Términos y Condiciones Generales - Spot 2

Inmobiliaria Pops México, S.A.P.I. de C.V. y Spot2 Tecnología y Data, S.A.P.I. de C.V. (junto con sus filiales y cualquier persona relacionada con la misma "Spot2" o "nosotros"), a través de sus filiales, ofrece ciertas funciones y servicios cuando visita o realiza cualquier operación en nuestro sitio de Internet https://spot2.mx y las páginas, subpáginas, ventanas y pop-ups desplegadas en el mismo que pertenecen a dicho sitio de internet (conjuntamente, el "Sitio"), cuando usa las aplicaciones de Spot2 para ciertos dispositivos, o cuando emplea software puesto a disposición por Spot2 por cualquier medio, incluyendo sin limitar la plataforma (la "Plataforma") disponible para dispositivos Android e iOS, en relación con lo anterior, los cuales son ofrecidos o prestados sujeto a los siguientes términos y condiciones.

Mediante (i) el registro que usted (el "Usuario") haga en nuestro Sitio y/o Plataforma, y/o ( ii ) cada visita que realice a nuestro Sitio, y/o ( iii ) cada vez que haga uso de la Plataforma, y/o ( iv ) cada vez que realice una Oferta del Usuario, y/o (v) cada vez que cierre una operación de arrendamiento o compraventa de alguno de los Inmuebles promocionados en la Plataforma, y/o (vi) cada vez que compre cualquier Producto o Servicio Adicional, usted (a) acepta estos Términos y Condiciones (los "Términos y Condiciones"), (b) se obliga conforme a los mismos y (c) declara expresamente su aceptación utilizando para tal efecto medios electrónicos de conformidad con lo dispuesto por los artículos 1803 del Código Civil Federal y 93 del Código de Comercio. Le solicitamos leer estos Términos y Condiciones detenidamente, es su responsabilidad conocerlos pues usted reconoce que, en caso de aceptarlos, se obligará con Spot2 en estos términos. Usted y Spot2 manifiestan su acuerdo respecto de los Términos y Condiciones, reconociendo que el presente constituye un contrato entre Spot2 y el Usuario. En caso de no aceptar en forma absoluta y completa los Términos y Condiciones, el Usuario no podrá acceder, utilizar, observar y/o comprar productos, contratar servicios en el Sitio y/o en la Plataforma. El acceso, uso, visita, realización de una Oferta del Usuario, la compra de productos y/o contratación de servicios de o en el Sitio o de o en la Plataforma o visita a un arrendamiento en los Inmuebles, constituirá su absoluta aceptación de los términos y condiciones de uso aquí estipulados.

Definiciones

Las siguientes definiciones se proporcionan con el propósito de aclarar términos y conceptos clave relacionados con estos Términos y Condiciones. Estas definiciones pueden o no aparecer explícitamente en estos Términos y Condiciones Generales, pero pueden estar incluidas tanto en la Plataforma como en los Términos y Condiciones específicos que se apliquen a cada Usuario de la plataforma. El uso de estas definiciones tiene el objetivo de facilitar la comprensión de los términos utilizados en la Plataforma y en las relaciones comerciales entre Spot2 y sus usuarios. Las definiciones aquí contenidas forman parte integral de estos Términos y Condiciones y se aplicarán en la medida en que sean pertinentes a los acuerdos específicos establecidos entre Spot2 y sus usuarios

GENERALES:

Propiedad/Propiedades: Se refiere a cualquier tipo de bien raíz o inmueble que puede abarcar, pero no se limita a, locales comerciales, oficinas y propiedades en venta. Cabe mencionar que, aunque desde un enfoque de definición podrían ser relevantes, los espacios residenciales no se encuentran permitidos para su registro ni promoción en la plataforma de Spot2 debido a restricciones internas.

