TÉRMINOS Y CONDICIONES GENERALES DE SPOT2 TECNOLOGÍA Y DATA, S.A.P.I. DE C.V.

I. Introducción

Spot2 Tecnología y Data, S.A.P.I. de C.V., así como cualquier Persona, Filial o entidad relacionada, o que actúe en nombre y/o representación de la misma (“Spot2”) ofrece, entre otros, servicios, productos y herramientas para publicar, ofrecer, buscar y facilitar la comercialización de Inmuebles, así como servicios auxiliares, a través (1) del siguiente sitio de internet https://spot2.mx incluyendo, sin limitar, las páginas, subpáginas, ventanas emergentes (pop-ups) y/o mensajes de texto que se deriven o resulten de la información proporcionada, generada y/o creada a través de dicho sitio (el “Sitio”); y (2) de las aplicaciones de software incluyendo, sin limitar, aplicaciones móviles disponibles para dispositivos Android e iOS, así como cualquier otra plataforma tecnológica presente o futura que Spot2 ponga a disposición de los Usuarios (las “Aplicaciones” y, conjuntamente con el Sitio, la “Plataforma”), los cuales se sujetan a los términos y condiciones previstos en el Contrato de Términos y Condiciones que se describe a continuación (los “Términos y Condiciones Generales”).

II. Reconocimiento de Términos y Condiciones

Le solicitamos leer detenidamente los presentes Términos y Condiciones, ya que el acceso, registro, navegación y/o cualquier uso de la Plataforma implica su reconocimiento expreso a los mismos. Es responsabilidad exclusiva del Usuario revisar y comprender el contenido de los Términos y Condiciones de la Plataforma, así como mantenerse informado respecto a cualquier modificación y/o actualización que Spot2 pudiera realizar en el futuro. El desconocimiento de los Términos y Condiciones no lo exime del cumplimiento de las obligaciones aquí establecidas.

III. Aceptación de Términos y Condiciones

El acceso, navegación, registro y/o uso de la Plataforma implica el conocimiento, comprensión y aceptación expresa e incondicional de los presentes Términos y Condiciones por parte de los Usuarios que, de forma directa o indirecta: (1) realicen una o múltiples visitas a la Plataforma; (2) hagan uso, en una o más ocasiones de la Plataforma; (3) generen una o múltiples solicitudes de información, ofertas y/o negociaciones relacionados con Espacios Comerciales; (4) se registren en la Plataforma; (5) concluyan una o varias operaciones de arrendamiento y/o compraventa de Espacios Comerciales; (6) soliciten información y/o adquieran Productos y Servicios ofrecidos en la Plataforma; y/o (7) inicien negociaciones, expresen su intención de y/o formalicen Acuerdos Comerciales sobre los Inmuebles, Productos y Servicios y/o cualquier otro bien publicado en la Plataforma (la “Aceptación de Términos y Condiciones”). Mediante la Aceptación de Términos y Condiciones, y de conformidad con lo previsto en el Artículo 1803 del Código Civil Federal y el Artículo 93 del Código de Comercio, el Usuario reconoce, acepta y se obliga a cumplir con lo establecido en los mismos frente a Spot2.

IV. Reconocimiento y Aceptación del Contrato de Términos y Condiciones

Al utilizar la Plataforma, los Usuarios declaran y aceptan expresamente haber leído, comprendido y aceptado los Términos y Condiciones establecidos en el Contrato de Términos y Condiciones, el cual se presenta a continuación. Dicho contrato regirá el uso de la Plataforma, y los Usuarios se obligan a cumplir con todas sus disposiciones, así como con cualquier actualización o modificación que pueda surgir en el futuro. Es responsabilidad exclusiva de cada Usuario mantenerse informado sobre los términos vigentes, así como de cualquier cambio o actualización que se publique. Al acceder o hacer uso de la Plataforma, los usuarios reconocen que no existe necesidad de una aceptación adicional, dado que la aceptación de estos Términos y Condiciones es implícita en el uso continuado de la misma. Salvo que se definan de otra manera, los términos con mayúscula inicial que se utilizan en estos Términos y Condiciones Generales y en la Plataforma tendrán los mismos significados que se les atribuye en el Contrato de Términos y Condiciones.

CONTRATO DE TÉRMINOS Y CONDICIONES DE SPOT2 TECNOLOGÍA Y DATA, S.A.P.I. DE C.V.

Los presentes Términos y Condiciones constituyen un contrato legalmente vinculante entre usted, en su calidad de Usuario, y Spot2, en su calidad de propietario de la Plataforma, el cual regula sus derechos y obligaciones al acceder y utilizar la Plataforma (el “Contrato de Términos y Condiciones”). En caso de que usted no acepte total y plenamente estos Términos y Condiciones, deberá abstenerse de acceder, utilizar, navegar y/o realizar solicitudes de información, oferta, adquisición de Espacios Comerciales o Productos y Servicios, a través de la Plataforma.

CLÁUSULA PRIMERA
DEFINICIONES Y REGLAS DE INTERPRETACIÓN

SECCIÓN 1.1 Definiciones. Los términos utilizados con mayúscula inicial en estos Términos y Condiciones tendrán los significados establecidos a continuación (los “Términos Definidos”).

1.1.1 Términos Definidos Generales

Salvo que se establezca lo contrario, estos Términos Definidos se utilizarán y deberán entenderse con el significado que se describe a continuación, tanto en la Plataforma como en cualquier Acuerdo Comercial, interacción, documento o relación que se origine a través de la misma.

"Aceptación de Términos y Condiciones" tiene el significado que se le atribuye a dicho término en el Inciso III de estos Términos y Condiciones Generales.

"Acero Estructural" significa un material de construcción común en la industria, utilizado para crear estructuras de soporte, vigas y columnas.

"Acuerdos Comerciales" significa, en conjunto, las Cartas de Intención, Cartas de Comisión, Convenio de Colaboración, Contrato de Promesa, Contrato de Compraventa, Contrato de Arrendamiento y/o cualquier otro acuerdo o documento celebrado al amparo de, o como resultado de, las actividades realizadas por los Usuarios a través de la Plataforma.

"Administrador" significa un profesional encargado de administrar propiedades inmobiliarias en nombre de un Propietario y/o Desarrollador, según sea aplicable.

"Administración de Propiedad" significa la gestión de propiedades inmobiliarias en nombre de un Propietario y/o Desarrollador, según sea aplicable, incluyendo la supervisión de los Inmuebles, la gestión de pagos, el mantenimiento, así como la resolución de problemas con los Inquilinos, según sea aplicable.

"Agentes" y/o "Brokers" significa, conjuntamente, un Agente Independiente y/o Broker Independiente, así como un Agente Afiliado y/o un Broker Afiliado, según sea aplicable.

"Agente Independiente" y/o "Broker Independiente" significa cualquier Persona que, de forma directa o a través de terceros, accede, utiliza y/o se registra en la Plataforma con el propósito de, entre otros, buscar, solicitar información o llevar a cabo actividades de comercialización relacionadas con Espacios Comerciales, actuando en todo momento por cuenta propia y sin representar, directa ni indirectamente, a la Plataforma ni a Spot2.

"Agente Afiliado" y/o "Broker Afiliado" significa cualquier Persona que, de forma directa o indirecta, se obliga mediante un contrato de franquicia, contrato de afiliación, contrato de prestación de servicios y/o cualquier otro documento oportuno, profesional y transparente a dichos Leads, así como a cumplir con los estándares de calidad, ética comercial y reporteo definidos por Spot2.

"Alquiler Bruto" y/o "Renta Bruta" significa el costo total del alquiler y/o renta de un Inmueble, incluidos los costos de mantenimiento y los impuestos.

"Alquiler Neto" y/o "Renta Neta" significa el costo del alquiler y/o renta de un Inmueble, sin incluir los costos de mantenimiento y los impuestos.

"Antigüedad de Inmueble" significa la antigüedad de las construcciones de un Inmueble, calculada desde la fecha de finalización de la construcción original hasta la fecha actual. Esta antigüedad puede acreditarse mediante documentos de evaluaciones de expertos en bienes raíces, con el fin de determinar, en su caso, el valor, estado y la inversión necesaria para dicho Inmueble.

"Aparcamiento" y/o "Estacionamiento" significa el área designada dentro de un Inmueble para el estacionamiento de vehículos, incluyendo automóviles, camiones u otros vehículos autorizados.

"Aplicaciones" tiene el significado que se le atribuye a dicho término en el Inciso I  de estos Términos y Condiciones Generales.

"API" significa un Interfaz de Programación de Aplicaciones (Application Programming Interface) que es un conjunto de definiciones y protocolos que permiten que distintos programas de software se comuniquen entre sí.

"API Key" significa un código único utilizado para identificar y autenticar a un Usuario o una Aplicación al acceder a una API. Funciona como una llave digital que permite que un sistema externo utilice, de forma segura, los servicios o datos de otra plataforma.

"Arrendamiento" y/o "Contrato de Arrendamiento" significa un acuerdo legal mediante el cual una parte, el Arrendador, otorga a otra, el Arrendatario, el derecho de uso, goce y disfrute de un Inmueble por un plazo determinado, a cambio del pago de una Renta, incluyendo la duración, el monto y forma de pago, las obligaciones de cada parte, así como las disposiciones relativas a renovaciones, prórrogas y otras estipulaciones relevantes.

"Arrendador" significa una Persona que, en virtud de un Contrato de Arrendamiento, otorga al Arrendatario el derecho de uso, goce y disfrute de un Inmueble por un plazo determinado, a cambio del pago de una Renta.

"Arrendatario" y/o "Inquilino" significa una Persona que, en virtud de un Contrato de Arrendamiento, recibe del Arrendador el derecho de uso, goce y disfrute de un Inmueble por un plazo determinado, comprometiéndose al pago de una Renta.

"Autoridad Gubernamental" significa (a) el gobierno de cualquier país o de cualquier subdivisión política de cualquier país, (b) cualquier dependencia de dicho gobierno, (c) cualquier otra Persona autorizada por disposición legal para realizar funciones ejecutivas, legislativas o judiciales de dicho gobierno y (d) cualquier organización intergubernamental.

"Aviso de Privacidad" significa el documento aplicable a todos los Usuarios de la Plataforma, cuyo propósito es informar y proteger los datos personales recabados, garantizando su tratamiento conforme a la ley.https://spot2.mx/aviso-de-privacidad

"Bloques de Hormigón" significa un material de construcción fabricado a partir de una mezcla de cemento, arena y agua. Los bloques de hormigón se utilizan para construir paredes y otros elementos estructurales.

"Carta de Comisión" significa un acuerdo legal mediante el cual una Persona acepta y reconoce la participación de un Agente en la intermediación, negociación y cierre de un Contrato de Arrendamiento y/o Contrato de Compraventa, según sea aplicable, por virtud del cual, entre otros, dicha Persona se obliga al pago de una Comisión a favor del Agente y/o cualesquier parte interviniente, como contraprestación por los servicios de corretaje e intermediación prestados durante la negociación y cierre de dicha transacción.

"Carta de Intención" significa un documento legal mediante el cual una parte interesada manifiesta formalmente su intención de celebrar un Contrato de Arrendamiento y/o un Contrato de Compraventa, según corresponda, respecto de un Inmueble del cual la otra parte es propietaria. A través de dicho documento se establecen, entre otros, los términos y condiciones preliminares del posible contrato, los cuales podrán ser vinculantes o no vinculantes, conforme se indique expresamente en dicha carta.

"Cláusula de Rescisión" y/o "Cláusula de Terminación" significa una cláusula, sección y/o disposición incluida en un Acuerdo Comercial y/o cualesquier otro documento que, en su caso, otorgue a cualquiera de las partes el derecho de dar por terminadas, ya sea de forma anticipada o al vencimiento del plazo, las obligaciones y derechos establecidos al amparo de dicho contrato, acuerdo, documento y/o cualquier otro instrumento aplicable.

"Comisión" significa el porcentaje o la cantidad fija que se pacte con el Propietario, Desarrollador, Broker exclusivo del Inmueble y/o cualquier otra Persona que tenga la titularidad o representación exclusiva de un Inmueble, como contraprestación por los servicios de intermediación, corretaje y negociación relacionados con un Contrato de Arrendamiento y/o un Contrato de Compraventa, según sea aplicable.

"Complejo" significa un conjunto de uno o varios inmuebles integrados física, funcional y/o jurídicamente, que han sido desarrollados, construidos o agrupados bajo un mismo proyecto, plan maestro o unidad conceptual. Puede incluir edificaciones de uso mixto o específico, tales como residencias, oficinas, locales comerciales, centros corporativos, industriales o cualquier combinación de estos, así como sus áreas comunes, instalaciones, equipamientos y servicios complementarios.

"Compraventa" y/o "Contrato de Compraventa" significa un acuerdo legal mediante el cual una parte, en su carácter de vendedor y Propietario de un Inmueble, se obliga a transferir la propiedad de un Inmueble a otra parte, en su carácter de comprador, quien, a su vez, se obliga a pagar un precio cierto. Este contrato establece los términos y condiciones aplicables, incluyendo la descripción de dicho Inmueble, el precio y forma de pago, la fecha de entrega, las obligaciones de cada parte, así como las disposiciones relativas a garantías, condiciones suspensivas y otras estipulaciones relevantes.

"Comunicación con Usuarios" tiene el significado que se le atribuye a dicho término en la Sección 2.4. del Contrato de Términos y Condiciones.

