Precio MXN/m²
$15,868 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$14,271 MXN
Q3 · 75%$23,734 MXN
Mediana$15,868 MXN
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Desliza y descubre14 Bodegas en Venta en Monterrey, Nuevo León
Encuentra las mejores bodegas en Venta en Monterrey
1/8
$3,600,000 MXN
Presentamos una bodega industrial de 279 metros cuadrados en la colonia Ferrocarrilera, Monterrey, Nuevo León. Este inmueble se ubica en una de las zonas con mayor dinamismo industrial. La nave cuenta con piso de concreto armado y una altura libre que facilita el almacenamiento eficiente. Dispone de andenes y un amplio patio de maniobras, ideal para operaciones con trailer completo. La cortina metálica industrial garantiza seguridad y funcionalidad. La bodega tiene características de clase A, pensadas para el segmento BTS. La subestación eléctrica permite una adecuada distribución de energía, clave para operaciones continuas. En comparación con otras zonas industriales de Monterrey, esta ubicación ofrece un entorno competitivo para operaciones de last mile. Los espacios de maniobra son amplios, lo que optimiza el flujo logístico. Es una opción sólida en un mercado que demanda eficiencia y versatilidad. No hay muchas bodegas de estas características en el área.
Servando Alzati
Industrial | Venta | 279 m²
1/4
$17,000,000 MXN
Presentamos esta bodega industrial de 1318 metros cuadrados en Ayutla, colonia Ruíz Cortines, Monterrey. Diseñada para satisfacer las necesidades del sector, la propiedad cuenta con piso de concreto armado y altura libre que permite operaciones eficientes. Incluye andenes y un amplio patio de maniobras, ideal para la logística de última milla. La nave, a ras de piso y con cortina metálica industrial, ofrece fácil acceso para tráiler completo. La subestación eléctrica en el lugar asegura un suministro confiable de energía.El área de maniobras está bien distribuida, facilitando el movimiento de mercancías. Comparada con otras ubicaciones en Monterrey, esta bodega en un parque industrial clase A es una alternativa atractiva para empresas que busquen optimizar sus operaciones. Además, el estacionamiento disponible añade comodidad para empleados y visitas. Una opción estratégica en un mercado competitivo.
Ayutla
Industrial | Venta | 1,318 m²
1/19
$12,500,000 MXN
Bodega en venta ubicada en el Centro de Monterrey, sobre Álvaro Obregón Norte, a pocos metros de Paseo Santa Lucía. La propiedad cuenta con 633 m² de construcción sobre un terreno de 410 m², distribuidos en tres niveles que permiten amplios espacios para almacenamiento o actividades productivas. Dispone de aire acondicionado, cocina equipada, balcón, estacionamiento cubierto y portón metálico, además de sistema de videovigilancia.
Álvaro Obregón Norte
Industrial | Venta | 633 m²
1/7
$31,965,150.95 MXN
Bodega industrial de 221 metros cuadrados a la venta, ubicada en la esquina de Av. Morones Prieto y calle Campeche, en la colonia Independencia de Monterrey. Este inmueble cuenta con un piso de concreto armado y una altura libre que permite la operación eficiente de maquinaria y almacenamiento. La nave a ras de piso facilita el acceso para el tráfico pesado, incluyendo trailers completos, gracias a los andenes diseñados para carga y descarg...
Avenida Cuauhtémoc
Industrial | Venta | 221 m²
1/20
$12,300,000 MXN
En la colonia Ancira en Monterrey, se presenta una bodega industrial de 633 metros cuadrados, perfecta para operaciones logísticas. Esta nave a ras de piso destaca por su piso de concreto armado y una altura libre que optimiza el almacenamiento. Dispone de andenes y un amplio patio de maniobras que facilitan la gestión de carga y descarga, muy necesarios para el acceso de un trailer completo. Equipamientos como la subestación eléctrica y la cortina metálica industrial garantizan un funcionamiento eficiente.La propiedad incluye baños, aire acondicionado y estacionamiento, asegurando comodidad para el personal. Ubicada en una zona donde la infraestructura industrial está en crecimiento, competir aquí es accesible por su conectividad con otros corredores logísticos como Apodaca, pero a un costo competitivo. Es una oportunidad sólida para quienes buscan un espacio built-to-suit en un entorno industrial reconocible en Monterrey.
Bodega En Venta En Centro, Monterrey, Nuevo León
Industrial | Venta | 633 m²
1/8
$10,100,000 MXN
Oportunidad única de adquirir una bodega industrial de 397 m² en la calle Ignacio López Rayón, en Monterrey Centro. Esta ubicación estratégica permite optimizar la logística de su empresa, facilitando el acceso y distribución de productos. Ideal para diversas actividades industriales, cuenta con amplios espacios para almacenamiento y operaciones. No pierda la oportunidad de hacer crecer su negocio en un área con alto potencial.
