Los edificios de uso mixto son desarrollos que integran, en un mismo conjunto, distintos usos urbanos: comercio, oficinas y, en muchos casos, vivienda. Este modelo ha ganado fuerza en México porque responde a una realidad clara: ciudades más densas, tiempos de traslado cada vez más largos y una demanda creciente por espacios que concentren actividades.

Para entenderlo sin tecnicismos, conviene usar una analogía sencilla: un desarrollo mixto es “una ciudad en un edificio”. Abajo están los servicios y el retail (lo que la gente necesita diario), en medio se concentra el trabajo (oficinas), y arriba se ubica la vivienda (donde empieza y termina la rutina). Esa integración es lo que hace a este tipo de uso de suelo atractivo para inversión y para planeación urbana.

En esta guía explicamos qué significa uso de suelo mixto, qué es un desarrollo mixto y por qué este modelo —conocido como live-work-play— está marcando el rumbo del desarrollo vertical en México.

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Modelo Live-Work-Play: Una ciudad dentro de un edificio

El concepto live-work-play describe el estilo de vida en este tipo de propiedades: vivir, trabajar y disfrutar sin depender de traslados largos. En ciudades como CDMX, Guadalajara o Monterrey, donde el tráfico impacta productividad y calidad de vida, este esquema se ha vuelto una ventaja competitiva para muchos inquilinos y marcas.

En un edificio de uso mixto bien diseñado, el flujo se “autoalimenta”: la gente que vive ahí consume en planta baja, los equipos de oficina usan los servicios del mismo complejo y el retail se beneficia de un tráfico más constante que el de un corredor tradicional. Para el propietario, esto puede traducirse en una operación más estable, siempre que el proyecto tenga vocación comercial real y no sea solo un “combo” de usos.

Ventajas para el inversionista

Desde la perspectiva de inversión, el uso mixto ofrece ventajas que van más allá del diseño arquitectónico. La principal es la diversificación de ingresos: un mismo activo puede generar rentas comerciales, corporativas y, en ciertos casos, residenciales. Esta mezcla permite amortiguar riesgos cuando alguno de los segmentos se desacelera.

Otra ventaja relevante es el flujo interno de usuarios. A diferencia de un local aislado o de un edificio de oficinas tradicional, un desarrollo mixto cuenta con una base cautiva de consumidores y usuarios, lo que puede mejorar la estabilidad de ocupación, especialmente en giros de servicios, alimentos y conveniencia.

Y no podemos olvidar el componente final, la plusvalía. Los proyectos mixtos suelen desarrollarse en zonas estratégicas con buena conectividad y vocación urbana. Cuando el proyecto se consolida como destino —por su oferta corporativa, comercial o de servicios— contribuye a fortalecer el valor del entorno, lo que impacta positivamente en el valor del activo a mediano y largo plazo.

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Auge del uso mixto en México: Ejemplos clave

El crecimiento del uso mixto en México está ligado al desarrollo vertical y a la necesidad de aprovechar ubicaciones estratégicas. En CDMX, este modelo se ha desarrollado en zonas con demanda corporativa, conectividad y alta densidad de consumo.

Un caso ampliamente conocido es Mítikah, en el sur de la ciudad, que integra comercio con componentes de torres y usos complementarios. También, en el corredor de Paseo de la Reforma y su área de influencia, se han consolidado proyectos donde el retail en planta baja convive con oficinas y servicios, fortaleciendo la lógica de “destino urbano” más allá del edificio.

Con solo dos ejemplos podemos ver el patrón: los proyectos mixtos suelen surgir donde hay tres condiciones: demanda de oficinas o servicios profesionales, capacidad de consumo (residentes o visitantes) y conectividad que permita sostener tráfico.

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¿Qué revisar antes de invertir en un edificio de uso mixto?

En uso mixto, la “foto bonita” no basta. El inversionista debe evaluar si el proyecto funciona operativamente y si su mezcla de usos tiene lógica económica.

Usa esta lista solo como marco de decisión (no como checklist genérico):

  • Vocación comercial real: marcas ancla, oferta de servicios y compatibilidad con el flujo esperado.
  • Gobernanza y operación: reglas claras entre usos, mantenimiento y administración.
  • Accesibilidad y estacionamiento: impacta directamente en la conversión del retail y la permanencia de oficinas.
  • Calidad del componente corporativo: especificaciones, eficiencia del inmueble, servicios y operación.
  • Perfil del entorno: no es lo mismo un mixto en corredor corporativo que en zona de consumo turístico.

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