"Concreto Precolado" significa un tipo de concreto prefabricado que se produce en una fábrica y luego se transporta a la obra para su instalación. El concreto precolado puede ser utilizado para construir paredes, columnas y otros elementos estructurales.

"Contrato de Promesa" significa un acuerdo legal mediante el cual las partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo. Para efectos de estos Términos y Condiciones, dicho contrato definitivo puede ser un Contrato de Arrendamiento y/o un Contrato de Compraventa, según sea aplicable.

"Convenio de Colaboración" significa un acuerdo legal mediante el cual una Persona, ya sea en su carácter de Propietario, Desarrollador, Broker exclusivo y/o cualquier otra Persona que tenga la titularidad o representación exclusiva de uno o múltiples Inmueble, autoriza a Spot2 a llevar a cabo actividades de publicación, comercialización y negociación para la venta y/o renta de dichos Inmuebles a través de la Plataforma.

"Contrato de Términos y Condiciones" y/o "Contrato" tiene el significado que se le atribuye a dicho término en el proemio del presente Contrato.

"Cuenta de Usuario" tiene el significado que se le atribuye a dicho término en la Sección 2.3. del Contrato de Términos y Condiciones.

"Data Insights" y/o "Insights" y/o "Spot2 Insights" significa las métricas clave utilizadas para evaluar la ubicación de un Inmueble, las cuales pueden incluir, entre otros aspectos, el nivel socioeconómico, la densidad de población, el flujo peatonal y vehicular, entre otros factores relevantes.

"Datos de Usuario" tiene el significado que se le atribuye a dicho término en la Sección 2.4. del Contrato de Términos y Condiciones.

"Datos Generales de Usuario" tiene el significado que se le atribuye a dicho término en la Sección 2.4. del Contrato de Términos y Condiciones.

"Desarrollador" significa una Persona que se dedica a adquirir, planear, financiar, desarrollar, construir y, en su caso, comercializar proyectos inmobiliarios, especialmente aquellos destinados a fines comerciales, como centros comerciales, oficinas, parques industriales, locales en renta, entre otros.

"Dólares" o "USD$" significa la moneda de curso legal en los Estados Unidos de América.

"Espacio Comercial" significa un Inmueble publicado en la Plataforma destinado a actividades económicas de compra, venta o prestación de servicios, que puede incluir tiendas, oficinas, naves industriales y/o locales en centros comerciales, así como cualquier otro tipo de Inmueble con fines comerciales.

"Espacio Comercial Disponible" significa un Espacio Comercial que se encuentra disponible para su Arrendamiento y/o Compraventa en la Plataforma, y que está activamente publicado para su comercialización, de acuerdo con la disponibilidad y condiciones aplicables.

"Espacio entre Columnas" significa un espacio vacío que existe entre dos columnas en un Inmueble. Este espacio puede ser relevante para el diseño y la planificación del interior, y afectar la eficiencia del uso del espacio. Por lo tanto, es importante considerar el espacio entre columnas al evaluar la viabilidad y rentabilidad de un Inmueble.

"Estudio de Mercado" significa un análisis detallado y sistemático de las condiciones del mercado dentro de un área geográfica específica, cuyo propósito es evaluar la viabilidad comercial de un proyecto inmobiliario. Este estudio puede incluir, entre otros elementos, el comportamiento de la oferta y la demanda, el perfil del consumidor, el análisis de la competencia, las tendencias del sector, los precios de mercado, así como factores demográficos y económicos que puedan influir en el desempeño del Inmueble o desarrollo del proyecto.

"Expediente" significa el conjunto de documentos generados respecto a cada transacción, ya sea en curso y/o concluida, derivada de la comercialización de uno o más Espacios Comerciales a través de la Plataforma. Dicho expediente deberá incluir, entre otros documentos que sean debidamente requeridos por un Agente y, en su caso, Spot2: (1) copia simple del Contrato de Compraventa y/o del Contrato de Arrendamiento correspondiente, debidamente firmados por todas las partes involucradas; (2) copia simple de la Carta de Comisión, firmada por la parte responsable que cuente con las facultades y poderes legales suficientes para ello; y (3) copia simple de la evidencia de pago de cada una de las Comisiones.

"Filial" significa, respecto de Spot2 Tecnología y Data, S.A.P.I de C.V. (a) cualquier otra Persona que directa o indirectamente Controle, sea Controlada por o se encuentre bajo el Control común con dicha Persona; o (b) cualquier otra Persona o grupo de Personas que sean propietarias indirectamente o que controlen el 20% (veinte por ciento) o más de las acciones, partes sociales o participaciones representativas de capital social, beneficios u otros intereses de dicha primera Persona. Para efectos de este Término Definido, "Control" significa la facultad, directa o indirecta, de dirigir o determinar la dirección de la administración o políticas de cualquier Persona, ya sea a través de la propiedad de acciones, partes sociales o participaciones con derecho de voto representativas del capital social de dicha Persona, o como resultado de cualquier convenio, contrato, instrumento o documento, o de cualquier otra forma.

"Lead" significa un Usuario con Demanda de Espacios, considerado como cliente potencial de la Plataforma, que manifiesta su interés en los Espacios Comerciales de la Plataforma, incluyendo, sin limitar, posibles operaciones de Arrendamiento y/o Compraventa.

"Inmuebles" y/o "Propiedad" y/o "Espacios" significa cualquier propiedad disponible para venta y/o renta con uso comercial, incluyendo oficinas, naves industriales y locales comerciales. Asimismo, para efectos de los presentes Términos y Condiciones, incluyendo, sin limitar, el uso de la Plataforma se entenderá que los inmuebles y/o propiedades de uso habitacional, residencial o con fines similares no podrán ser publicados, ofrecidos ni comercializados a través de la Plataforma, debido a restricciones internas de Spot2.

"Inversionista" significa una Persona que adquiere, vende, renta o desarrolla bienes raíces con el objetivo de obtener ganancias, ya sea a través de la valorización de los Inmuebles o de los ingresos generados por su Arrendamiento y/o Compraventa, según sea aplicable.

"Inversión Inmobiliaria" significa la adquisición de un Inmueble y/o proyecto inmobiliario con el objetivo de generar ingresos, ya sea a través de la renta, la venta y/o la explotación de dicho Inmueble para la operación de un negocio.

"Leyes Aplicables" significa, respecto de cualquier Persona, (a) cualquier ley, reglamento, regla, código, constitución, estatuto, ordenanza, ordenamiento, acuerdo, disposición, decreto, circular, tratado, convención, protocolo, programa, manual, norma (incluyendo cualquier norma oficial mexicana), lineamiento, directriz o cualquier otro precepto legal, así como cualquier prohibición, restricción o permiso, en cada caso, emitido por cualquier Autoridad Gubernamental aplicable a dicha Persona o a cualquiera de sus bienes y (b) cualquier sentencia, laudo, resolución, orden o requerimiento de cualquier Autoridad Gubernamental o árbitro respecto de cualquier demanda, acción, litigio, procedimiento o investigación en el que dicha Persona sea parte o cualquiera de sus bienes esté sujeto.

"Material Publicitario" significa un conjunto de elementos visuales, escritos o audiovisuales creados con el objetivo de promocionar un producto, servicio, marca o espacio. Dichos materiales pueden incluir imágenes, videos, folletos, anuncios digitales, presentaciones, entre otros formatos, y están diseñados para captar la atención del público objetivo, comunicar información relevante y fomentar una acción específica.

"Mampostería" significa un tipo de construcción que utiliza bloques de concreto, piedra, ladrillo u otros materiales para construir paredes y otros elementos estructurales. La mampostería es resistente y duradera, y puede ser una buena opción para la construcción de Inmuebles.

"Manual de Uso" significa el documento disponible en el siguiente enlace:https://spot2.mx/manual-de-uso-multimedia-spot2.pdf, que establece los lineamientos y requisitos para la publicación de imágenes de los Espacios Comerciales. Dichos lineamientos incluyen, de forma enunciativa más no limitativa, que las imágenes deben ser capturadas con un equipo móvil equipado con distanciómetro y bajo condiciones específicas de iluminación y composición.

"Metal Corrugado" significa un material utilizado en la construcción de techos y paredes de edificios industriales. El metal corrugado es resistente y duradero, lo que lo hace ideal para su uso en entornos comerciales exigentes.

"México" significa los Estados Unidos Mexicanos.

"Mis Espacios" significa el módulo en la Plataforma que permite a los Usuarios Registrados gestionar y administrar sus Espacios Comerciales, los cuales podrán ser descargados y consultados dentro de dicho módulo, de acuerdo con los siguientes estados:

(a)     "Espacio Disponible" significa un Espacio Comercial publicado y activo en la Plataforma. Los espacios se mantendrán como disponibles siempre y cuando el Usuario actualice la información y disponibilidad correspondiente según los procedimientos y plazos establecidos por la Plataforma.

(b)     "Espacio Desactivado" significa un Espacio que se encuentra en el módulo de "Mis Espacios", pero no está publicado en la Plataforma. Esto puede deberse a: (i) control de calidad de las publicaciones e imágenes; (ii) duplicidad en la publicación del Espacio; (iii) falta de actualización de la información requerida; (iv) incumplimiento de los lineamientos establecidos en el Manual de Uso; (v) cuando el Usuario decida de forma expresa subir un Espacio como disponible, pero sin hacerlo público en la Plataforma; y/o (vi) decisión voluntaria del Usuario de desactivar la publicación de dicho Espacio.

(c)     "Espacio Eliminado" significa un Espacio que ha sido eliminado de forma definitiva tanto del módulo de "Mis Espacios", como de la Plataforma.

"Persona" significa cualquier persona física o moral, incluyendo cualquier Autoridad Gubernamental, así como cualquier asociación, fideicomiso,joint venture, o cualquier entidad similar con o sin personalidad jurídica propia, constituida conforme a las Leyes Aplicables de cualquier jurisdicción e independientemente de su denominación.

"Pesos" o "MXN$" significa la moneda de curso legal en México.

"Plataforma" tiene el significado que se le atribuye a dicho término en elInciso I de estos Términos y Condiciones Generales.

"Plano de Planta" significa un dibujo a escala de un Inmueble que muestra la ubicación de paredes, puertas, ventanas y otros detalles arquitectónicos de un Inmueble.

"Productos y Servicios" significa los productos y servicios complementarios ofrecidos por terceros, que son promocionados o recomendados por Spot2 a través de la Plataforma.

"Propiedad de Oficinas" y/o "Espacio de Oficinas" significa una Propiedad diseñada para actividades relacionadas con la gestión, administración y operación de negocios. Estos Espacios están diseñados para ser funcionales y eficientes, y pueden incluir características como cubículos, salas de conferencias, áreas de recepción y vestíbulos, áreas de descanso y cafeterías.

"Propiedad de Usos Varios" y/o "Espacio de Usos Varios" significa una Propiedad de varios usos que se refiere a una Propiedad que se utiliza para fines comerciales, pero no encaja en ninguna de las categorías comunes, como Espacio de Oficinas, Espacio Retail, Espacio Industrial, Espacio Multifamiliar y/o Terrenos. Este tipo de Propiedad puede incluir una variedad de tipos de propiedades, como hoteles, hospitales, edificios de apartamentos de uso mixto, instalaciones de almacenamiento, instalaciones deportivas, complejos de entretenimiento, entre otros.

"Propiedad en Venta" y/o "Inmueble en Venta" significa una Propiedad que se encuentra disponible para su posible compraventa.

"Propiedad Industrial" y/o "Espacio Industrial" significa una Propiedad diseñada para actividades relacionadas con la producción, fabricación, almacenamiento y distribución de bienes tangibles. Estos espacios están diseñados para ser funcionales y eficientes, y pueden contar con características como grandes áreas de almacenamiento, puertas de carga y descarga, techos altos para acomodar maquinaria y equipos pesados, y sistemas de iluminación y ventilación adecuados.

"Propiedad Multifamiliar" y/o "Espacio Multifamiliar" significa una Propiedad diseñada para proporcionar viviendas a múltiples familias o residentes. Estas Propiedades incluyen edificios de apartamentos, condominios, complejos de viviendas y otras estructuras residenciales que tienen varias unidades de vivienda. Cada unidad de vivienda es independiente y cuenta con su propia entrada, cocina y baño.

"Propiedad Retail" y/o "Espacio Retail" significa una Propiedad diseñada para la venta minorista de bienes y servicios al consumidor final. Estas Propiedades están ubicadas en zonas comerciales con alta visibilidad y tráfico de peatones y vehículos, y cuentan con características como escaparates, espacios de exhibición, áreas de almacenamiento y estacionamiento para los clientes.

"Propietario" significa cualquier Persona que tenga la legítima titularidad y facultades suficientes para comercializar un Inmueble.

"Propiedad Intelectual e Industrial" significa cualesquiera (i) programas de cómputo, bases de datos y demás derechos de propiedad intelectual protegidos conforme a la Ley Federal del Derecho de Autor, así como (ii) patentes, modelos de utilidad, modelos de negocios, manuales de identidad, diseños industriales, esquemas de trazado de circuitos integrados, marcas y avisos comerciales, nombres comerciales, nombres de dominio,know-how, y demás derechos de propiedad industrial protegidos conforme a la Ley de la Propiedad Industrial.

"Propiedades Importadas" tiene el significado que se le atribuye a dicho término en laSección 3.2. del Contrato de Términos y Condiciones.

