Via San Juan
4.0(1638)Waldo's Tezontle
4.0(1627)Soriana Mercado San Lorenzo
3.7(2697)Soriana Mercado Calzada Zaragoza
3.6(2353)Ba Express Sasatras
3.9(863)Waldo's Av. Texcoco
4.2(409)Hospital MAC La Viga
3.9(486)Tiendas Neto
3.6(767)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de bodegas en venta en Iztapalapa?
Los precios oscilan entre $13,000 y $19,500 MXN/m2, con una mediana de $16,240 MXN/m2. La variación depende de factores como la ubicación dentro de la alcaldía (una bodega con frente a avenida principal cuesta más), la altura libre (espacios con 6 metros pueden superar el precio promedio) y si incluye infraestructura instalada como andenes de carga o corriente trifásica. Las bodegas dentro de complejos privados suelen estar en el rango superior, mientras que las independientes en calles secundarias se mantienen cerca del mínimo.
P.
¿Cuáles son las mejores zonas para comprar bodegas en Iztapalapa?
El corredor de Santa Martha es el más demandado por su conectividad con la Calzada Ermita-Iztapalapa y su perfil mixto (almacén + punto de venta). Allí abundan bodegas de 200 a 500 m2 con cortina a nivel de piso y uso de suelo comercial. Otra zona clave es el área cercana al Eje 3 Oriente, donde predominan bodegas más grandes (400-800 m2) con alturas libres de 5.5 metros o más, ideales para almacenamiento de mercancía voluminosa. Más al norte, cerca del Eje 6 Sur, hay micro-parques con bodegas que permiten uso industrial ligero.
P.
¿Qué zonas de Iztapalapa ofrecen la mejor logística urbana?
A diferencia de las bodegas del poniente de la CDMX, en Iztapalapa el acceso vehicular es menos restrictivo para carga pesada en horario diurno. Las zonas con mejor logística son las adyacentes al Eje 3 Oriente y la Calzada Ermita-Iztapalapa, ya que permiten salidas rápidas hacia colonias densas sin sufrir embotellamientos como los que ocurren en el Circuito Interior. En cambio, las bodegas en calles secundarias de Santa Martha o San Lorenzo Tezonco requieren coordinación de horarios para maniobras de tortón, aunque compensan con costos más bajos por metro cuadrado.
P.
¿Qué tipo de bodegas existen en Iztapalapa?
Existen al menos cuatro perfiles distintos. Primero, bodegas comerciales en planta baja de edificios habitacionales, con uso de suelo mixto y cortina a nivel de piso; son ideales para distribuidores de abarrotes o refacciones que necesitan punto de venta. Segundo, bodegas dentro de micro-parques industriales ligeros, con andenes de carga, resistencia de piso de 3 ton/m2 y alturas libres de 6 metros, pensadas para manufactura o almacenamiento de productos pesados. Tercero, naves urbanas adaptadas, que combinan área de almacenaje con oficinas y suelen ubicarse cerca de avenidas principales. Cuarto, bodegas en complejos privados con seguridad 24/7 y patio de maniobras compartido, que reducen riesgos pero suelen tener cuotas de mantenimiento adicionales.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar bodegas en venta en Iztapalapa?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es el perfilamiento técnico de cada bodega. Mientras en plataformas genéricas encuentras listados sin detalles sobre resistencia de piso o uso de suelo, aquí cada opción incluye datos como altura libre, tipo de entrada (anden o cortina), acceso para tortón o camionetas, y si la zona permite carga pesada en horario diurno. Además, validamos que el uso de suelo declarado coincida con el giro de tu negocio, evitando multas o clausuras por mal uso de un espacio. También comparas precios por metro cuadrado dentro del mismo corredor, identificando si una bodega con infraestructura similar está sobrevalorada.
Actualizado el 11 de noviembre de 2026
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