Ignacio López Rayón
Industrial | Venta | 397 m²
1/6
$65,000 MXN
Presentamos esta bodega industrial de 660 metros cuadrados en la calle Lago de Chapala, colonia Ancira, Monterrey. La propiedad es Clase A, diseñada para operaciones eficientes, con una nave a ras de piso y altura libre adecuada para almacenamiento y logística. El piso de concreto armado garantiza durabilidad y resistencia, mientras que los andenes y el patio de maniobras facilitan la carga y descarga de mercancías. La bodega también incluye una cortina metálica industrial y subestación eléctrica, asegurando un suministro constante. Su configuración cross-dock optimiza la logística, permitiendo un movimiento fluido de trailers completos. Comparada con otros parques industriales de la región, esta bodega se distingue por su funcionalidad y accesibilidad, esencial para operaciones de last mile. Además, está equipada con baños y luz, completando un espacio perfectamente adaptado a las necesidades del sector.
Lago De Chapala
Industrial | Renta y Venta | 660 m²
1/13
$30,000,000 MXN
Bodega industrial en el Centro de Monterrey con 1,264.47 m² de terreno (40 m de largo por 41 m de frente). Ubicación estratégica cerca de la Central de Autobuses y a 5 minutos de la Alameda. Actualmente con construcciones deterioradas, ideal para desarrollo habitacional de hasta 13 niveles. Zona en crecimiento con proyectos cercanos.
Jose Maria Arteaga
Industrial | Venta | 1,264 m²
1/5
$90,000 MXN
Bodega industrial en venta o renta de 1,250 m² ubicada sobre Avenida Luis Donaldo Colosio, en Santa Catarina, Nuevo León, dentro de una de las zonas industriales con mayor conectividad del área metropolitana. El inmueble cuenta con 100 m² de oficinas, techo de lámina Pintro con aislante, 2 andenes para tráiler, 1 acceso para camión tipo tortón y piso de concreto de 20 cm de espesor reforzado con cuadrícula de varilla, ideal para operaciones de almacenamiento, distribución o manufactura ligera. Además, dispone de permiso vigente para almacenaje, ofreciendo una solución lista para operar. Su ubicación estratégica facilita el acceso a las principales vialidades de Santa Catarina y Monterrey, optimizando la logística y el transporte de mercancías.
Av. Luis Donaldo Colosio
Industrial | Renta y Venta | 1,250 m²
1/6
$65,000 MXN
Se renta y vende bodega industrial de 600 metros cuadrados en la calle de Lago de Chapala, colonia Independencia, Monterrey. Ubicación estratégica que potencia la logística de su empresa. Ideal para operaciones industriales y almacenamiento. Oportunidad única para establecer su negocio en una zona de gran conectividad y crecimiento. No pierda la oportunidad de invertir en este espacio funcional y accesible.
Lago De Chapala
Industrial | Renta y Venta | 600 m²
1/18
$75,000 MXN
Bodega disponible en venta o renta dentro del Parque Industrial Terra Park IV, en Santa Catarina, Nuevo León. Cuenta con 946 m² de construcción sobre un terreno de 790 m², ofreciendo amplios espacios para almacenamiento y operaciones industriales. Dispone de 4 baños, área de oficinas y distribución funcional en un solo nivel. Su ubicación estratégica brinda fácil acceso a vialidades principales.
Avenida Anillo Periferico
Industrial | Renta y Venta | 946 m²
1/11
$29,000,000 MXN
Presentamos una bodega industrial de 406 metros cuadrados a la venta en la calle Felix U. Gómez, en la colonia Juana de Arco, Monterrey. Este inmueble se caracteriza por su piso de concreto armado y su impresionante altura libre, diseñados para optimizar la operación de cualquier giro productivo. La nave a ras de piso incluye andenes de carga y un patio de maniobras que facilitan el acceso para trailer completo, ideal para operaciones de la...
Calle Diego Díaz De Berlanga
Industrial | Venta | 406 m²
1/10
$65,000 MXN
Se renta y se vende bodega industrial de 600 metros cuadrados en la calle Lago de Chapala, colonia Ancira, Monterrey. Ubicación estratégica que fortalece la logística de su empresa. Ideal para almacenamiento y distribución, cuenta con amplios espacios y fácil acceso a vías principales. Oportunidad única para optimizar su operación. Contáctenos para más información y agendar una visita.
Lago De Chapala 001
Industrial | Renta y Venta | 600 m²
1/40
$14,900,000 MXN
Oportunidad única de adquirir una bodega industrial de 978 m² en la calle de Yucatán, colonia Ancira, Monterrey. Este espacio se encuentra en una ubicación estratégica, ideal para optimizar la logística de su empresa. Con fácil acceso a vías principales y zonas industriales, es la opción perfecta para quienes buscan expandir o establecer sus operaciones. No pierda la oportunidad de invertir en este atractivo inmueble.