"Proveedores" significa los prestadores de servicios que promocionan, comercializan y/o venden sus Productos y servicios a través de la Plataforma, con el objetivo de ofrecerlos a los Usuarios de la misma. Los Proveedores son responsables de la calidad, disponibilidad y cumplimiento de los términos asociados a los Productos y servicios ofrecidos.

"Publicaciones" tiene el significado que se le atribuye a dicho término en laSección 3.1. del Contrato de Términos y Condiciones.

"Renta" significa el pago periódico que realiza un Arrendatario al Arrendador a cambio del uso y disfrute de un Inmueble, conforme a los términos establecidos en un Contrato de Arrendamiento.

"Rentas Escalonadas" significa una Renta acordada previamente entre el Arrendatario y el Arrendador, cuyo monto se va incrementando de forma periódica o escalonada, conforme a ciertos hitos o condiciones específicas establecidas en el Contrato de Arrendamiento.

"Renta Fija" significa Renta acordada previamente entre el Arrendatario y el Arrendador, cuyo monto se mantiene constante durante la vigencia del Contrato de Arrendamiento. En algunos casos, esta Renta puede estar sujeta a ajustes periódicos, como la indexación a la inflación o a un índice de precios determinado.

"Renta Variable" significa la Renta cuyo monto puede fluctuar durante la vigencia de un Contrato de Arrendamiento. Generalmente, esta variación se determina en función de factores como los ingresos o ventas del Arrendatario, o bien con base en indicadores externos como las tasas de interés del mercado aplicables en ese momento.

"Representante de Inquilinos" y/o "Tenant Representative" significa un Agente que representa exclusivamente a un Arrendatario en la búsqueda y negociación de un Contrato de Arrendamiento, actuando en su nombre para encontrar Inmuebles adecuados y negociar los términos de dicho contrato.

"Representante de Propietario" y/o "Listing Representative" significa un Agente que representa de manera exclusiva a un Propietario y se encarga de identificar posibles compradores y/o arrendatarios para los Inmuebles de dicho Propietario y, en su caso, gestionar y negociar los términos de cierto Contrato de Arrendamiento y/o Contrato de Compraventa, según sea aplicable.

"Sector Comercial" y/o "Retail" significa el segmento del mercado inmobiliario enfocado en Propiedades utilizadas para actividades comerciales, como la compra, venta o prestación de servicios. Este sector incluye Inmuebles como tiendas, oficinas, centros comerciales, locales en edificios comerciales, y restaurantes, destinados a la venta de productos o la prestación de servicios al público. Las Propiedades en este sector están diseñadas para facilitar el acceso de los clientes, contar con espacios adecuados para el comercio, y ofrecer visibilidad y tráfico para maximizar las oportunidades comerciales.

"Sector Industrial" significa el segmento del mercado inmobiliario enfocado en Propiedades utilizadas para actividades industriales. Este sector incluye Inmuebles como fábricas, plantas de producción, almacenes, naves industriales y centros de distribución, destinados a la fabricación, almacenamiento o distribución de productos. Las Propiedades en este sector están diseñadas para cumplir con necesidades específicas de la industria, como el espacio amplio, la accesibilidad para transporte de mercancías y la capacidad para instalaciones técnicas especializadas.

"Sector de Oficinas" significa el segmento del mercado inmobiliario enfocado en Propiedades destinadas a actividades administrativas, profesionales o corporativas. Este sector incluye Inmuebles como edificios de oficinas, espacios de trabajo compartido (coworking), y centros de negocios, destinados a albergar empresas, oficinas gubernamentales o profesionales independientes. Las Propiedades en este sector están diseñadas para ofrecer un entorno adecuado para el trabajo, con instalaciones como salas de reuniones, accesibilidad, infraestructura tecnológica, y en muchos casos, servicios comunes que facilitan las operaciones empresariales.

"Sitio" tiene el significado que se le atribuye a dicho término en elInciso I de estos Términos y Condiciones Generales.

"Sistemas de Comunicación" significa un sistema de comunicación diseñado para proporcionar una comunicación efectiva en un Inmueble, como intercomunicadores y sistemas de megafonía.

"Sistemas Eléctricos" significa un sistema eléctrico diseñado para soportar la demanda de energía en un Inmueble y proporcionar energía a la maquinaria y equipos.

"Sistemas de Iluminación" significa un sistema de iluminación diseñado para proporcionar iluminación adecuada en un Inmueble.

"Sistema de Seguridad" significa un sistema de seguridad diseñado para proteger la propiedad y el personal en un Inmueble.

"Sistema de Ventilación" significa un sistema utilizado para mantener la calidad del aire en un Inmueble y regular la temperatura del mismo.

"Spot2" significa Spot2 Tecnología y Data, S.A.P.I. de C.V., así como cualquier Persona, Filial y/o entidad relacionada, o que actúe en nombre o representación de la misma.

"Subarrendamiento" y/o "Contrato de Subarrendamiento" significa un acuerdo legal mediante el cual una parte, el subarrendador, otorga a otra, el subarrendatario, el derecho de uso, goce y disfrute de un Inmueble, bajo los términos de un Contrato de Arrendamiento original. Este contrato establece las condiciones y términos específicos del subarrendamiento, incluyendo la duración, el monto y forma de pago de la Renta, las obligaciones de ambas partes, así como las disposiciones relacionadas con la vigencia, prórrogas y las restricciones impuestas por el contrato principal de Arrendamiento.

"Subir Espacios" significa el módulo en la Plataforma que permite a los Usuarios Registrados cargar y publicar sus Espacios Comerciales en el módulo de "Mis Espacios" y en otros módulos de la Plataforma.

"Tasa de Capitalización (Cap-Rate)" significa un indicador financiero utilizado para medir la rentabilidad de una Propiedad, calculado como la relación entre el ingreso operativo neto (NOI) de la Propiedad y su valor de mercado o precio de adquisición.

"Tasa de Ocupación" significa el porcentaje del espacio rentable de un Inmueble que se encuentra actualmente arrendado o en uso, en relación con el total disponible. Es un indicador clave para evaluar el desempeño y la demanda de una Propiedad, ya que refleja qué tan ocupado está el Inmueble en un periodo determinado.

"Términos y Condiciones" significa, conjuntamente, los Términos y Condiciones Generales, los Términos y Condiciones de Propietarios y los Términos y Condiciones de Brokers incluyendo, cualquier modificación y/o actualización de los mismos.

"Términos y Condiciones de Brokers" significa los términos y condiciones aplicables a los Brokers, Representantes de Propietarios, Representantes de Inquilinos y/o cualquier Persona que actúe en calidad de representante. Dichos Términos y Condiciones de Brokers se encuentran en la siguiente liga:  https://spot2.mx/terminos-condiciones-broker.

"Términos y Condiciones Generales" tiene el significado que se le atribuye a dicho término en elInciso I de estos Términos y Condiciones Generales.

"Términos y Condiciones de Propietarios" significa los términos y condiciones aplicables a los Propietarios, Desarrolladores y/o cualquier Persona que actúe en calidad de propietario o titular de un Inmueble. Dichos Términos y Condiciones de Propietarios se encuentran en la siguiente liga:  https://spot2.mx/terminos-condiciones-propietario.

"Terreno" significa una porción de superficie terrestre delimitada y legalmente reconocida, que puede estar urbanizada o no, y que se encuentra disponible para diversos usos, tales como desarrollo inmobiliario, agrícola, industrial o comercial. Un terreno puede estar libre de construcciones o contener mejoras básicas como servicios, accesos o nivelaciones.

"Terreno con Uso de Suelo Comercial" significa un Terreno que, conforme a las Leyes Aplicables, está autorizado para desarrollar actividades comerciales. Esto incluye usos como la construcción de tiendas, centros comerciales, restaurantes, oficinas, y otros establecimientos destinados a la compraventa de bienes o prestación de servicios al público.

"Ubicación" significa un lugar geográfico específico donde se encuentra un Inmueble. Esta ubicación puede expresarse de forma general —como el nombre de la ciudad, municipio o colonia— o de manera detallada, incluyendo elementos como la dirección exacta, número exterior e interior, y coordenadas geográficas, entre otros datos relevantes.

"Usuario" significa, de manera conjunta, cualquier Usuario Registrado, Usuario No Registrado y/o cualquier Persona que acceda, se registre, navegue y/o utilice la Plataforma por cualquier medio o forma.

"Usuarios con Demanda de Espacios" tiene el significado que se le atribuye a dicho término en la Sección 2.2. del Contrato de Términos y Condiciones.

"Usuarios con Oferta de Espacios" tiene el significado que se le atribuye a dicho término en la Sección 2.2. del Contrato de Términos y Condiciones.

"Usuario No Registrado" significa una Persona que, de forma directa o indirecta, acceda, navegue y/o utilice la Plataforma sin haber creado una cuenta o sin haber iniciado sesión en una cuenta previamente existente. Dicho usuario tendrá acceso únicamente a las funcionalidades y contenidos públicos o limitados que no requieran registro previo.

"Usuario Registrado" significa una Persona que, de forma directa o indirecta, cree, posea y/o utilice una cuenta nueva o existente en la Plataforma, habiendo proporcionado y validado datos de contacto, como su número telefónico y/o dirección de correo electrónico. El Usuario Registrado cuenta con acceso a funcionalidades específicas dentro de la Plataforma, incluyendo la posibilidad de utilizar, gestionar y editar la información publicada en Mis Espacios, entre otros.

"Valor de Mercado" significa el precio estimado por el cual un Inmueble podría ser comprado o vendido en el mercado actual, basado en factores como la ubicación, el tamaño, la condición, y las tendencias del mercado inmobiliario.

"Zona Comercial" significa el área del territorio que ha sido oficialmente designada o clasificada por la Autoridad Gubernamental competente para el desarrollo y operación de actividades comerciales, conforme a los planes de uso de suelo y regulaciones urbanísticas aplicables.

"Zonificación" significa el conjunto de regulaciones establecidas por la Autoridad Gubernamental competente que determinan el uso permitido del suelo dentro de una determinada área geográfica, con el fin de garantizar que los Inmuebles y las actividades, incluyendo las de carácter comercial, se desarrollen en zonas adecuadas conforme a los planes de ordenamiento territorial y normativas urbanísticas vigentes.

1.1.2 Términos Definidos del Sector Industrial

"Altura Libre" significa la distancia vertical disponible en un Espacio Industrial, medida desde el nivel del suelo hasta el punto más bajo del techo o de cualquier elemento suspendido, como vigas o instalaciones.

"Andenes de Carga" significa una plataforma elevada en la parte trasera de una instalación industrial para facilitar la carga y descarga de mercancías de camiones.

"Área de Producción" significa un área destinada a la fabricación o producción de bienes o productos.

"Bodega" significa un espacio cerrado de almacenamiento, generalmente utilizado para guardar productos o materiales. Las bodegas pueden variar en tamaño y diseño, pero generalmente tienen techos altos y están ubicadas en zonas industriales o comerciales.

"Bodega Tipo A" significa una bodega de alta calidad que generalmente tiene una altura mínima de 9 metros y una buena iluminación natural. Estas bodegas suelen estar ubicadas en parques industriales y ofrecen características avanzadas, como sistemas de seguridad y tecnología avanzada de automatización.

"Bodega Tipo B" significa una bodega de calidad media que generalmente tiene una altura mínima de 6 metros y ofrece menos comodidades que una Bodega Tipo A. Estas bodegas pueden estar ubicadas en zonas industriales más antiguas y no siempre tienen acceso fácil para grandes vehículos.

"Bodega Tipo C" significa una bodega de baja calidad que generalmente tiene una altura mínima de 4 metros y ofrece muy pocas comodidades. Estas bodegas a menudo se encuentran en zonas industriales más antiguas y pueden tener problemas con el mantenimiento y la seguridad.

"Centros de Distribución" significa grandes propiedades diseñadas para almacenar y distribuir productos en grandes cantidades. Estos centros suelen estar ubicados cerca de carreteras y otros medios de transporte para facilitar el transporte de mercancías.

"Edificios de Planta Libre" significa los edificios industriales que no cuentan con divisiones internas permanentes, permitiendo una mayor flexibilidad para la distribución del espacio según las necesidades del Inquilino.

"Edificios de Uso Mixto" significa las Propiedades que combinan Espacios Industriales con Espacios de Oficinas y/o Espacios Retail. Estos edificios pueden tener diferentes usos, como producción, almacenamiento y distribución de productos.

"Espacio de Almacenamiento" significa un área destinada a almacenar bienes o productos terminados.

"Grúa" significa un equipo utilizado para levantar y mover objetos pesados en un Espacio Industrial.

"Nave Industrial" significa un edificio diseñado para la producción o almacenamiento de bienes, equipado con espacio para la maquinaria y vehículos de transporte. Las naves industriales pueden tener diferentes tamaños y formas, desde rectangulares hasta curvas, y pueden estar construidas con diferentes materiales, como concreto, metal o madera.

"Nave Modular" significa una nave industrial que está diseñada para ser fácilmente desmontable y reutilizable en diferentes ubicaciones. Estas naves se construyen con materiales livianos y se utilizan para fines temporales, como eventos o almacenamiento temporal.

"Nave Prefabricada" significa una nave industrial que se construye fuera del sitio y se ensambla en el lugar. Estas naves se fabrican con materiales prefabricados y son menos costosas y más rápidas de construir que las naves convencionales.