Propiedad Comercial: La propiedad comercial se define como una propiedad inmobiliaria que se utiliza con el propósito de generar ingresos, ya sea por medio de alquileres o por el capital obtenido a partir de un negocio que hace uso de dicha propiedad. Existen seis categorías principales de propiedad comercial, que abarcan edificios de oficinas, propiedades industriales, Espacios de retail (comercios minoristas y restaurantes), bienes raíces multifamiliares, terrenos y otras categorías diversas que incluyen hospitales, hoteles entre otras.

Propiedad/Espacio de Retail: Se refiere a una propiedad comercial diseñada para la venta minorista de bienes y servicios al consumidor final. Estas propiedades están ubicadas en zonas comerciales con alta visibilidad y tráfico de peatones y vehículos, y cuentan con características como escaparates, espacios de exhibición, áreas de almacenamiento y estacionamiento para los clientes.

Propiedad/Espacio de Oficinas: Se refiere a una propiedad comercial diseñada para actividades relacionadas con la gestión, administración y operación de negocios. Estos espacios están diseñados para ser funcionales y eficientes, y pueden incluir características como cubículos, salas de conferencias, áreas de recepción y vestíbulos, áreas de descanso y cafeterías

Propiedad/Espacio Industrial: Se refiere a una propiedad comercial diseñada para actividades relacionadas con la producción, fabricación, almacenamiento y distribución de bienes tangibles. Estos espacios están diseñados para ser funcionales y eficientes, y pueden contar con características como grandes áreas de almacenamiento, puertas de carga y descarga, techos altos para acomodar maquinaria y equipos pesados, y sistemas de iluminación y ventilación adecuados.

Propiedad/Espacio Multifamiliar: Se refiere a una propiedad comercial diseñada para proporcionar viviendas a múltiples familias o residentes. Estas propiedades incluyen edificios de apartamentos, condominios, complejos de viviendas y otras estructuras residenciales que tienen varias unidades de vivienda. Cada unidad de vivienda es independiente y cuenta con su propia entrada, cocina y baño.

Terrenos con uso de suelo comercial: Terreno sin desarrollar que se utiliza para construir propiedades comerciales o para la inversión. Los inversores inmobiliarios suelen adquirirlos con el objetivo de desarrollar propiedades comerciales o para la especulación. El valor del terreno depende de su ubicación, tamaño y acceso a servicios públicos, entre otros factores.
La compra y venta de terrenos comerciales está sujeta a regulaciones gubernamentales y a menudo requiere una investigación y análisis del mercado para determinar su valor y potencial.

Propiedad de usos varios: Una propiedad de varios usos se refiere a una propiedad que se utiliza para fines comerciales, pero no encaja en ninguna de las categorías comunes, como oficinas, retail, industrial, multifamiliares o terrenos. Este tipo de propiedad comercial puede incluir una variedad de tipos de propiedades, como hoteles, hospitales, edificios de apartamentos de uso mixto, instalaciones de almacenamiento, instalaciones deportivas, complejos de entretenimiento, entre otros.

Complejo: Un complejo de uso comercial es un lugar en el cual múltiples inquilinos comparten un mismo edificio, cada uno con su propio espacio separado para llevar a cabo actividades comerciales como tiendas, oficinas o almacenes. Esta configuración permite a varios inquilinos operar en una ubicación compartida, lo que puede aumentar la visibilidad y diversidad comercial, así como permitir el reparto de costos de servicios y mantenimiento entre los arrendatarios.

Propietario: Persona o entidad que posee un bien inmueble, como una propiedad comercial.

Administrador: Profesional encargado de administrar propiedades inmobiliarias en nombre del propietario.

Administración de propiedad: Gestión de propiedades inmobiliarias en nombre del propietario, incluyendo la supervisión de la renta, el mantenimiento y la resolución de problemas con los inquilinos.

Desarrollador: Persona o empresa que se dedica a adquirir, financiar y construir proyectos inmobiliarios comerciales.

Inversión inmobiliaria: Compra o adquisición de una propiedad inmobiliaria con el fin de generar ingresos a través del alquiler, la reventa o la operación del negocio.