Bodega En Col. Independencia
Industrial | Venta | 978 m²
Bodegas en venta en Monterrey, Nuevo León: espacios para logística y almacenamiento urbano
Monterrey no es solo una plaza industrial pesada. Entre avenidas como Constitución, Garza Sada y el libramiento noreste, hay un mercado creciente de bodegas en venta diseñadas para operaciones de distribución ágil. El detalle es que no todas sirven para lo mismo. Las bodegas sobre calles secundarias de San Nicolás suelen tener alturas libres de 5 a 6 metros (suficientes para racks de paletizado), pero con accesos limitados a tortones por restricciones de horario. En cambio, las ubicadas cerca del periférico norte permiten maniobras continuas durante el día; el tema es que sus precios por metro cuadrado suben un 30% por esa ventaja vial.
La demanda aquí no viene solo de manufactura. Hay un clúster comercial fuerte: cadenas de retail, distribuidores de abarrotes y operadores de comercio electrónico buscan bodegas con uso de suelo mixto (comercial-industrial ligero) para instalar hubs de última milla. Eso se refleja en las bodegas de Guadalupe, donde el 70% de las ventas recientes fueron para dark stores o centros de fulfillment. El contraste es claro: en el poniente de Monterrey las bodegas tienen más resistencia de piso (3-4 ton/m2) porque almacenan productos pesados; en el oriente, la carga es ligera pero volumétrica (electrónicos, textiles).
Una bodega con andén de carga y corriente trifásica en el corredor industrial Residencial Lincoln puede costar hasta un 40% más que una con cortina a nivel de piso en la misma zona. No es lo mismo operar con patio compartido que depender del espacio público para estacionar camiones. Lo que pocos saben es que el uso de suelo comercial puro limita la descarga nocturna en zonas residenciales mixtas (algo que no pasa en los micro-parques cerrados).
La conectividad vial marca la diferencia. Las bodegas cercanas a la avenida Ruiz Cortines tienen salida directa a Saltillo y el norte del país, pero enfrentan mayor flujo peatonal que complica las maniobras diurnas. Las del corredor García-San Pedro ofrecen mejor acceso a vialidades rápidas como la autopista Monterrey-Saltillo, aunque con costos de mantenimiento más altos en los complejos cerrados. El acceso para personal también varía: bodegas dentro de parques industriales suelen tener transporte público limitado a horarios específicos; las independientes en zonas comerciales tienen rutas de camión urbano cada 15 minutos (pero menos seguridad).
En Monterrey, vender bodegas no es solo transacción inmobiliaria. Es entender si el espacio resiste la carga de tu operación, si el uso de suelo permite tu giro y si la zona soporta el flujo de transporte que necesitas. La altura libre define la capacidad de almacenamiento; la resistencia de piso, el tipo de mercancía; y la conectividad vial, los tiempos de distribución. Eso no es negociable.
Por qué las bodegas en venta en Monterrey resuelven necesidades logísticas clave
- Acceso directo a avenidas rápidas para distribución local y regional (Ruiz Cortines, Garza Sada, periférico norte)
- Altura libre de 5.5 a 7 metros en bodegas dentro de micro-parques industriales cerrados
- Usar racks de almacenamiento en bodegas con resistencia de piso de 3 ton/m2
- Corriente trifásica instalada en el 80% de los complejos privados para operar equipos de refrigeración
- Zonas con uso de suelo mixto permiten almacenamiento y punto de venta en el mismo local
Encontrar la bodega adecuada en Monterrey exige filtrar por altura libre, uso de suelo y facilidad de maniobra para tortones. Explora opciones disponibles en Spot2.mx, donde cada espacio está perfilado para operaciones de almacenamiento urbano, logística de última milla o distribución masiva según tus requerimientos técnicos.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de bodegas para venta en Monterrey. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
633 m²
Mediana
Q1 · 25%406 m²
Q3 · 75%978 m²
Mediana633 m²
Análisis estadístico completo de bodegas de Monterrey: Precio mediano $15,867.6 MXN/m², con variación intercuartílica del 59.6% (Q1: $14,270.6 - Q3: $23,734.2). Superficie mediana: 633 m², rango intercuartílico 572 m². Los cuartiles indican distribución equilibrada del mercado de venta con opciones diversas disponibles en la región.
Proceso para vender bodegas en Monterrey, Nuevo León con Spot2.mx
Vender una bodega en Monterrey exige más que publicar un anuncio. Es validar que el espacio cumpla con los requerimientos técnicos del comprador y que el uso de suelo permita su operación sin restricciones. Un asesor especializado en logística comercial identifica si la altura libre, la resistencia de piso o la conectividad vial se ajustan a las necesidades del mercado actual, donde la última milla y el almacenamiento urbano demandan precisiones específicas.