"Parques Industriales" significa un Complejo que agrupan varias Propiedades Industriales en una sola Ubicación. Estos parques suelen contar con una variedad de tamaños y tipos de Propiedades, así como con infraestructura compartida, como carreteras y estacionamiento.

"Piso Reforzado" significa un piso diseñado para soportar cargas pesadas y maquinaria industrial.

"Techo a Cuatro Aguas" significa un techo con cuatro planos inclinados que convergen en un punto central. Este tipo de techo también permite una buena evacuación del agua de lluvia y una mayor altura útil en el interior de la nave o bodega industrial.

"Techo a Dos Aguas" significa un techo con dos planos inclinados que se unen en una cumbrera central. Este tipo de techo permite una mejor evacuación del agua que proviene de lluvia.

"Techo Curvo" significa un techo que presenta una curvatura en su superficie, lo que le confiere una mayor resistencia y una mejor eficiencia energética.

"Techo de Arco" significa un techo que presenta una forma curva similar a la de un arco. Este tipo de techo se utiliza en naves o bodegas industriales de grandes dimensiones, ya que permite una mayor altura libre en el centro de la nave.

"Techo Plano" significa un techo sin inclinación y sin grandes desniveles en su superficie, lo que permite una mayor altura libre en el interior de la nave o bodega industrial.

"Zona Industrial" significa un área designada para actividades industriales, como la fabricación, la producción y la distribución.

1.1.3. Términos Definidos del Sector Comercial (Retail)

"Centro Comercial (Mall)" significa un Complejo de venta minorista que consta de múltiples tiendas, restaurantes y otros servicios en un solo lugar.

"Espacio de Venta Minorista (Retail Space)" significa una Propiedad Retail diseñada y utilizada para la venta minorista de productos y servicios al público.

"Restricción de Giro Comercial" significa una cláusula incluida en un Contrato de Arrendamiento que establece limitaciones específicas sobre los tipos de negocios o actividades comerciales que pueden operar dentro de un Espacio Retail. Su propósito es proteger la exclusividad de ciertos giros comerciales, evitar conflictos entre Inquilinos y mantener un equilibrio en la oferta del Centro Comercial. Este tipo de restricción puede, por ejemplo, impedir que un nuevo Inquilino instale un negocio que compita directamente con otro ya establecido en el mismo Inmueble y/o Complejo, según sea aplicable.

"Tienda Ancla" significa una tienda de gran superficie que se establece en un Centro Comercial para atraer a un gran número de clientes y generar tráfico para las tiendas más pequeñas.

"Tienda Subancla" significa una tienda de menor tamaño que una Tienda Ancla, pero que aún es lo suficientemente grande como para atraer a una cantidad significativa de clientes y generar tráfico para las tiendas más pequeñas.

1.1.4 Términos Definidos del Sector de Oficinas

“Acondicionamiento de Oficinas” significa el proceso de construcción, adecuación o modificación de Espacios de Oficina con el fin de adaptarlos a los requerimientos específicos de un ocupante. Este acondicionamiento puede incluir desde la distribución interior (como divisiones, salas de reuniones y estaciones de trabajo) hasta instalaciones eléctricas, de iluminación, climatización y acabados, conforme a las necesidades operativas y estéticas del ocupante.

“Acondicionamiento Final (Fit-Out)” significa la etapa final del proceso de adecuación de un Espacio de Oficina, en la cual se instalan los elementos necesarios para su operación completa. Esto incluye la colocación de mobiliario, equipos tecnológicos, señalización, elementos decorativos y otros acabados que permiten que el espacio esté listo para ser utilizado por el ocupante.

“Cubículo” significa una pequeña área de trabajo separada por paneles o mamparas que proporciona cierta privacidad a los empleados.

“Edificio de Oficinas” significa un Inmueble diseñado y construido con el propósito exclusivo de albergar espacios destinados a actividades de oficina. Estos edificios están optimizados para ofrecer entornos laborales eficientes, con características como sistemas de climatización, instalaciones eléctricas y de comunicación, así como áreas comunes que facilitan la operatividad de empresas y profesionales.

“Espacio Abierto (Open Space)” y/o “Planta Libre” también conocido como oficina abierta, hace referencia a un diseño de oficina caracterizado por la ausencia de paredes o separaciones físicas entre las estaciones de trabajo. 

“Espacio Coworking” significa un espacio de trabajo compartido donde diversas empresas o profesionales independientes (freelancers) operan en un entorno común. 

“Mejoras del Arrendatario (Tenant Improvement)” significa las mejoras realizadas en una propiedad de alquiler por el Arrendatario para satisfacer sus necesidades específicas. Estas mejoras pueden incluir desde cambios menores en la decoración hasta una remodelación completa del Espacio. Los costos de las mejoras pueden ser negociados entre el Arrendador y el Arrendatario antes de la firma del Contrato de Arrendamiento correspondiente. 

“Oficina Llave en Mano (Plug & Play Office)” significa un Espacio de Oficina totalmente amueblado y equipado, listo para ser utilizado de inmediato. Este tipo de oficina incluye todos los servicios necesarios, como recepción, limpieza, mantenimiento y acceso a infraestructura tecnológica, permitiendo que las empresas comiencen a operar sin necesidad de realizar instalaciones adicionales. Los servicios adicionales suelen estar disponibles bajo demanda, ofreciendo flexibilidad y comodidad a los Inquilinos.

“Oficina Virtual (Virtual Office)” significa un servicio que ofrece a las empresas una dirección comercial, junto con servicios administrativos como recepción de correspondencia, atención telefónica y acceso a salas de reuniones, sin la necesidad de una presencia física en el Espacio. 

SECCIÓN 1.2 Reglas de Interpretación. Salvo que se indique lo contrario, cualquier referencia a

(a) este Contrato incluye todos sus Anexos, los cuales forman parte integral del mismo;

(b) una Cláusula, Sección o Anexo es a una Cláusula, Sección o Anexo de este Contrato, respectivamente;

(c) un documento, es a dicho documento, según sea suplementado, adicionado, reexpresado o de cualquier otra forma modificado o sustituido; (d) un término definido en singular incluye su plural y viceversa, y un término definido en un género incluye todos sus géneros; (e) la palabra “incluyendo” (o cualquier palabra relacionada) deberá entenderse que va seguida de las palabras “sin limitación”; (f) una parte es a una parte de este Contrato e incluye cualquier causahabiente o cesionario permitido de dicha parte; (g) una Ley Aplicable es a dicha Ley Aplicable, según sea suplementada, adicionada, reexpresada o de cualquier otra forma modificada o sustituida en cualquier momento, y cualquier disposición secundaria de dicha Ley Aplicable; (h) la palabra “o” no deberá entenderse que es excluyente; y

(i) los Términos Definidos que se encuentren en la Plataforma, en los Términos y Condiciones, en los Acuerdos Comerciales, así como en cualquier contrato, carta y/o documento derivados de los Productos y Servicios prestados, directa o indirectamente, a través de la Plataforma, se entenderán con el mismo significado que en el presente Contrato.

CLÁUSULA SEGUNDA
ACCESO, USO Y REGISTRO DE USUARIOS

SECCIÓN 2.1 Aceptación y Reconocimiento de Usuarios.

2.1.1. Usuarios Registrados. Al crear, poseer y/o utilizar una cuenta nueva o existente en la Plataforma, los Usuarios Registrados aceptan, reconocen y se comprometen a cumplir con los Términos y Condiciones establecidos en este Contrato, así como con lo dispuesto en el Aviso de Privacidad.

Asimismo, los Usuarios Registrados que voluntariamente completaron su registro a través de la siguiente liga: https://spot2.mx/?signup=login, al aceptar estos Términos y Condiciones, declaran lo siguiente:

(i) que son mayores de edad;

(ii) que cuentan con la capacidad legal suficiente para utilizar la Plataforma y realizar cualquier transacción de Arrendamiento o Compraventa de Inmuebles;

(iii) que la información y los datos personales proporcionados durante el proceso de registro son correctos, completos y veraces a la fecha de su registro; y

(iv) que todos los documentos, fotografías e información publicada o compartida a través de la Plataforma son legales, auténticos, exactos y verídicos.

2.1.2. Usuarios No Registrados. Al acceder, navegar y/o utilizar la Plataforma sin haber creado una cuenta o sin iniciar sesión en una cuenta existente, los Usuarios No Registrados aceptan, reconocen y se obligan a cumplir con los Términos y Condiciones establecidos en el presente Contrato, en la medida que les resulten aplicables. Asimismo, los Usuarios No Registrados entienden y aceptan que tendrán acceso limitado a las herramientas y servicios ofrecidos por la Plataforma. En consecuencia, Spot2 se reserva el derecho de actualizar, modificar y/o limitar o restringir el acceso y uso de la Plataforma de los Usuarios No Registrados, según lo considere necesario para garantizar la seguridad, el funcionamiento óptimo y la protección de los intereses de la Plataforma. Por lo tanto, Spot2 recomienda a todo Usuario No Registrado a crear y completar el registro de su cuenta a través de la siguiente liga: https://spot2.mx/?signup=login, con el fin de que pueda disfrutar de una experiencia más completa y aprovechar todas las herramientas y oportunidades que ofrece la Plataforma.

SECCIÓN 2.2 Perfil de Usuarios. La Plataforma está diseñada y habilitada para atender y brindar servicios a diversos tipos de Usuarios, ya sean Usuarios Registrados o Usuarios No Registrados. Los Usuarios se clasifican en las siguientes categorías, de acuerdo con su nivel de interacción, acceso y funciones dentro de la Plataforma:

2.2.1 Usuarios con Oferta de Espacios. Esta categoría incluye a Personas que poseen, administran o están debidamente autorizadas para comercializar Espacios Comerciales a través de la Plataforma. Dentro de esta categoría se encuentran Propietarios, Desarrolladores, Administradores, Brokers, y cualesquier otra Persona con titularidad o representación de dichos Espacios (los “Usuarios con Oferta de Espacios”). Los Usuarios con Oferta de Espacios tienen la obligación de crear una cuenta de Usuario Registrado para, en su caso, acceder a las herramientas de publicación, gestión y promoción de sus Espacios Comerciales dentro de la Plataforma.Asimismo, cualquier Usuario con Oferta de Espacios que, en su caso, comercializa uno o múltiples Espacios Comerciales a través de la Plataforma o como resultado de la información que reciba de la misma, acepta, se adhiere y se compromete a cumplir con los Términos y Condiciones de Propietarios, incluyendo, sin limitación, el Esquema de Comisiones y Colaboración adjunto a los Términos y Condiciones de Propietarios como Anexo A.

2.2.2 Usuarios con Demanda de Espacios. Esta categoría incluye a Personas que buscan Inmuebles u oportunidades de negocio a través de las herramientas de búsqueda y comunicación disponibles en la Plataforma. Dentro de esta categoría se encuentran Brokers, Inversionistas, y cualquier otra Persona interesada en la búsqueda de Espacios Comerciales (los “Usuarios con Demanda de Espacios”). Salvo por los Brokers Afiliados, los Usuarios con Demanda de Espacios no tendrán acceso para subir, publicar, administrar, ni modificar contenido de Espacios Comerciales dentro de la Plataforma. Estos usuarios únicamente contarán con herramientas de búsqueda y comunicación. Asimismo, cualquier Usuario con Demanda de Espacios que, en su caso, desee o tenga la intención de llevar a cabo actividades de comercialización respecto uno o múltiples Inmuebles publicados en la Plataforma está obligado a realizar dichas actividades a través de un Broker Afiliado y acepta, se adhiere y se compromete a cumplir con los Términos y Condiciones de Brokers incluyendo, sin limitación, el Esquema de Comisiones y Colaboración adjunto a los Términos y Condiciones de Brokers como Anexo A.

SECCIÓN 2.3 Cuenta de Usuarios. A través del proceso de registro disponible en la siguiente liga: https://spot2.mx/?signup=login, el Usuario Registrado podrá generar un nombre de usuario y una contraseña (la “Cuenta de Usuario”). Esta cuenta será personal, intransferible y deberá mantenerse en todo momento como confidencial. El titular de la Cuenta de Usuario será el único y exclusivo responsable de conservar la seguridad de sus credenciales de acceso, así como de restringir el acceso de cualquier tercero no autorizado. El Usuario reconoce y acepta que es el único responsable de todas las actividades, acciones, firmas, mensajes, datos y/o comunicaciones que se realicen a través de su Cuenta de Usuario. Asimismo, el Usuario conviene con Spot2 que, en caso de que cualquier otra Persona acceda a la Plataforma utilizando su Cuenta de Usuario, dicha Persona será considerada como autorizada y como su representante con carácter de mandatario irrevocable. Por lo tanto, el Usuario será responsable del cumplimiento de todas las obligaciones y consecuencias derivadas del uso de su cuenta, independientemente de que dicho acceso haya sido o no autorizado expresamente por él.No obstante, lo anterior, Spot2 no asume ninguna obligación de mantener activa la Cuenta de Usuario, y se reserva el derecho, en cualquier momento y sin necesidad de previo aviso, de restringir, suspender, cancelar o deshabilitar el acceso a cualquiera de los servicios disponibles en la Plataforma, así como de cancelar o desactivar cualquier Cuenta de Usuario y/o eliminar, modificar o editar cualquier contenido publicado en la Plataforma, a su entera discreción. Esta facultad podrá ejercerse por cualquier motivo, incluyendo, de forma enunciativa más no limitativa, el incumplimiento de los Términos y Condiciones, sospechas de uso indebido, falta de actividad prolongada o razones operativas, de seguridad o legales.