Inversionista: Un inversionista de bienes raíces invierte en propiedades inmobiliarias para ganar dinero a través de la compra y mantenimiento a largo plazo o la compra y venta de propiedades. Buscan propiedades subvaloradas para obtener una buena inversión y ganancias en el futuro.

Arrendador: El propietario o administrador de un edificio comercial que alquila espacio a un inquilino.

Inquilino: Una persona o empresa que alquila un espacio comercial de un propietario o arrendador.

Propiedad comercial: Una propiedad que se utiliza para fines comerciales, como una tienda minorista, un edificio de oficinas o un centro comercial.

Representante de Propiedades o "listing rep": Agente de bienes raíces que representa al propietario de un inmueble comercial en una transacción de venta o alquiler. El "listing rep" trabaja para conseguir compradores o inquilinos para la propiedad del propietario, y se encarga de negociar los términos del acuerdo en nombre del propietario.

Representante de inquilinos o "tenant rep": Agente de bienes raíces que representa al inquilino de un inmueble comercial en una transacción de alquiler. El "tenant rep" trabaja para encontrar propiedades comerciales que cumplan con las necesidades y requisitos del inquilino, y se encarga de negociar los términos del acuerdo en nombre del inquilino. El "tenant rep" también puede ayudar al inquilino a evaluar y comparar diferentes opciones de propiedades comerciales antes de tomar una decisión.

Data Insights, Insights o Spot2 Insights: Las métricas clave de información para evaluar la ubicación de un espacio comercial pueden abarcar aspectos como el nivel socioeconómico, la densidad de población, el tráfico, entre otros.

Alquiler bruto: El costo total del alquiler de un espacio comercial, incluidos los costos de mantenimiento y los impuestos.

Subir Espacios: El módulo en la plataforma Spot2 que permite a los colaboradores (Brokers), propietarios y desarrolladores cargar sus espacios individuales y complejos.

Mis Espacios: El módulo en la plataforma Spot2 que permite a los colaboradores (Brokers), propietarios y desarrolladores administrar sus espacios individuales y complejos. Existen 4 estados de los espacios que son los siguientes:

Disponible: Espacio público en la plataforma.
Desactivado: Un Espacio que se encuentra en la sección "Mis Espacios" pero que no está disponible públicamente en la plataforma debido a razones de control de calidad, como información o fotografías que no cumplen con los requisitos de Spot2; porque la disponibilidad del espacio no ha sido actualizada y han transcurrido más de 30 días desde su publicación o última actualización, lo que hace que el espacio haya expirado, o; porque el Usuario titular o propietario de la publicación ha decidido de manera voluntaria desactivar la publicación del Espacio por así convenir a sus intereses.
Eliminado: Un espacio que es eliminado de forma definitiva de la plataforma, lo cual implica que ya no estará disponible ni visible para los usuarios.

Alquiler neto: El costo del alquiler de un espacio comercial sin incluir los costos de mantenimiento y los impuestos.

Renta fija: Renta establecida y acordada previamente entre el arrendatario y arrendador, que no cambia durante el plazo del contrato. Esta renta puede ser indexada a la inflación o a un índice de precios.

Renta variable: Renta que puede fluctuar durante el plazo del contrato de arrendamiento. Esta renta puede ser determinada en función de factores como las ventas del arrendatario o las tasas de interés del mercado.

Rentas escalonadas: Un acuerdo de arrendamiento que establece incrementos de renta en momentos específicos durante el período del arrendamiento.

Acuerdo de colaboración: Acuerdo entre dos o más corredores o agentes que trabajan juntos para cerrar una transacción, incluyendo la división de la comisión. Se utiliza comúnmente en el sector de bienes raíces comerciales para maximizar las oportunidades de venta o alquiler de una propiedad y mejorar la eficiencia en el cierre de transacciones.

Espacio comercial disponible: Un espacio comercial que está disponible para alquilar.

Propiedad en venta: Una propiedad comercial que está disponible para comprar.

