¿Quién dijo que el punto de venta físico estaba perdiendo terreno? Los datos del último trimestre de 2025 cuentan una historia muy diferente: una de renacimiento y adaptación estratégica. Mientras el ecosistema digital sigue evolucionando, el "ladrillo" ha demostrado ser insustituible para la construcción de marca y la conexión humana. 

El cierre de año nos sorprendió con la incorporación de +6,500 nuevos espacios comerciales al mercado nacional, una cifra que no solo desafía los pronósticos conservadores, sino que confirma que las marcas están apostando agresivamente por estar donde está su consumidor. 

En este reporte del sector retail Q4 2025, analizamos cómo la eficiencia del metraje y la ubicación estratégica han desplazado al tamaño como los nuevos reyes de la rentabilidad comercial.

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Panorama nacional: Resiliencia y expansión

La actividad registrada al cierre de 2025 confirma la solidez del consumo interno. Nuestra inteligencia de mercado detectó la creación de +6,500 nuevos espacios comerciales (spots) a nivel nacional durante el trimestre. Esta cifra no solo representa un volumen transaccional alto, sino que ratifica la vigencia de la tienda física como eje de la estrategia omnicanal.

Es importante destacar la distinción en la data: mientras el mercado general muestra una expansión en el número de plazas comerciales, en la plataforma Spot2.mx se registró una actividad específica de casi 600 visitas físicas a propiedades retail por parte de marcas interesadas. 

Esto indica el éxito de los marketplaces especializados contra los comunes: de la masa de espacios disponibles en el mercado, los usuarios de Spot2 están filtrando y visitando únicamente aquellos que cumplen con criterios estrictos de rentabilidad y ubicación.

Precios y la nueva lógica del valor

El precio promedio nacional de renta para retail cerró en $25.72 USD/m². Este indicador revela una tendencia crucial: el mercado está dispuesto a pagar una prima por la eficiencia. A diferencia de otros años donde se buscaban grandes superficies, hoy el éxito no depende del m², sino de la capacidad del espacio para integrarse en la rutina diaria del consumidor.

Los datos de nuestra plataforma muestran que se analizaron más de 120,000 m² de superficie comercial en procesos de búsqueda activa. Esto confirma que las marcas están optimizando sus huellas, prefiriendo locales compactos pero con alto impacto visual en corredores de alto flujo.

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Dinámica regional: ¿Dónde está la oportunidad?

La distribución de la nueva oferta no es uniforme y responde a la vocación económica de cada metrópoli.

ZMVM: El motor del consumo

La Ciudad de México y su área metropolitana continúan siendo el epicentro del retail nacional, concentrando el 57% de los nuevos espacios comerciales publicados,,,,,, y registrados por nuestra inteligencia de mercado.

  • Corredores prime: Zonas como Lomas Palmas registran rentas promedio de $52.54 USD/m² para locales pequeños (21-60 m²), reflejando la exclusividad y la escasez de espacios en zonas de alto poder adquisitivo.
  • Oportunidades de volumen: Corredores como la zona Norte ofrecen opciones más competitivas con rentas promedio de $29.25 USD/m², ideales para marcas que buscan expansión masiva y capilaridad.

Guadalajara: La perla del retail

Guadalajara destaca con una participación del 19% en la actividad de nuevos spots retail dentro de nuestra plataforma. Lo más relevante es que el sector comercial representa el 23% de toda la actividad inmobiliaria de la ciudad (frente a otros usos como oficinas o industrial).

  • Corredores clave: La zona Financiera y Puerta de Hierro lideran los precios, con rentas que oscilan entre los $30.11 USD/m² y $31.20 USD/m² respectivamente. La ciudad apuesta por desarrollos de usos mixtos que integran vida, trabajo y compras.

Monterrey y Querétaro: Crecimiento estratégico

  • Monterrey (9% de participación): Con un enfoque claro hacia el segmento premium en zonas como Valle Oriente ($28.82 USD/m² en locales pequeños), la demanda está impulsada por el alto poder adquisitivo derivado del boom industrial.
  • Querétaro (15% de participación): Se consolida como el mercado emergente más importante, con rentas promedio competitivas de $15.38 USD/m². Corredores cómo Juriquilla (Norte) alcanzan los $20.76 USD/m², atrayendo a franquicias que buscan al consumidor que migra desde la CDMX.

Para conocer el detalle de precios por colonia y tipo de local, consulta todo el reporte sobre el cierre de Q4 para el sector retail.

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Tendencias 2026: Hacia el "retail de proximidad"

El análisis de la data del 4Q 2025 nos permite proyectar un 2026 enfocado en la conveniencia. Los desarrolladores están apostando por plazas de servicios (strip malls) en zonas de alta densidad habitacional. 

La visita física registrada en nuestra plataforma, que promedió una conversión alta, sugiere que los inquilinos ya no "vitrinean" propiedades; llegan con la decisión de rentar si el activo cumple con sus métricas de tráfico peatonal y accesibilidad.

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El sector retail en México cierra 2025 con fundamentos sólidos. La clave para el inversionista y la marca en expansión será la selectividad: no se trata de estar en todas partes, sino en el lugar correcto. Con precios estables y una demanda cualificada, el mercado ofrece oportunidades de rentabilidad para quienes cuenten con la información correcta.

En Spot2.mx, monitoreamos cada movimiento del mercado para que tú no tengas que hacerlo. Contamos con la base de datos más actualizada en ubicaciones clave para guiar tu expansión comercial.

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Aviso metodológico y legal

‍La información contenida en este artículo tiene fines exclusivamente analíticos e informativos. Los precios, variaciones y conclusiones presentadas corresponden a estimaciones elaboradas por Spot2, calculadas a partir de información de mercado propia, series históricas internas y fuentes públicas disponibles al momento de la consulta.Dichas estimaciones no constituyen avalúos comerciales, opiniones de valor certificadas ni asesoría financiera o inmobiliaria, y deben interpretarse como indicadores de tendencia y comportamiento relativo del mercado. Spot2 no garantiza la exactitud absoluta de los valores presentados y se reserva el derecho de actualizar, ajustar o corregir sus modelos conforme se disponga de nueva información.Spot2 no asume responsabilidad por decisiones de inversión, desarrollo o comerciales tomadas con base en este contenido. Para efectos de valuación o toma de decisiones patrimoniales, se recomienda acudir a asesores y valuadores certificados.

Información de mercado de Spot2.mx (consulta Enero 2026)