SECCIÓN 2.4 Datos y Comunicación con Usuarios.

2.4.1. Datos de Usuario. El Usuario acepta y reconoce que, al acceder, utilizar y/o registrarse en la Plataforma, Spot2 podrá recopilar, total o parcialmente, los siguientes datos personales del Usuario (“Datos de Usuario”), los cuales pueden ser proporcionados a través de la Plataforma, correo electrónico, mensajes de texto, WhatsApp, comunicaciones telefónicas o cualquier otro medio de comunicación aplicable:

(i) datos de identificación (nombre, correo electrónico, número telefónico, RFC, etc.);

(ii) información relacionada con su actividad profesional o comercial (empresa, cargo, sector, etc.);

(iii) información de contacto adicional (nombre, correo electrónico, número telefónico, etc.); y/o

(iv) cualquier otra información o documentación que, en su caso, Spot2 pueda solicitar razonablemente de tiempo en tiempo a dichos Usuarios. En virtud de lo anterior, los Usuarios aceptan y reconocen que Spot2 tiene el derecho, pero no la obligación, de utilizar los Datos de Usuarios para, entre otros, enviarles, por correo electrónico, mensajes de texto, WhatsApp, comunicaciones telefónicas o cualquier otro medio de comunicación aplicable, información adicional sobre campañas, promociones, ofertas especiales, nuevos productos o servicios, así como para fines de marketing, publicidad, generación de Leads y cualquier otra actividad relacionada con la atención y servicio al cliente. El Usuario podrá, en cualquier momento, optar por no recibir dichas comunicaciones, de acuerdo con las opciones de configuración de privacidad disponibles en el Aviso de Privacidad.

2.4.2. Comunicación con Usuarios. El Usuario acepta y reconoce que cualquier comunicación realizada con Spot2 y/o un Broker a través de la Plataforma, correo electrónico, mensajes de texto, WhatsApp, llamadas telefónicas o cualquier otro medio de comunicación aplicable (la “Comunicación con Usuarios”), constituirá una manifestación expresa y por escrito de su voluntad, y cumplirá con cualquier requisito legal de forma escrita. Los Usuarios aceptan y reconocen que Spot2 tendrá el derecho, pero no la obligación, de conservar y almacenar la información generada a partir de la Comunicación con Usuarios.

2.4.3. Aceptación de Uso. El Usuario acepta y reconoce que, al acceder, utilizar y/o registrarse en la Plataforma, Spot2 tiene el derecho y uso gratuito sobre nombres comerciales, marcas y/o logotipos del Usuario incluyendo, sobre cualquier testimonio escrito o verbal que el Usuario y/o sus empleados hayan hecho respecto de Spot2 a través de la Comunicación de Usuarios (los “Datos Generales de Usuario”), mismos que única y exclusivamente se utilizarán para identificar al Usuario como usuario, cliente, prestadores de servicios, colaboradores y/o afiliados, según sea aplicable, de Spot2 en:

(i) la Plataforma;

(ii) las redes sociales de Spot2 (i.e. Linkedin, Instagram, Facebook, etc.); y

(iii) las listas de usuarios, clientes, prestador de servicios, colaborador y/o afiliado, según sea aplicable, de Spot2 incluyendo, sin limitar, en sus presentaciones, comunicados de prensa y cualquier otro material de marketing digital o físico.

No obstante, el Usuario tendrá derecho de revocar o limitar el uso y divulgación de los Datos Generales de Usuario, mediante simple notificación por escrito a Spot2 al domicilio y/o en los datos de contacto previstos en la Sección 6.2 de este Contrato, en el entendido que Spot2 no estará obligada a eliminar los Datos Generales de Usuario que ya estén disponibles públicamente en formato físico, preimpreso, o en sitios web u otros canales de distribución de los que Spot2 no sea propietario o tenga control sobre los mismos.

SECCIÓN 2.5 Obligación de Uso de la Información. Los Usuarios se comprometen a utilizar la información obtenida a través de la Plataforma únicamente para los fines permitidos y conforme a los presentes Términos y Condiciones. Queda estrictamente prohibido el uso indebido, reproducción, distribución o divulgación de información personal, comercial o confidencial obtenida mediante la Plataforma, salvo autorización expresa de su titular o cuando sea requerido por ley. Cualquier incumplimiento podrá dar lugar a sanciones, suspensión de la cuenta y, en su caso, responsabilidades legales.Asimismo, en caso de que el Usuario tenga conocimiento de cualquier hecho, situación o circunstancia que pudiera afectar jurídica o legalmente la actividad desarrollada a través de la Plataforma, deberá informar de forma inmediata a Spot2, a fin de que se tomen las medidas correspondientes.

No obstante lo anterior, el Usuario acepta, reconoce y en este acto se obliga, ya sea de forma directa o indirecta, a no beneficiarse de ninguna información que reciba a través de la Plataforma o de un Broker Afiliado relacionada con clientes potenciales, asesores externos u otra información relevante para la comercialización de un Espacios Comercial; en el entendido que, dicho Usuario no tendrá derecho a utilizar dicha información para iniciar, solicitar, negociar, contratar y/o llevar a cabo cualesquier tipo de transacción que busque competir con, sobrepasar, eludir o evitar al Broker Afiliado asignado a dicho Lead, respecto de cualquier oportunidad de negocios relacionada con la comercialización de dicho Espacio Comercial que resulte del uso de la información en mención.

CLÁUSULA TERCERA
PUBLICACIONES E INTERACCIÓN CON LA PLATAFORMA

SECCIÓN 3.1 Aceptación y Reconocimiento de Publicaciones. Los Usuarios aceptan y reconocen que cualquier contenido, comentario, información o material que publiquen, compartan o transmitan a través de la Plataforma, ya sea mediante fotos, cartas, contratos, formularios, mensajes, funcionalidades interactivas u otros medios habilitados en la Plataforma (las “Publicaciones”), constituye una manifestación voluntaria, expresa y pública de su parte.Asimismo, los Usuarios se obligan a que todas las Publicaciones cumplan con lo previsto en la Ley Aplicable, los presentes Términos y Condiciones, así como con los principios de respeto, veracidad, legalidad y buen uso de la Plataforma. Los Usuarios serán los únicos responsables por el contenido que generen y compartan, y mantendrán indemne a Spot2 frente a cualquier reclamación, daño o perjuicio derivado de dichas Publicaciones.Spot2 se reserva el derecho, sin que ello implique obligación, de revisar, conservar, almacenar, editar, bloquear o eliminar cualquier Publicación que, a su exclusivo criterio, infrinja las disposiciones legales o contractuales, o resulte inapropiada para el entorno de la Plataforma o, en su caso, no cumplan con los Criterios de Publicación previstos en la Sección 3.2. siguiente.

SECCIÓN 3.2 Publicaciones.

3.2.1. Publicación de Espacios. Con el objetivo de garantizar la calidad, veracidad, exactitud e integridad de las Publicaciones relacionadas con Espacios Comerciales, se establecen los siguientes criterios que deben cumplirse al momento de crear y compartir contenido en la Plataforma (los “Criterios de Publicación”):

(a) Información. La información publicada en la Plataforma debe ser veraz, clara, relevante y actualizada. Es importante que se incluyan todos los detalles necesarios sobre el Espacio Comercial, como características, condiciones de uso, Ubicación y cualquier restricción o costo adicional.

(b) Imágenes. Las imágenes deben reflejar de manera fiel y precisa el estado actual del Espacio Comercial. Se requiere que sean de alta calidad, bien iluminadas, actualizadas y que muestren las áreas principales del lugar, incluyendo accesos, interiores y servicios relevantes. Queda prohibido el uso de imágenes borrosas, con marcas de agua, logotipos de terceros o cualquier elemento que pueda inducir a error. Todas las imágenes publicadas en la Plataforma deberán cumplir en todo momento con las especificaciones establecidas en el Manual de Uso, disponible en la siguiente liga: https://spot2.mx/manual-de-uso-multimedia-spot2.pdf y/o en el módulo de “Subir Espacios” de la Plataforma. Por razones de privacidad, está estrictamente prohibido que las imágenes contengan números telefónicos, logotipos o cualquier otro dato de contacto de los Usuarios. Spot2 se reserva el derecho de actualizar, modificar y/o eliminar aquellas imágenes que no cumplan con estos criterios, sin asumir ninguna responsabilidad. Es importante aclarar que, en general, Spot2 no posee derechos de propiedad sobre las imágenes mostradas en la Plataforma. Estas se utilizan exclusivamente con fines informativos y para representar visualmente los Espacios Comerciales disponibles.

(c) Precios. Salvo que se indique lo contrario, los valores de los Espacios Comerciales estarán expresados en Pesos. No obstante, la Plataforma dispone de una herramienta que permite ajustar el precio publicado a Dólares, brindando flexibilidad a los Usuarios para visualizar la información en la moneda de su preferencia.

Es importante señalar que los precios inicialmente presentados se consideran como “Precios Propuestos”, los cuales están sujetos a cambios y a futuras negociaciones. Estos Precios Propuestos, tanto para Arrendamiento o Compraventa, no incluyen costos adicionales relacionados con adaptaciones, gestiones de licencias, consultoría legal, procedimientos notariales u otros gastos similares. Cualquier gasto adicional deberá ser acordado y gestionado directamente entre las partes involucradas.

(d) Duplicidad de Publicaciones. No se permiten Publicaciones duplicadas de Espacios Comerciales. Cada Espacio Comercial debe ser publicado una sola vez en la Plataforma para garantizar claridad, evitar confusiones entre los Usuarios y mantener la calidad de la información disponible. Spot2 se reserva el derecho de actualizar, modificar y/o eliminar las Publicaciones duplicadas, sin asumir responsabilidad alguna.

(e) Exclusividad y Representación. Salvo en casos específicos, Spot2 dará preferencia a las Publicaciones, información y/o listados que hayan sido publicados primero por cualquier Usuario. No obstante, cualquier Usuario podrá presentar en cualquier momento pruebas fehacientes de que tiene la exclusividad o representación de un Espacio Comercial, en cuyo caso se podrán considerar excepciones. Las pruebas deberán ser claras, verificables y presentadas de acuerdo con los procedimientos establecidos por Spot2. Spot2 se reserva el derecho, bajo su propio criterio, de decidir qué constituye una prueba válida. Nos comprometemos a evaluar cada situación de manera justa y transparente. Además, Spot2 se reserva el derecho de actualizar, modificar y/o eliminar las Publicaciones duplicadas, sin asumir responsabilidad alguna, en conformidad con las condiciones de exclusividad o representación de los espacios presentados.

(f) Preferencia de Titular del Espacio. En caso de que cualquier Persona y/o Usuario notifique a Spot2 sobre la titularidad de un Espacio Comercial, Spot2 se compromete a actualizar la información de dicho Espacio de acuerdo con lo solicitado por la Persona y/o Usuario titular del mismo. Es decir, Spot2 podrá actualizar, modificar y/o eliminar la información de cualquier Espacio Comercial cuando así lo indique el titular, siempre que se acredite de manera fehaciente su titularidad o derecho sobre el Espacio en cuestión. En el evento que dicha Persona y/o Usuario no logre acreditar la titularidad del Espacio Comercial en cuestión, Spot2 se reserva el derecho de mantener las Publicaciones existentes sin realizar modificaciones, hasta que se proporcione la evidencia suficiente que respalde la titularidad o derecho sobre el Espacio.

3.2.2. Publicación de Propiedades Importadas. Los Usuarios que, de forma expresa, ya sea de manera oral o por escrito, acepten compartir su API Key con Spot2, reconocen y aceptan que Spot2 tendrá el derecho, mas no la obligación, de importar total o parcialmente y cargar a la Plataforma las Propiedades correspondientes al portafolio de dicho Usuario (las “Propiedades Importadas”). Esta importación implica la transferencia de dicha información desde un sistema externo, para que sea cargada, visualizada y gestionada dentro de la Plataforma de Spot2. A exclusiva discreción de Spot2, las Propiedades Importadas podrán ser sujetas a ajustes, tales como detalles en la Publicación, edición de imágenes, actualización o sincronización de información, de conformidad con los criterios técnicos, comerciales y de control de calidad establecidos por Spot2. Por lo tanto, el Usuario en este acto libera a Spot2 de cualquier responsabilidad, ya sea directa o indirecta, derivada de dichos ajustes, modificaciones o adaptaciones realizadas en las Propiedades Importadas. El Usuario reconoce y acepta que estas acciones son necesarias para la correcta visualización, gestión y optimización de las Propiedades Importadas dentro de la Plataforma, y que Spot2 no será responsable por cualquier impacto, cambio o efecto en la calidad, visibilidad o rendimiento de dicha propiedad como resultado de los ajustes. No obstante, lo anterior, el Usuario acepta y reconoce que Spot2 tiene el derecho, mas no la obligación, de realizar llamadas a la API (API Call) de forma mensual, entendiéndose que dichas llamadas pueden incluir la actualización, sincronización o verificación de la información de las Propiedades Importadas o cualquier otro dato relevante relacionado con el portafolio del Usuario. Estas llamadas se realizan conforme a los criterios técnicos, comerciales y operativos definidos por Spot2, y el Usuario entiende que la frecuencia y el alcance de dichas llamadas pueden estar sujetos a cambios a discreción de Spot2, sin que ello constituya una obligación vinculante para la Plataforma.