Productos y Servicios Adicionales: enlaces a sitios y plataformas o información que pertenecen a terceros independientes o que son administrados por ellos que se ofrecen únicamente para conveniencia y referencia del Usuario y en ocasiones SPOT2 actúa como intermediario para facilitar la contratación de los mismos.

Comisiones de bienes raíces: Los honorarios pagados a un agente de bienes raíces por ayudar en la compra/venta o arrendamiento de una propiedad comercial.

Tasa de capitalización (Cap-Rate): Un indicador financiero que mide la rentabilidad de una propiedad comercial en relación con su valor de mercado.

Valor de mercado: El precio estimado de venta de una propiedad comercial en el mercado actual.

Zona comercial: Un área designada para actividades comerciales por una entidad gubernamental.

Tasa de ocupación: El porcentaje de espacio comercial disponible en un edificio o zona que está actualmente ocupado por inquilinos.

Plano de planta: Un dibujo a escala de un espacio comercial que muestra la ubicación de paredes, puertas, ventanas y otros detalles arquitectónicos.

Zonificación: La regulación del uso de la tierra para asegurar que los edificios comerciales y las actividades estén ubicados en áreas apropiadas.

Sistema de ventilación: Un sistema utilizado para mantener la calidad del aire en un espacio comercial y regular la temperatura.

Aparcamiento: Área designada para estacionamiento de vehículos, como camiones y automóviles, en el espacio industrial.

Sistema de seguridad: Un sistema de seguridad diseñado para proteger la propiedad y el personal en un espacio comercial.

Sistemas eléctricos: Un sistema eléctrico diseñado para soportar la demanda de energía en un espacio comercial y proporcionar energía a la maquinaria y equipos.

Sistemas de iluminación: Un sistema de iluminación diseñado para proporcionar iluminación adecuada en un espacio comercial.

Sistemas de comunicación: Un sistema de comunicación diseñado para proporcionar una comunicación efectiva en un espacio comercial, como intercomunicadores y sistemas de megafonía.

Antigüedad de un edificio comercial: Tiempo desde su construcción original hasta la fecha actual, y es un factor importante para considerar al evaluar su valor y estado. Se puede determinar a través de documentos de propiedad, registros públicos, inspecciones de construcción y evaluaciones de expertos en bienes raíces. La antigüedad de un edificio es esencial para evaluar la inversión en bienes raíces.

Ubicación: Posición geográfica en relación con las principales áreas de negocios y población de la región. Es un factor clave para determinar su valor, accesibilidad y capacidad para atraer y retener inquilinos y clientes. La ubicación puede influir en el rendimiento y éxito de un negocio y es un elemento importante para considerar en la inversión en bienes raíces comerciales.

Espacio entre columnas: Se refiere al espacio vacío que existe entre dos columnas en una propiedad comercial. Este espacio puede ser relevante para el diseño y la planificación del espacio interior, y afectar la eficiencia del uso del espacio. Por lo tanto, es importante considerar el espacio entre columnas al evaluar la viabilidad y rentabilidad de una propiedad comercial.

Renovación de arrendamiento: Un acuerdo entre un inquilino y un propietario para extender el período de arrendamiento actual.

Estudio de mercado (Market Study): Un análisis detallado de las condiciones del mercado en un área geográfica determinada, utilizado para evaluar la viabilidad de un proyecto de real estate comercial retail.

Subarrendamiento: El proceso de alquilar un comercial que ya ha sido alquilado a otra empresa o individuo.

Cláusula de rescisión: Una disposición en un contrato de arrendamiento que permite a cualquiera de las partes cancelar el acuerdo antes del vencimiento del plazo estipulado.

Acero estructural: Es un material de construcción común en la industria, utilizado para crear estructuras de soporte, vigas y columnas. El acero estructural es resistente y duradero, lo que lo hace ideal para la construcción de edificios comerciales.

Concreto precolado: Es un tipo de concreto prefabricado que se produce en una fábrica y luego se transporta a la obra para su instalación. El concreto precolado puede ser utilizado para construir paredes, columnas y otros elementos estructurales.

