En un escenario de alta promoción y demanda por el Mundial FIFA 2026, el mercado inmobiliario comercial unirá el impulso que genera este mood al proceso reciente de crecimiento diferenciado, hiperlocalidad y madurez selectiva.
El efecto que el evento creará en los precios de las propiedades ubicadas en los corredores contiguos a la realización de partidos en Ciudad de México (CMDX), Monterrey y Guadalajara es una parte coyuntural de la evolución que vive el negocio.
Producto de esta temporada, mientras en CDMX la zona contigua al Estadio Banorte tiene un nivel de precios alto, que se elevó de 21 a 24 dólares por m2, el corredor cercano al Estadio BBVA en Monterrey de 19 a 22 dólares por m2 y la zona contiguo al Estadio Aktron en Guadalajara, de 16 a 21 dólares por m2.
En suma, entre 2022 y 2026, la variación real en función de los movimientos inflacionarios es de -2.29%, -1.05% y 12.20% respectivamente, de acuerdo con datos registrados por la plataforma Spot2.mx
Por otra parte, en estos 3 corredores referidos destaca el crecimiento de las unidades económicas que se estima será de mil 151 en CDMX donde el modelo urbano es de integración orgánica en un estado maduro, de alta densidad comercial y saturación; mientras que de 253 en Monterrey, considerada una periferia planificada para un mercado fuerte y en consolidación; y finalmente de 266 en Guadalajara, que experimenta un modelo de tipo americano como isla de consumo, en expansión, con precios competitivos y espacio para crecimiento.
Este escenario se complementa de una nueva dinámica general del mercado inmobiliario comercial que logró recuperar el dinamismo pausado en el lapso 2019-2024.
Así, luego de una temporada de baja afluencia, disponibilidad creciente y pausa en procesos de construcción, este año se integrarán al mercado de 12 proyectos al inventario con 300,000 m2 de nuevos espacios que sumados al portafolio total de proyectos de más de 10 mil m2 de Área Bruta Rentable (ABR) llegará a 25.3 millones de m2, de acuerdo con Mac Arquitectos Consultores.
Juan Ignacio Rodríguez, director de la firma prevé que adicional al momento de la fiesta deportiva, el retail mantendrá el proceso de recuperación diferenciada.
“Va a ser un muy buen motivo para no decir un pretexto, para aprovechar, el mood que vamos a tener mucha gente, que deberíamos ya empezar muy pronto porque faltan 3 a 4 meses, en todo el esquema de promociones, de ambiente, de convivir, del mundial de la experiencia que para mucha gente va a ser la primera y quizá la única experiencia de estar cerca de un mundial”, dice.
Considera que los retailers podrán incentivar la experiencia, ya que desde su perspectiva en términos económicos habrá una derrama importante de más de 2 mil millones de dólares, que será un 30%, es decir menos del 1% del PIB del retail que se espera este año. Por tanto, en su visión, los beneficios se verán en segmentos como el hotelero, pero también en lo que se generará en el mercado interno.
Hasta la segunda mitad del año pasado, la firma proyectó que el crecimiento de proyectos se extendía a mercados como Los Cabos, Oaxaca, Tulum y otros con alta demanda comercial.
Adicionalmente existen diversos centros comerciales que experimentan procesos de ampliación o remodelación, con un impacto importante, dado que renovará los centros existentes, que en un 80% tienen más de 20 años de operar en el mercado.
Retailers y tendencias de mercado
El ambiente luce atractivo para distintas marcas. En este sentido, Mauricio Padilla, Country Manager, Sephora México dice: “Vamos a aprovechar el mundial y el tráfico porque habrá mucha gente que conoce la marca y quiere información. En México, no somos muy distintos a otros países como Estados Unidos donde va a ser el mundial”.
Adicional a las promociones específicas de esa temporada deportiva, “el corazón de nuestro negocio es retail es las tiendas físicas y obviamente exponenciaremos el desarrollo digital. Este año estamos viendo 13 tiendas para expandir”.
México es actualmente para la marca, el segundo de mayor crecimiento a nivel global, apenas detrás del Reino Unido.
Para otros que observan el desarrollo del mercado, la industria viene de una época de oferta contenida y demanda selectiva, pero activa. Un escenario que ha permitido niveles elevados de afluencia de compradores y ocupación en ubicaciones.
Sobre el escenario inmobiliario considera relevante el momento post pandemia, ya que la afluencia a los centros comerciales tiene “una recuperación enorme porque México se ha convertido en un epicentro comercial para toda Latinoamérica”, asegura Andrés Molina, director de retail en Coldwell Banker Commercial.
Desde su perspectiva, esta inercia ha permitido que los centros comerciales premium tengan una ocupación superior a 95%, por tanto, puede decidir quién entra a sus locales.
“Tendencias principales tenemos omnicanalidad, todo lo que tenga que ver con el click and collect, la última milla, entrega de producto y e-commerce, cómo atraes el consumidor a tu tienda. Además del formato, desde los grandes hasta los pop-up, y el estilo de vida”, vislumbra.
Ante estas tendencias, se prevé que el mundial acompañe la inercia propia que existe en el mercado con una alta fortaleza de los conceptos de estilo de vida.
“El parteaguas post pandemia es el estilo de vida, la gente busca tenerlo y de ahí han venido surgiendo corredores comerciales que han sido una locura en términos de precio por m2 porque han sido generadores de afluencia”, indica.
Así, el momento retail con que inicia el año es sin duda de optimización, especialización y reconversión.