3.2.3. Publicación de Comentarios, Opiniones y Comunicaciones. El Usuario podrá publicar en la Plataforma información relacionada con sus opiniones, comentarios, fotografías y otros contenidos, así como enviar comunicaciones y presentar sugerencias, ideas, comentarios, preguntas u otra información, siempre que dichos contenidos no sean ilícitos, obscenos, amenazantes, difamatorios, invasivos de la privacidad, infrinjan derechos de propiedad intelectual o resulten ofensivos, censurables o perjudiciales para terceros. Asimismo, no deberán incluir virus informáticos, propaganda política, contenido publicitario no solicitado, cadenas de mensajes, envíos masivos de correos ni ningún otro tipo de “spam”.Sin perjuicio de lo anterior, el Usuario se compromete a no enviar, cargar ni transmitir comunicaciones, contenidos o materiales de ningún tipo a la dirección de correo electrónico de Spot2 (o por cualquier otro medio) que infrinjan derechos de terceros o que contravengan lo dispuesto en estos Términos y Condiciones. Cualquier Usuario que envíe o comparta comunicaciones, contenidos o materiales incluyendo, entre otros, información personal o comercial, ideas, conceptos o invenciones, otorga a Spot2, de manera irrevocable, una licencia no exclusiva, mundial, gratuita y sin restricciones para utilizar, reproducir, mostrar públicamente, ejecutar, publicar, transmitir y distribuir dichos materiales. Asimismo, el Usuario acepta que Spot2 podrá utilizar libremente cualquier idea, concepto o conocimiento proporcionado por él o por terceros que actúen en su nombre. Spot2 no asume responsabilidad alguna por el contenido publicado o compartido por cualquier Usuario u otro tercero.

SECCIÓN 3.3 Plataforma.

3.3.1. Uso Lícito y Responsable de la Plataforma. El Usuario acepta, reconoce y se obliga a que todas sus Publicaciones, actividades e interacciones realizadas a través de la Plataforma, o como resultado de la información publicada en la misma, deberán ser en todo momento lícitas, legales y estar en estricto cumplimiento con la Ley Aplicable. El Usuario se compromete a abstenerse de utilizar la Plataforma para fines fraudulentos, engañosos, difamatorios, ofensivos o contrarios a la moral, el orden público o los derechos de terceros. Asimismo, el Usuario se obliga a no realizar ninguna transacción simulada o fraudulenta. En caso de detectarse la comisión de cualquier acto de esta naturaleza, Spot2 procederá a cancelar de forma inmediata la cuenta involucrada y notificará a las autoridades competentes. El Usuario se compromete a proporcionar información veraz, completa y actualizada cuando la misma le sea requerida, especialmente en los procesos relacionados con el Arrendamiento y Compraventa de un Inmueble.

3.3.2. Historial de Actividades y Transacciones. Spot2 se reserva el derecho, mas no la obligación, de almacenar y conservar un registro de las transacciones, pagos e interacciones realizadas a través de la Plataforma, o derivadas de la información publicada en la misma. Dicho registro podrá ser utilizado, entre otros fines, como medio de prueba de las operaciones efectuadas en la Plataforma, ya sea para la atención de cualquier procedimiento legal, administrativo o contractual que sea de su competencia o interés.

Spot2 podrá conservar dichos registros por el tiempo que considere necesario, de conformidad con su política de privacidad y la Ley Aplicable, sin que ello implique responsabilidad alguna respecto a la veracidad, validez o eficacia de los datos aportados por los Usuarios.

3.3.3. Productos y Servicios. A través de la Plataforma se publicarán y promocionarán ciertos Productos y Servicios que podrán incluir enlaces a sitios, plataformas, páginas web y/o contenidos pertenecientes o administrados por terceros independientes. Por lo tanto, el Usuario acepta y reconoce que Spot2 no controla, ni es titular ni administrador de dichos sitios. En consecuencia, Spot2 no asume responsabilidad alguna sobre el contenido publicado en esos sitios, ni sobre los Productos y Servicios ofrecidos por los Proveedores o terceros independientes. Además, no garantiza ni asume responsabilidad alguna respecto a las manifestaciones o garantías, ya sean explícitas o implícitas, sobre la exactitud, relevancia, pertinencia, vigencia, integridad o conveniencia para un fin particular de la información o recursos incluidos en dichos sitios o plataformas. Spot2 se reserva el derecho, pero no la obligación, de actualizar, modificar, cancelar y/o deshabilitar dichos enlaces en cualquier momento. El hecho de que se muestren dichos enlaces o información no debe interpretarse como un aval, garantía, autorización o patrocinio por parte de Spot2 hacia esos sitios, plataformas o su contenido, ni hacia dichos Productos y Servicios. Dado que algunos sitios y plataformas pueden utilizar resultados de búsqueda automatizados o redirigir a otros sitios que contienen información potencialmente inadecuada u ofensiva, Spot2 no se responsabiliza por la exactitud, el cumplimiento de derechos de autor, la legalidad o la idoneidad del material que dichos sitios o plataformas de terceros puedan contener, incluyendo anuncios disponibles en línea. En este sentido, el Usuario exime y libera a Spot2 de cualquier reclamación relacionada con dichos sitios y con los Productos y Servicios, así como con cualquier información presentada, y se compromete a mantener a Spot2 indemne de toda responsabilidad al respecto.

SECCIÓN 3.4 Limitación de Responsabilidad y Facultades de Spot2.

3.4.1 Ausencia de Garantías y Responsabilidad sobre Publicaciones. Spot2 tendrá el derecho, pero no la obligación, de corregir errores, omisiones o inexactitudes en las Publicaciones y/o en cualquier información proporcionada por los Usuarios a través de la Plataforma. No obstante, Spot2 no garantiza ni asume responsabilidad alguna en relación con la exactitud, veracidad, descripción, disponibilidad o estado de la información y Espacios Comerciales publicados por los Usuarios. La verificación y evaluación de dicha información corresponde exclusivamente a los propios Usuarios.

3.4.2 Ausencia de Garantías y Responsabilidad sobre Plataforma. Spot2 no garantiza ni asume responsabilidad alguna frente al Usuario en relación con el funcionamiento de la Plataforma. El Sitio y las Aplicaciones son ofrecidos por Spot2 tal y como se encuentran (“tal cual” y “según su disponibilidad”), sin garantías expresas o implícitas sobre su calidad, estado, funcionamiento, disponibilidad o compatibilidad con cualquier dispositivo, sistema operativo o plataforma de hardware. En consecuencia, Spot2 no será responsable por daños, perjuicios, pérdidas, fallos de funcionamiento o cualquier otro inconveniente que pueda surgir del uso o acceso a la Plataforma, incluyendo, pero no limitándose a interrupciones, errores, fallas técnicas o incompatibilidades.El Usuario reconoce y acepta que el uso de la Plataforma se realiza bajo su propio riesgo y que Spot2 no asume ninguna obligación de garantizar las necesidades del Usuarios, así como la disponibilidad continua, libre de errores o segura de la Plataforma.

3.4.3. Ausencia de Garantías y Responsabilidad sobre Transacciones.  El Usuario acepta y reconoce que ninguna de las Publicaciones, Espacios Comerciales y/o cualquier otra información disponible en la Plataforma constituye ni constituirá una sugerencia, recomendación, instrucción, consejo o asesoría dirigida a Persona alguna por parte de Spot2. El Usuario entiende y acepta que todas las Publicaciones, Espacios Comerciales y demás información en la Plataforma tienen fines exclusivamente informativos o referenciales. Por lo tanto, Spot2 no será responsable por daños derivados de la promoción, uso, Arrendamiento y/o Compraventa de Espacios Comerciales, ni por la comercialización o adquisición de Productos y Servicios. El Usuario libera a Spot2 de cualquier responsabilidad al respecto.

En virtud de lo anterior, Spot2 asume únicamente una obligación de carácter informativo, limitada a la promoción y comercialización de Propiedades a través de su Plataforma, cartera de clientes y red de espacios, en los términos y condiciones aquí establecidos. El alcance de las obligaciones de Spot2 no incluye gestiones legales, asesoría jurídica ni servicios de postventa, entre otros.

3.4.4. Liberación de Responsabilidades Spot2. En virtud de lo anterior, el Usuario libera a Spot2 de manera irrevocable y absoluta de toda responsabilidad que pudiera derivarse de:

(i) la disponibilidad de la Plataforma, incluyendo, sin limitarse a, posibles interrupciones, suspensiones o fallas en el sistema;

(ii) la existencia o transmisión de virus, errores, desactivadores, código malicioso, malware o cualquier otro material contaminante o con funciones destructivas en la información, archivos o programas disponibles en, desde o a través de la Plataforma; y/o

(iii) en general, cualquier falla, defecto o mal funcionamiento de la Plataforma o sus componentes. Asimismo, el Usuario reconoce y acepta que Spot2, los Usuarios y/o sus Proveedores podrán actualizar constantemente el contenido de la Plataforma, por lo que cierta información publicada o accesible a través de los mismos podría encontrarse desactualizada o contener imprecisiones, errores tipográficos u ortográficos. En este sentido, el Usuario se obliga a revisar los presentes Términos y Condiciones cada vez que tenga la intención de interactuar con Spot2, visitar y/o utilizar la Plataforma. Asimismo, en la medida más amplia permitida por las Leyes Aplicables, el Usuario libera a Spot2 de manera irrevocable y absoluta de toda responsabilidad por cualesquier daños directos, indirectos, especiales, incidentales y/o consecuenciales causados a terceros, que de cualquier forma se deriven o se relacionen con:

(i) el uso que el propio Usuario haga de la Plataforma, incluyendo, sin limitarse a ello, su falta de respuesta, retrasos, omisiones, errores o cualquier otra acción u omisión atribuible al Usuario;

(ii) la falta de actualización de los Espacios Comerciales y/o de la información publicada por el Usuario, lo cual podría generar confusiones, expectativas incorrectas o decisiones basadas en datos inexactos;

(iii) la alteración o modificación, total o parcial, de los Espacios Comerciales y/o de la información publicada en la Plataforma, ya sea por el propio Usuario o por terceros que actúen por cuenta o con acceso autorizado del mismo, sin que Spot2 tenga obligación de monitorear, validar o verificar la integridad, veracidad o actualidad de dicha información; y/o

(iv) cualquier otro aspecto, característica o consecuencia derivada de la información que el propio Usuario haya incluido, publicado o permitido publicar en la Plataforma, así como aquella accesible mediante ligas o enlaces proporcionados por el Usuario o relacionados con su contenido; en el entendido que todos los supuestos anteriores serán aplicables incluso en aquellos casos en los que Spot2 haya sido notificado o advertido sobre la posibilidad de que dichos daños pudieran ocurrir, reconociendo el Usuario que asume plena y exclusiva responsabilidad por cualquier consecuencia derivada de su uso de la Plataforma y de la información que él mismo genere, publique, omita o modifique.

CLÁUSULA CUARTA
USO DE MATERIAL PUBLICITARIO Y DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL

SECCIÓN 4.1 Material Publicitario.

4.1.1 Uso de Material Publicitario. Todo el Material Publicitario publicado en la Plataforma, ya sea por Spot2, los Proveedores y/o cualquier Usuario, se entenderá que cumple con los requisitos legales y contractuales necesarios para su legítima difusión a través de la misma. Asimismo, el Usuario acepta y reconoce que, salvo en el caso de los Materiales Publicitarios diseñados y publicados directamente por Spot2, esta no será responsable por el contenido, diseño, veracidad, precisión, legalidad, ni por la oferta de productos o servicios incluidos en dichos materiales, cuando estos sean generados por Proveedores y/o cualquier otro Usuario de la Plataforma. Spot2 actúa únicamente como intermediario tecnológico y no garantiza ni avala la calidad, idoneidad o cumplimiento normativo de la información o promociones publicadas por terceros incluyendo, sin limitar, los efectos que resulten del consumo y/o usos de dichos Espacios Comerciales y los Productos y Servicios. En virtud de lo anterior, Spot2 declara que todas las Publicaciones y anuncios de Espacios Comerciales disponibles en la Plataforma están sujetos a la disponibilidad real y actualizada de Espacios Comerciales, Producto y/o Servicio correspondiente, la cual podrá cambiar sin previo aviso y depende de factores externos al control de Spot2. Por lo tanto, el Usuario acepta y reconoce que las Publicaciones de la Plataforma corresponden a ofertas vigentes al momento de su publicación. Sin embargo, Spot2 no garantiza la disponibilidad de los Espacios Comerciales, los Productos y Servicios y cualquier otra información anunciada, incluso si se ha emitido una confirmación de orden, ya que su cumplimiento está sujeto a disponibilidad final.

4.1.2. Exactitud de la Información y Material Publicitario. Spot2 procura que la descripción de los Espacios, Productos y Servicios, así como cualquiera otra información publicada en la Plataforma sea lo más precisa posible. Sin embargo, no garantiza que dicha información sea exacta, completa, actualizada o libre de errores. Asimismo, las fotografías y materiales audiovisuales tienen un carácter meramente ilustrativo y no constituyen una representación exacta de dichos Espacios y/o Productos y Servicios, los cuales pueden diferir en aspectos como tamaño, color, calidad u otras características. El Usuario es el único responsable de verificar que los Espacios y/o los Productos y Servicios coincidan con la descripción antes de concretar cualquier decisión. Spot2 advierte que la información sobre Espacios, Productos y Servicios y/o cualquiera otra información publicada en la Plataforma, puede contener errores en precios, disponibilidad o actualización, debido a factores técnicos, humanos o ajenos a su control.