Bloque de hormigón: Es un material de construcción fabricado a partir de una mezcla de cemento, arena y agua. Los bloques de hormigón se utilizan para construir paredes y otros elementos estructurales en propiedades comerciales.

Mampostería: Es un tipo de construcción que utiliza bloques de concreto, piedra, ladrillo u otros materiales para construir paredes y otros elementos estructurales. La mampostería es resistente y duradera, y puede ser una buena opción para la construcción de propiedades comerciales.

Metal corrugado: Es un material utilizado en la construcción de techos y paredes de edificios industriales. El metal corrugado es resistente y duradero, lo que lo hace ideal para su uso en entornos comerciales exigentes.

GLOSARIO INDUSTRIAL

Zona industrial: Un área designada para actividades industriales, como la fabricación, la producción y la distribución.

Espacio de almacenamiento: Un área destinada a almacenar bienes o productos terminados.

Área de producción: Un área destinada a la fabricación o producción de bienes o productos.

Espacio de oficinas: Un área en una instalación industrial dedicada a trabajos administrativos y de gestión.

Andenes de carga: Una plataforma elevada en la parte trasera de una instalación industrial para facilitar la carga y descarga de mercancías de camiones.

Altura libre: La altura total disponible en un espacio industrial, medida desde el suelo hasta el techo.

Grúa: Un equipo utilizado para levantar y mover objetos pesados en un espacio industrial.

Piso reforzado: Un piso diseñado para soportar cargas pesadas y maquinaria industrial.

Edificios de planta libre: Son edificios industriales que no cuentan con divisiones internas permanentes, permitiendo una mayor flexibilidad para la distribución del espacio según las necesidades del inquilino.

Edificios de uso mixto: Son propiedades que combinan espacios industriales con áreas de oficinas y/o comerciales. Estos edificios pueden tener diferentes usos, como producción, almacenamiento y distribución de productos.

Centros de distribución: Son grandes propiedades diseñadas para almacenar y distribuir productos en grandes cantidades. Estos centros suelen estar ubicados cerca de carreteras y otros medios de transporte para facilitar el transporte de mercancías.

Parques industriales: Son complejos que agrupan varias propiedades industriales en una sola ubicación. Estos parques suelen contar con una variedad de tamaños y tipos de propiedades, así como con infraestructura compartida, como carreteras y estacionamiento.

Bodega: Un espacio cerrado de almacenamiento, generalmente utilizado para guardar productos o materiales. Las bodegas pueden variar en tamaño y diseño, pero generalmente tienen techos altos y están ubicadas en zonas industriales o comerciales.

Nave industrial: Un edificio diseñado para la producción o almacenamiento de bienes, equipado con espacio para la maquinaria y vehículos de transporte. Las naves industriales pueden tener diferentes tamaños y formas, desde rectangulares hasta curvas, y pueden estar construidas con diferentes materiales, como concreto, metal o madera.

Bodega tipo A: Una bodega de alta calidad que generalmente tiene una altura mínima de 9 metros y una buena iluminación natural. Estas bodegas suelen estar ubicadas en parques industriales y ofrecen características avanzadas, como sistemas de seguridad y tecnología avanzada de automatización.

Bodega tipo B: Una bodega de calidad media que generalmente tiene una altura mínima de 6 metros y ofrece menos comodidades que una bodega tipo A. Estas bodegas pueden estar ubicadas en zonas industriales más antiguas y no siempre tienen acceso fácil para grandes vehículos.

Bodega tipo C: Una bodega de baja calidad que generalmente tiene una altura mínima de 4 metros y ofrece muy pocas comodidades. Estas bodegas a menudo se encuentran en zonas industriales más antiguas y pueden tener problemas con el mantenimiento y la seguridad.

Nave modular: Una nave industrial que está diseñada para ser fácilmente desmontable y reutilizable en diferentes ubicaciones. Estas naves se construyen con materiales livianos y se utilizan para fines temporales, como eventos o almacenamiento temporal.