"En Monterrey, el 60% de las bodegas en venta requieren ajustes en uso de suelo o instalaciones eléctricas para ser viables", señala Pablo Gasden, CGO de Spot2. La plataforma filtra opciones según la capacidad de maniobra (anden para tortones o cortina a nivel de piso para camionetas), verifica restricciones de horario en zonas urbanas y compara bodegas dentro de complejos privados contra las independientes para determinar el mejor perfil según el giro del comprador.
- 01Define las características técnicas de tu bodega: metros cuadrados, altura libre, resistencia de piso y tipo de acceso para carga/descarga.
- 02Explora opciones similares en el mercado de Monterrey con Spot2.mx, perfilando bodegas por zona y uso de suelo (comercial, industrial o mixto).
- 03Agenda evaluaciones técnicas con compradores potenciales, enfocándote en la viabilidad para logística urbana o almacenamiento masivo según el perímetro.
- 04Valida que el uso de suelo permita la operación del comprador y revisa contratos para incluir cláusulas sobre cuotas de mantenimiento en complejos privados.
- 05Cierra la venta con documentación que detalle las especificaciones técnicas y las condiciones de uso, asegurando que el nuevo operador pueda adaptar el espacio sin restricciones legales.
Puntos de interés cerca de bodegas en Monterrey
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de bodegas en Monterrey, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Galerías Monterrey
4.6(49339)Plaza Nuevo Sur
4.6(19803)Pueblo Serena
4.7(10373)Plaza Real Monterrey
4.4(19231)Won Korean BBQ & Grill
4.7(9859)Costco Wholesale Carretera Nacional
4.7(8262)El Gaucho de Monterrey
4.7(7469)H-E-B Cumbres
4.5(8841)RAGNAROK Restaurant & Bar
4.7(5902)Walmart Las Torres
4.3(12994)Restaurante Pescaderia Magnolia
4.4(10019)La Nacional
4.7(5353)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de bodegas en venta en Monterrey, Nuevo León?
Los precios oscilan entre $13,556 y $20,335 MXN/m2, con una mediana de $16,946 MXN/m2. Las bodegas dentro de complejos cerrados en el norte de la ciudad suelen estar en el rango más alto por incluir servicios como vigilancia 24/7 y patio de maniobras compartido. Las independientes sobre avenidas comerciales como Constitución o Garza Sada varían según la altura libre (no es lo mismo 4 metros que 7) y si tienen instalación eléctrica trifásica para operar cuartos fríos o sistemas automatizados.
P.
¿Cuáles son las mejores zonas para comprar bodegas en Monterrey?
El corredor industrial Residencial Lincoln concentra bodegas con uso de suelo industrial ligero, ideales para logística y almacenamiento sin restricciones de horario. San Nicolás ofrece espacios con buena conectividad a avenidas principales, pero con más limitaciones en maniobras de tortones durante el día. Guadalupe es clave para dark stores y fulfillment, con uso de suelo mixto que permite ventas directas al público. Las zonas cercanas a Ruiz Cortines son estratégicas si tu operación requiere salida rápida hacia Saltillo.
P.
¿Qué zonas ofrecen la mejor logística urbana en Monterrey?
A diferencia de las bodegas del poniente, donde el tráfico pesado limita las operaciones diurnas, las zonas cercanas al periférico norte permiten maniobras continuas de tortones y camionetas de reparto. Las bodegas dentro de micro-parques como Lincoln o García tienen acceso controlado, lo que reduce robos pero aumenta costos de mantenimiento. Para última milla, Guadalupe y la zona sur de San Pedro son los nodos con mejor cercanía a centros de consumo, aunque con mayor presión por espacio disponible.
P.
¿Qué tipo de bodegas existen en Monterrey?
Existen al menos tres perfiles principales: bodegas dentro de parques industriales cerrados (con seguridad y servicios compartidos), bodegas independientes a pie de calle comercial (con uso de suelo mixto que permite venta directa) y espacios adaptados en zonas urbanas (con restricciones de horario y altura limitada). También hay bodegas especializadas para logística fría con aislamiento térmico, y naves con resistencia de piso elevada para almacenar productos pesados como materiales de construcción.
P.
¿Por qué usar Spot2 para comprar bodegas en Monterrey?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es el perfilamiento técnico preciso. Cada bodega en la plataforma incluye detalles como altura libre real (no metros al plafón), resistencia de piso exacta, tipo de entrada (anden o cortina a nivel de piso) y uso de suelo verificado. Además, filtrar según tu operación específica (almacenamiento urbano, última milla o distribución masiva) reduce el tiempo de búsqueda y evita recorridos innecesarios en espacios que no cumplen con tus requerimientos logísticos.
Actualizado: 8 de agosto de 2026
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