SECCIÓN 4.2 Propiedad Intelectual.

4.2.1 Derechos de Propiedad Intelectual. Spot2 declara que su Propiedad Intelectual e Industrial se encuentra debidamente registrada, o en proceso de registro, ante el Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial (IMPI). En virtud de ello, Spot2 es el único y legítimo titular de los derechos correspondientes, por lo que ninguna otra Persona, nacional o extranjera, está autorizada a usar, reproducir, distribuir o explotar dicha Propiedad Intelectual e Industrial sin el consentimiento previo y por escrito de Spot2.

Todos los derechos sobre Propiedad Intelectual e Industrial de Spot2, incluidos aquellos derivados de obras protegidas por derechos de autor, quedan reservados en relación con cualquier material que el Usuario descargue, reciba o de cualquier otra forma obtenga a través de la Plataforma. El Usuario no adquiere ningún derecho de propiedad sobre dicho material, y su uso está sujeto a las condiciones establecidas por Spot2.

4.2.2. Protección de Propiedad Intelectual. Todo el contenido de la Plataforma, incluidas sus páginas y subpáginas, se encuentra protegido por derechos de propiedad industrial, derechos de autor y/o derechos de propiedad intelectual que pertenecen a Spot2 o a sus respectivos proveedores. Dicho contenido incluyendo, entre otros, textos, gráficos, logotipos, íconos, imágenes, clips de audio, gráficos personalizados, fotografías originales, datos, música, fragmentos de audio y video, fuentes, títulos, íconos de botones, diseños y software, es propiedad exclusiva de Spot2 o ha sido debidamente licenciado a su favor por sus legítimos titulares. Todo este material está protegido por la legislación vigente en México, así como por los tratados internacionales aplicables en materia de propiedad intelectual.

4.2.3. Licencia de Uso. Spot2 otorga a cada Usuario una licencia no exclusiva, limitada, no transferible, única y exclusivamente para acceder, utilizar y visualizar la Plataforma, en cualquier tipo de dispositivo, exclusivamente para su uso personal e individual. Cada Usuario acepta no interrumpir ni intentar interrumpir el funcionamiento de la Plataforma. La Plataforma, su contenido y el software (incluyendo cualquier Aplicación) deben ser utilizados únicamente como un medio informativo sobre los productos ofrecidos al menudeo y para el consumo personal del Usuario, así como un recurso para realizar transacciones con y/o a través de Spot2. Cualquier otro uso, incluyendo la reproducción, modificación, distribución, transmisión, republicación, exhibición o ejecución del contenido de la Plataforma, queda estrictamente prohibido.En virtud de lo anterior, queda estrictamente prohibido copiar, publicar, transmitir, retransmitir, distribuir a través de Internet u otros medios análogos, modificar, eliminar, añadir, distribuir, descargar, almacenar, reproducir, otorgar en licencia, adaptar, crear trabajos derivados, o publicar de cualquier forma el contenido de la Plataforma, en su totalidad o en parte, en computadoras de red, medios de radiodifusión u otras tecnologías existentes o que puedan desarrollarse en el futuro, para comunicaciones no autorizadas o para fines comerciales, sin el consentimiento previo y por escrito de Spot2.

Por la presente, cada Usuario acepta no reproducir, duplicar, copiar, vender, revender, descompilar, desarmar ni explotar comercialmente ninguna parte de la Plataforma, su uso o acceso, ni recopilar información de los visitantes o Usuarios Registrados en la Plataforma. Ningún Usuario podrá subir, publicar, reproducir ni distribuir contenido protegido por derechos de autor u otros derechos de propiedad, sin haber obtenido previamente el permiso expreso y por escrito del titular del derecho de autor o de otro derecho de propiedad correspondiente.

Los materiales descargados para uso personal no comercial no otorgan ningún título, derecho ni interés sobre los mismos. El Usuario reconoce que estos derechos son válidos y están protegidos en todas las formas, medios y tecnologías actuales o que se desarrollen en el futuro. Los avisos de marca registrada o de derechos de autor no podrán ser eliminados ni alterados de ningún modo. Las marcas registradas y los derechos de autor no podrán ser utilizados en relación con productos o servicios de terceros sin la autorización correspondiente.

CLÁUSULA QUINTA
INTERACCIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL USUARIO EN LAS ETAPAS DE NEGOCIACIÓN Y CIERRE

SECCIÓN 5.1 Interacción y Supervisión de Spot2. A través de la Plataforma, Spot2 promueve y facilita la comunicación entre Usuarios con Oferta de Espacios y Usuarios con Demanda de Espacios, simplificando la interacción entre ambas partes. Además, brinda apoyo mediante sus Brokers Afiliados en todos los procesos de comercialización de Espacios Comerciales, incluyendo, entre otros, la celebración de Arrendamientos, Compraventas y cualquier otro Acuerdo Comercial. En virtud de lo anterior, los Usuarios aceptan y reconocen que Spot2 tiene el derecho, más no la obligación, de supervisar los procesos, acuerdos y contratos celebrados entre las partes, con el fin de garantizar, cuando corresponda, la transparencia y legalidad en las operaciones.

SECCIÓN 5.2 Relación entre Partes Involucradas. Salvo disposición en contrario contenida en los Términos y Condiciones de Brokers, es responsabilidad del Usuario con Demanda de Espacios mantener una comunicación activa, clara y constante con el Broker Afiliado asignado al Lead correspondiente. Dicha comunicación tiene como finalidad solicitar y obtener información detallada sobre los espacios de interés, agendar visitas, gestionar y dar seguimiento a cartas de intención, y, en general, facilitar y agilizar el proceso de negociación de cualquier Acuerdo Comercial. Asimismo, cuando el Espacio en cuestión sea propiedad de un Usuario con Oferta de Espacios, éste deberá brindar todas las facilidades necesarias al Broker Afiliado para llevar a cabo su gestión de forma eficiente. Esto incluye permitir el acceso al Inmueble, proporcionar información relevante como planos, especificaciones y condiciones del Espacio Comercial, así como mantener una actitud proactiva y de colaboración durante todo el proceso. El Usuario y el Broker Afiliado deberán trabajar de manera conjunta y coordinada, con el objetivo de concretar exitosamente la operación de Arrendamiento y/o Contrato de Compraventa.

SECCIÓN 5.3 Relación entre Brokers Independientes. En el evento que un Broker Independiente, en su carácter de Usuario con Demanda de Espacios, manifieste interés, presente una propuesta o lleve a cabo cualquier gestión a través de la Plataforma respecto de un Espacio Comercial publicado por otro Broker Independiente, en su carácter de Usuario con Oferta de Espacios, se entenderá que ambos Usuarios tienen el derecho de llevar a cabo directamente entre ellos actividades de comercialización y negociación, sin la intervención de un Broker Afiliado en las comunicaciones o gestiones relacionadas con dicha transacción. Lo anterior será aplicable únicamente en el caso de que ambos Brokers Independientes sean Usuarios Registrados de la Plataforma. En caso contrario, las gestiones relacionadas con el Espacio Comercial deberán sujetarse a los procesos y condiciones establecidos en los presentes Términos y Condiciones, incluyendo, cuando corresponda, la participación de un Broker Afiliado para efectos de validación, intermediación o comunicación.

SECCIÓN 5.4 Seguridad y Responsabilidad de Usuarios. Spot2 recomienda enfáticamente actuar con precaución, sentido común y profesionalismo en todas las etapas de negociación y cierre de operaciones. Para mayor seguridad y trazabilidad, sugerimos realizar transacciones preferentemente con Usuarios Registrados dentro de la Plataforma.

En caso de que un Usuario decida negociar o concretar una operación con un Usuario No Registrado, lo hace bajo su entera responsabilidad, asumiendo los riesgos que ello implica. Bajo ninguna circunstancia Spot2 será responsable por el éxito, fracaso o cualquier consecuencia derivada de dichas interacciones.

Es responsabilidad de cada Usuario actuar con la debida diligencia, verificar la información y reputación de las contrapartes, y tomar todas las precauciones necesarias antes de avanzar con una transacción. Spot2 proporciona herramientas para facilitar el contacto y la gestión, pero no garantiza ni interfiere en los resultados de las negociaciones entre partes.

SECCIÓN 5.5 Obligaciones de Usuarios.

5.5.1. Obligaciones Fiscales. Spot2 y el Usuario acuerdan que cada una de las partes será responsable de cumplir con las obligaciones fiscales que le correspondan conforme a la legislación tributaria aplicable. En particular, cada parte se compromete a emitir y recibir la facturación correspondiente de acuerdo con lo establecido en el Código Fiscal de la Federación y cualquier normativa vigente que regule las operaciones realizadas.Las transacciones realizadas a través de la Plataforma deberán cumplir con todos los requisitos fiscales establecidos para su correcta facturación, incluyendo, pero no limitándose a, la emisión de comprobantes fiscales digitales por Internet (CFDI), y la declaración y pago de impuestos. Spot2 actúa únicamente como plataforma intermediaria y no asumirá responsabilidad alguna respecto al cumplimiento de las obligaciones fiscales de los Usuarios.

5.5.2. Obligaciones de Cobro y Facturación. Salvo pacto en contrario y según sea aplicable,

(i) los Usuarios con Demanda de Espacios, los Brokers y/o cualquier otra Persona con derecho a recibir una Comisión por la intermediación y cierre de un Arrendamiento y/o Contrato de Compraventa, serán los únicos responsables de exigir, gestionar y dar seguimiento al pago de dicha Comisión; y

(ii) los Usuarios con Oferta de Espacios, Propietarios, Desarrolladores y/o cualquier otra Persona con derecho a recibir una factura por el pago de una Comisión, serán los únicos responsables de solicitar la emisión de la factura correspondiente por el pago de dicha Comisión.

5.5.3. Obligaciones de Expediente. El Usuario responsable y/o Broker Afiliado, según sea aplicable, acepta, reconoce y se obliga en todo momento a mantener un Expediente completo y actualizado de cada transacción realizada. El incumplimiento en la gestión y conservación del Expediente podrá resultar en la pérdida del derecho del Usuario a recibir, en todo o en parte, la Comisión correspondiente, hasta tanto se subsanen las deficiencias en dicho expediente y se cumpla con los requisitos establecidos para el cierre de la transacción.

SECCIÓN 5.6 Renuncia y Limitación de Responsabilidad. Spot2 y el Usuario convienen que todo servicio relacionado con el Arrendamiento o Compraventa de Inmuebles, así como la comercialización de Productos y Servicios dentro de los mismos, conforme a lo establecido en los presentes Términos y Condiciones, se regirá —además de lo aquí estipulado— bajo los siguientes términos:

(i) Spot2 no asume ninguna responsabilidad respecto a la aceptación, rechazo o cumplimiento de ofertas de Compraventa o Arrendamiento realizadas a través de la Plataforma. El Usuario reconoce y acepta que cualquier acuerdo celebrado entre terceros, será responsabilidad exclusiva de dichas partes, liberando a Spot2 de cualquier obligación o responsabilidad derivada del incumplimiento de dichos acuerdos, aun cuando tales incumplimientos generen pérdidas, daños o perjuicios directos o indirectos al Usuario; y

(ii) el Usuario renuncia de manera expresa a ejercer cualquier acción en contra de Spot2 por responsabilidades derivadas de actos u omisiones de empleados, representantes, funcionarios, contratistas o cualquier persona vinculada directa o indirectamente con la operación de la Plataforma. Asimismo, se obliga a mantener indemne y en paz a Spot2 frente a cualquier reclamación, demanda, queja o procedimiento legal que pudiera surgir en relación con lo anterior.

CLÁUSULA SEXTA
DISPOSICIONES GENERALES

SECCIÓN 6.1 Aviso de Privacidad e Información de Usuarios.

6.1.1. Consentimiento al Aviso de Privacidad. El Usuario manifiesta su consentimiento expreso y por escrito para que Spot2 reciba, administre y trate los datos personales que le proporcione voluntariamente, incluyendo, en su caso, datos personales sensibles, conforme a lo establecido en el Aviso de Privacidad. Este consentimiento se otorga en los términos del Artículo 1803 del Código Civil Federal y de la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares. El Usuario podrá consultar en todo momento el Aviso de Privacidad en la siguiente liga: https://spot2.mx/aviso-de-privacidad.

6.1.2. Uso de Contenido. Al subir, enviar o publicar cualquier tipo de información, contenido, imágenes, videos y/o metadatos relacionados con las Publicaciones en la Plataforma, el Usuario otorga a Spot2 una cesión expresa y no exclusiva de los derechos para utilizar, reproducir, modificar, adaptar, publicar, traducir, crear trabajos derivados, distribuir, realizar y exhibir dicho contenido, tanto en la Plataforma como fuera de ella, para cualquier propósito relacionado con los servicios de Spot2. Esta cesión es transferible, sublicenciable, y se concede de manera libre de derechos y gravámenes. Asimismo, se entiende que la metadata relacionada o derivada de las Publicaciones en la Plataforma, que no contenga información personal conforme a lo establecido en el Aviso de Privacidad, también será considerada expresamente cedida a favor de Spot2, bajo los términos establecidos en los presentes Términos y Condiciones.No obstante lo dispuesto en la sección anterior, cualquier información personal o confidencial del Usuario queda excluida de esta cesión y será tratada de acuerdo con lo establecido en nuestro Aviso de Privacidad. En caso de conflicto o discrepancia entre esta sección y el Aviso de Privacidad, prevalecerán las disposiciones del Aviso de Privacidad, que garantiza la protección de los datos personales del Usuario.