Nave prefabricada: Una nave industrial que se construye fuera del sitio y se ensambla en el lugar. Estas naves se fabrican con materiales prefabricados y son menos costosas y más rápidas de construir que las naves convencionales.

Techo plano: Es un techo sin inclinación y sin grandes desniveles en su superficie, lo que permite una mayor altura libre en el interior de la nave o bodega industrial.

Techo a dos aguas: Es un techo con dos planos inclinados que se unen en una cumbrera central. Este tipo de techo permite una mejor evacuación del agua de lluvia.

Techo curvo: Es un techo que presenta una curvatura en su superficie, lo que le confiere una mayor resistencia y una mejor eficiencia energética.

Techo a cuatro aguas: Es un techo con cuatro planos inclinados que convergen en un punto central. Este tipo de techo también permite una buena evacuación del agua de lluvia y una mayor altura útil en el interior de la nave o bodega industrial.

Techo de arco: Es un techo que presenta una forma curva similar a la de un arco. Este tipo de techo se utiliza en naves o bodegas industriales de grandes dimensiones, ya que permite una mayor altura libre en el centro de la nave.

GLOSARIO RETAIL

Espacio de venta minorista (Retail Space): Se refiere a la propiedad comercial diseñada y utilizada para la venta minorista de productos y servicios al público.

Centro comercial (Mall): Un complejo de venta minorista que consta de múltiples tiendas, restaurantes y otros servicios en un solo lugar.

Tienda ancla: Es una tienda de gran superficie que se establece en un centro comercial para atraer a un gran número de clientes y generar tráfico para las tiendas más pequeñas.

Subancla: Es una tienda de menor tamaño que una tienda ancla, pero que aún es lo suficientemente grande como para atraer a una cantidad significativa de clientes y generar tráfico para las tiendas más pequeñas.

Restricción de giro: Es una cláusula en el contrato de arrendamiento que establece limitaciones en el tipo de negocio que puede operar en el espacio de retail. Por ejemplo, una restricción de giro puede impedir que un arrendatario abra una tienda de ropa en un centro comercial que ya tiene una tienda de ropa similar.

GLOSARIO OFICINAS:

Open space: También conocido como oficina o espacio abiertos, se refiere a un diseño de oficina sin paredes ni separaciones físicas entre las estaciones de trabajo.

Cubículo: Es una pequeña área de trabajo separada por paneles o mamparas que proporciona cierta privacidad a los empleados.

Coworking: Un espacio de trabajo compartido en el que varias empresas o personas trabajan en un espacio común.

Edificio de oficinas: Un edificio diseñado y construido específicamente para albergar oficinas.

Plug & Play Office: Una oficina completamente amueblada y equipada, con servicios adicionales como recepción, servicios de limpieza y mantenimiento, disponibles bajo demanda.

Virtual office: Un servicio que proporciona a las empresas una dirección comercial y servicios de recepción, sin necesidad de una presencia física en el edificio.

Acondicionamiento de oficinas: Se refiere a la construcción o modificación de espacios de oficinas para adaptarse a las necesidades de un inquilino específico.

Fit-out: La fase final del acondicionamiento de una oficina, que incluye la instalación de mobiliario, equipos y la decoración.

Planta libre: Un espacio de oficina sin divisiones ni paredes, diseñado para maximizar la flexibilidad y el uso eficiente del espacio.

Tenant improvement (TI): Mejoras realizadas en una propiedad de alquiler por el arrendatario para satisfacer sus necesidades específicas. Estas mejoras pueden incluir desde cambios menores en la decoración hasta una remodelación completa del espacio. Los costos de las mejoras pueden ser negociados entre el arrendador y el arrendatario antes de la firma del contrato de arrendamiento.

Cláusula Primera
Del Uso del Sitio y de la Plataforma

I.A. Del Usuario. Entendido como la persona física o moral que cuenta con la capacidad suficiente para obligarse ya sea por su propio derecho o en representación de cualquier persona moral independientemente de su naturaleza, y mediante el uso del Sitio Web, la Plataforma y la aceptación del Aviso de Privacidad y los Términos y Condiciones, decide contratar los Servicios materia del presente documento. En caso de que el usuario tenga conocimiento de cualquier circunstancia que pudiera afectar jurídicamente la actividad que se desarrolla a través del sitio web lo hará del conocimiento del titular de forma inmediata.

La plataforma de Spot2 está diseñada para ofrecer servicios y oportunidades a distintos tipos de usuarios, los cuales se distinguen en las siguientes categorías:

Inquilinos e Inversionistas: Se refiere al Usuario registrado en la Plataforma que cuenta exclusivamente con permisos para navegar e interactuar con la información compartida por otros Usuarios respecto a los Espacios publicados dentro de la Plataforma. No posee autorización para subir o editar contenidos, limitándose a herramientas de búsqueda y comunicación con los titulares de las publicaciones, por lo que toda formalización, cierre o ejecución de operaciones comerciales será a través de un Broker Afiliado. El acceso a ciertas facultades y herramientas para estos Usuarios estará determinado por Spot2. Sin embargo, no se les permitirá subir, publicar o administrar Espacios en la Plataforma.

Brokers: Son profesionales especializados en el sector inmobiliario que actúan como intermediarios en las transacciones de bienes raíces. Para colaborar en la Plataforma, y que a través de la aceptación de estos Términos y Condiciones Generales, así como los Términos y Condiciones especiales al tipo de Usuario, aceptan cumplir y honrar el Esquema de Comisiones y Colaboración, adjunto a los Términos y Condiciones de Brokers como Anexo A, para efectos de obtener y mantener su registro y la aprobación dentro de la Plataforma. Esta validación asegura que los Brokers trabajen bajo principios de confianza y transparencia.
Para formar parte de nuestra plataforma, es esencial que estos Usuarios completen el proceso de registro y establezcan una cuenta siguiendo los procedimientos definidos por Spot2. Una vez registrados, los Usuarios que eligen identificarse como Brokers en Spot2 pueden clasificarse en diversas categorías, las cuales se definen a continuación:
1. Brokers Afiliados: Estos Brokers mantienen una relación especial con la Plataforma Spot2. Actúan como intermediarios destacados en las transacciones inmobiliarias, representando a Inquilinos, Inversionistas y/o clientes que se conectan a través de la Plataforma o que son referidos directamente por Spot2. Su principal función es simplificar y gestionar de manera eficiente todo el proceso, desde la identificación de propiedades hasta la negociación y cierre de las operaciones inmobiliarias.
  Es esencial mencionar que solamente este tipo de Brokers son elegibles para recibir demanda (leads) directamente de Spot2. Esto se debe a que han superado un proceso de verificación especial y riguroso establecido por Spot2, diseñado para asegurar y proteger los intereses de los usuarios y/o clientes de la Plataforma. Al cumplir con este proceso, se les habilitan herramientas adicionales que potencian su capacidad de gestión y representación. Cabe mencionar que estos brokers también pueden subir y promover propiedades.
  ¿Quieres ser un Broker Afiliado?
  Si estás interesado en formar parte de nuestro selecto grupo de Brokers Afiliados y disfrutar de los beneficios exclusivos que Spot2 ofrece, te invitamos a iniciar el proceso de afiliación. Para más información, contáctanos a través de [email protected] o al número telefónico (+52) 55 1498 0539. ¡Te esperamos!
2. Brokers Independientes: A diferencia de los Brokers Afiliados, estos Brokers operan de manera autónoma y no mantienen una afiliación directa o indirecta con Spot2 o la Plataforma. Pueden trabajar de manera individual o estar asociados con agencias o empresas inmobiliarias. Su rol en la Plataforma se centra en actuar como Usuarios especializados, impulsando operaciones inmobiliarias a través de la oferta y/o demanda del mercado.
  A pesar de su independencia, colaboran proactivamente con la Plataforma y otros Usuarios, respetando y aceptando el Esquema de Comisiones y Colaboración detallado en los Términos y Condiciones, específicamente en el Anexo A. Si bien no son considerados "Afiliados", poseen la facultad de añadir propiedades a la Plataforma y de guiar a Inquilinos, Inversionistas y/o clientes hacia los Espacios listados.
  Es vital subrayar que los Brokers Independientes deben cumplir con un proceso de registro, Conocimiento del Cliente (KYC) y verificación para su adecuada inscripción en la Plataforma. Este proceso es diferente al que se exige a los Brokers Afiliados. No obstante, Spot2 sigue comprometido en garantizar la integridad y confianza en la interacción de todos los Usuarios dentro de la Plataforma.