6.1.3. Uso y Transmisión de Información entre Usuarios. La Plataforma permite la transmisión de información personal entre Usuarios, exclusivamente con el fin de facilitar la interacción y las transacciones dentro de la Plataforma. Dicha transmisión debe realizarse siempre de conformidad con las disposiciones del Aviso de Privacidad y los presentes Términos y Condiciones, así como con las políticas complementarias aplicables a cada tipo de Usuario. Los Usuarios reconocen que cualquier intercambio de información personal entre ellos en la Plataforma debe realizarse con el propósito de facilitar la operatividad de la Plataforma y agilizar el proceso de cualesquier transacción, y que dicha información será tratada de manera confidencial y en cumplimiento con las leyes y regulaciones aplicables en materia de protección de datos personales.

6.1.4. Uso No Autorizado. En caso de que Spot2 detecte que la información, contenidos o imágenes previamente cedidos a su favor y a la Plataforma están siendo utilizados por cualquier Usuario no autorizado, ya sea en otros medios, plataformas o por terceros, sin el consentimiento expreso de Spot2, la empresa se reserva el derecho de enviar una notificación a dicho infractor y de tomar las acciones legales necesarias para proteger sus derechos de propiedad intelectual y asegurar el uso adecuado de la información publicada en la Plataforma.Asimismo, al utilizar la Plataforma y subir información, contenidos o imágenes, el Usuario reconoce y acepta estos Términos y Condiciones. Es crucial que todos los Usuarios comprendan y respeten estos términos, ya que son fundamentales para garantizar el buen funcionamiento de la Plataforma y para proteger los derechos e intereses de Spot2, la Plataforma y sus Usuarios.

SECCIÓN 6.2 Domicilio. El Usuario reconoce que Spot2 tiene su domicilio en la Ciudad de México, Estados Unidos Mexicanos, y que dicho domicilio será considerado como el único válido para todos los efectos legales, sin importar la ubicación física de los Inmuebles ofertados o contratados a través de la Plataforma. Toda notificación, requerimiento o aviso dirigido a Spot2 deberá ser entregado en su domicilio ubicado en Boulevard Miguel de Cervantes Saavedra #259, Tercer Piso, Edificio “B”, Colonia Granada, Alcaldía Miguel Hidalgo, C.P. 11520, Ciudad de México y/o al siguiente correo electrónico: hola@spot2.mx. El presente Contrato, su aceptación por parte del Usuario, así como el uso de la Plataforma, están destinados exclusivamente a residentes de los Estados Unidos Mexicanos. En este sentido, Spot2 no garantiza que la Plataforma cumpla con la Legislación Aplicable en otros países y declina toda responsabilidad derivada del uso de sus servicios fuera del territorio nacional, quedando dicho uso sujeto en todo momento a las Leyes Aplicables en México.

SECCIÓN 6.3 Modificaciones. Spot2 se reserva el derecho, pero no la obligación, de modificar, actualizar o reemplazar en cualquier momento los presentes Términos y Condiciones, sin necesidad de notificación previa al Usuario. Dichas modificaciones surtirán efectos de manera inmediata a partir de su publicación en la Plataforma. Las actualizaciones se aplicarán únicamente a las disposiciones que hayan sido modificadas, manteniéndose vigentes el resto de los términos no afectados.En consecuencia, el Usuario acepta, reconoce y asume la responsabilidad de revisar periódicamente los Términos y Condiciones a fin de mantenerse informado sobre cualquier cambio o actualización, y se obliga a cumplir con las disposiciones vigentes en cada momento de uso de la Plataforma.

SECCIÓN 6.4 Indemnización. El Usuario conviene en indemnizar y sacar en paz y a salvo a Spot2 (“Indemnizar”), incluyendo a cualquiera de sus subsidiarias, filiales, afiliadas, funcionarios, consejeros, empleados, agentes y consultores (cada una, una “Parte Indemnizada”), respecto de cualesquiera pérdidas, reclamaciones, daños o responsabilidades, que resulten de o que de cualquier manera se relacionen con este Contrato, salvo que dicha pérdida, reclamación, daño o responsabilidad sea declarada en sentencia final inapelable emitida por un juez competente, como resultado de dolo, culpa grave, negligencia o mala fe de dicha Parte Indemnizada, o que resulte del incumplimiento significativo del presente Contrato por parte de dicha Parte Indemnizada.Las disposiciones de esta Sección permanecerán en vigor con independencia de la terminación de este Contrato, la invalidez o inexigibilidad de cualquier disposición de este Contrato o de cualquier convenio, instrumento o documento relacionado con el mismo.

SECCIÓN 6.4 BIS. Esquema de Penalizaciones. Las penalizaciones previstas en la presente Sección se establecen en adición a las consecuencias, sanciones y responsabilidades ya contempladas en el presente Contrato de Términos y Condiciones. Spot2, a su entera discreción, podrá determinar, aplicar y graduar las penalizaciones correspondientes, conforme a la gravedad, reincidencia y naturaleza de la conducta del Usuario, sin que ello limite o sustituya el ejercicio de cualquier otro derecho que le corresponda conforme a la Ley Aplicable y los Términos y Condiciones. Sin perjuicio de lo previsto en los Términos y Condiciones, Spot2 se reserva el derecho de aplicar las penalizaciones siguientes:

(i) Desactualización de Espacios. En el evento en que uno o múltiples Espacios Comerciales publicados por un mismo Usuario con Oferta de Espacios se encuentren desactualizados al momento en que uno o varios Usuarios con Demanda de Espacios, manifiesten su interés en los mismos, Spot2 podrá emitir observaciones o advertencias a dicho Usuario. No obstante, en el evento de reincidencia en 3 (tres) ocasiones distintas, Spot2 tendrá el derecho de suspender temporalmente la Cuenta de Usuario de dicho Usuario con Oferta de Espacios por un periodo de 15 (quince) días hábiles, la cual no será reactivada hasta que dichos Espacios Comerciales hayan sido debidamente actualizados conforme a estos Términos y Condiciones.

(b) Uso de Propiedad Gancho. En el evento en que un Usuario con Oferta de Espacios publique, anuncie o promueva un Espacio Comercial con el propósito de atraer Usuarios con Demanda de Espacios, sin contar con la legítima propiedad, representación o titularidad sobre dicho Espacio Comercial (la “Propiedad Gancho”), Spot2 tendrá derecho de suspender la Cuenta de Usuario de dicho Usuario con Oferta de Espacios por un periodo de 15 (quince) días naturales desde el primer incumplimiento, sin perjuicio de aplicar cualesquier otro tipo de sanción incluyendo, sin limitar, la cancelación definitiva de la Cuenta de Usuario en caso de reincidencia, ya sea por la publicación de una o múltiples Propiedades Gancho o por cualquier otra conducta análoga que tenga por objeto inducir al error o engaño a otros Usuarios de la Plataforma.

(c) Demora en Respuesta. En el evento en que un Usuario con Oferta de Espacios omita, de manera reiterada, responder a solicitudes de agenda de citas, requerimientos de información o solicitudes de seguimiento formuladas por cualesquier Usuario dentro de un plazo igual o mayor a 24 (veinticuatro) horas (contadas únicamente dentro de días y horarios hábiles, excluyendo fines de semana y días inhábiles oficiales), en 2 (dos) ocasiones distintas, Spot2 tendrá el derecho de suspender temporalmente la Cuenta de Usuario de dicho Usuario con Oferta de Espacios por un periodo de 15 (quince) días naturales sin perjuicio de aplicar cualesquier otro tipo de sanción incluyendo, sin limitar, la cancelación definitiva de la Cuenta de Usuario en caso de reincidencia.Sin perjuicio de lo anterior, Spot2 no tendrá la obligación de notificar a los Usuarios la imposición o ejecución de cualquiera de las penalizaciones previstas en la presente Sección. No obstante, hará los esfuerzos razonables para comunicar dicha circunstancia al Usuario afectado, con el único propósito de facilitar, en su caso, la subsanación de las causas que originaron la penalización y la eventual reactivación de su Cuenta de Usuario, una vez que Spot2 verifique el cumplimiento de los requisitos establecidos en los presentes Términos y Condiciones.

SECCIÓN 6.5 Derechos. La omisión por parte de Spot2 en el ejercicio de los derechos que a su favor prevén el presente Contrato en ningún caso tendrá el efecto de, o deberá entenderse como, una renuncia a los mismos. Ni el ejercicio singular ni el parcial de cualquier derecho derivado de este Contrato por parte de Spot2 excluye la posibilidad de ejercer algún otro derecho adicional.

SECCIÓN 6.6 Independencia de Disposiciones. En caso de que cualquier disposición de este Contrato de Términos y Condiciones o cualquier parte de la misma sea declarada inválida, ilegal o inexigible por cualquier tribunal competente, el resto de dicha disposición y las demás disposiciones de este contrato continuarán en pleno vigor y efecto, y ninguna disposición del presente Contrato será dependiente de cualquier otra disposición, y la validez, legalidad o exigibilidad de las demás disposiciones de este Contrato de ninguna manera se verán afectadas.

SECCIÓN 6.7 Anexos. Las partes del presente Contrato convienen que los Anexos forman parte integrante de este Contrato como si se hubieren incluido en el mismo y este Contrato deberá interpretarse tomando en cuenta el contenido de dichos anexos.

SECCIÓN 6.8 Ley Aplicable.

6.8.1 Legislación Aplicable; Jurisdicción. Este Contrato se regirá e interpretará de conformidad con las leyes de México. Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento de este Contrato, las Partes se someten de manera expresa e irrevocable a la jurisdicción de los tribunales federales competentes en la Ciudad de México, y expresamente renuncian a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro o por cualquier otra causa.

6.8.2. Cumplimiento Normativo Adicional. El Usuario reconoce y acepta que el uso de la Plataforma está sujeto al cumplimiento de la legislación vigente y aplicable en México, incluyendo, de manera enunciativa más no limitativa, las siguientes disposiciones:

(i) Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita. El Usuario declara, bajo protesta de decir verdad, que conoce y comprende los alcances legales de la citada ley, y manifiesta que los recursos utilizados para llevar a cabo operaciones a través de la Plataforma provienen de actividades lícitas y no contraviene ninguna disposición de la Ley Aplicable.El Usuario se obliga a proporcionar, a solicitud de Spot2 y bajo los términos que ésta determine, toda la información, documentación y datos necesarios para dar cumplimiento a las obligaciones legales impuestas por dicha ley y demás normativas aplicables en materia de prevención de lavado de dinero, en especial aquellas vinculadas con actividades de intermediación inmobiliaria.Asimismo, el Usuario autoriza expresamente a Spot2 a remitir dicha información a las autoridades competentes en caso de ser requerido, incluyendo la presentación de los avisos correspondientes ante las instancias legales establecidas.El incumplimiento de esta obligación podrá dar lugar a la suspensión temporal o definitiva del acceso del Usuario a la Plataforma, así como a cualquier otra medida que Spot2 considere pertinente, sin perjuicio del ejercicio de las acciones legales que correspondan.

(ii) Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares. Spot2 se compromete a proteger los datos personales de los Usuarios conforme a lo establecido en esta ley. El Usuario autoriza el tratamiento de sus datos personales conforme al Aviso de Privacidad publicado en la Plataforma.

(iii) Código de Comercio y Código Civil Federal. Spot2 y los Usuarios se comprometen, en lo que resulte aplicable, a llevar a cabo las actividades de comercio, incluyendo la celebración de Acuerdos Comerciales, conforme a lo dispuesto por el Código de Comercio y el Código Civil Federal.

(iv) Ley Federal de Protección al Consumidor. En la medida en que Spot2 preste servicios a Usuarios que puedan ser considerados consumidores, se observarán las disposiciones aplicables de esta ley.

(v) Ley de Firma Electrónica Avanzada. Spot2 y los Usuarios reconocen y aceptan la validez legal de las manifestaciones de voluntad expresadas por medios electrónicos, incluyendo, de manera enunciativa más no limitativa, la aceptación de Términos y Condiciones a través de la Plataforma, así como la celebración y firma de Acuerdos Comerciales por medios electrónicos, conforme a lo dispuesto en la Ley de Firma Electrónica Avanzada y las disposiciones correspondientes del Código de Comercio.

(vi) Ley de la Propiedad Industrial y Ley Federal del Derecho de Autor. Spot2 y los Usuarios reconocen y aceptan que resultan aplicables las disposiciones de la Ley de la Propiedad Industrial y de la Ley Federal del Derecho de Autor en lo relativo a la protección de los contenidos, imágenes, marcas, nombres comerciales, avisos comerciales, signos distintivos, obras, desarrollos tecnológicos y demás elementos sujetos a derechos de propiedad intelectual o industrial, ya sean propiedad de Spot2 o de terceros. Por lo tanto, el Usuario se obliga a respetar dichos derechos y se abstendrá de utilizarlos, reproducirlos, distribuirlos o explotarlos sin la autorización correspondiente, de conformidad con la Ley Aplicable.

Última actualización: 30 de octubre de 2025.