Además, es esencial destacar que un Usuario No Registrado no podrá colaborar activamente con otros Usuarios ni recibir retribuciones, de conformidad a lo dispuesto en el Esquema de Comisiones y Colaboración aplicable, por su trabajo a menos que esté debidamente registrado en la Plataforma. La inscripción garantiza un marco de trabajo transparente y seguro para todas las partes involucradas, y Spot2 prioriza la integridad y confiabilidad de las operaciones realizadas dentro de su Plataforma. Por lo tanto, se recomienda fuertemente a los Usuarios No Registrados considerar el registro para aprovechar plenamente las oportunidades, beneficios y amplias herramientas que ofrece Spot2 en su Plataforma.

Propietarios: Esta categoría engloba a individuos propietarios de inmuebles, desarrolladores inmobiliarios y/o administradores de bienes raíces o de Espacios determinados. Estos usuarios están habilitados para listar y promocionar sus propiedades en la Plataforma de Spot2, con el objetivo de atraer a Inquilinos, Inversionistas y otros actores relevantes o clientes del sector inmobiliario. Es importante mencionar que, al hacerlo, estos Usuarios aceptan y se adhieren al Esquema de Comisiones y Colaboración (Anexo B) establecido en los Términos y Condiciones de Propietarios.

Es importante que cada usuario comprenda su categoría y las funciones específicas que le corresponden en la Plataforma de Spot2. Cada categoría puede tener acceso a distintos servicios y funcionalidades de acuerdo con las políticas y condiciones establecidas en estos Términos y Condiciones así como en los Términos y Condiciones específicos a cada Usuario.

I.B. Del Usuario No Registrado. Aquella persona física o moral que interactúa con la Plataforma de Spot2 sin haber completado un proceso formal de registro. A pesar de no estar registrados, estos Usuarios están sujetos a cumplir con lo dispuesto en los Términos y Condiciones Generales de Spot2. Además, dependiendo de los actos que realicen a través de la Plataforma, deberán adherirse a los Términos y Condiciones específicos que apliquen al tipo de Usuario correspondiente.

Es esencial mencionar que los mensajes de datos enviados por estos Usuarios ya sean textos, mensajes de texto, correos electrónicos, mensajes por WhatsApp, comunicaciones telefónicas, entre otros, serán considerados como manifestaciones de su voluntad y podrán ser conservados por Spot2.

A pesar de su estado de no registro, Spot2 se reserva el derecho de negar cualquier acceso futuro a estos Usuarios o restringir su uso de la plataforma, según lo considere pertinente. Esta medida busca garantizar la integridad de la Plataforma y proteger los intereses de los demás Usuarios.

El Usuario No Registrado tendrá una funcionalidad, interacción o uso limitado de la Plataforma. Es importante entender que estas restricciones pueden variar o ajustarse según el criterio y arbitrio de Spot2, dependiendo de las necesidades y objetivos de la Plataforma. Se recomienda altamente a los Usuarios No Registrados considerar el proceso de registro para disfrutar de una experiencia más completa y beneficiarse de todas las herramientas y oportunidades que Spot2 ofrece a través de su Plataforma.

I.C. Propiedad Intelectual de Spot2. La marca "Spot2", y los logotipos y diseños relacionados con la misma se encuentran legalmente registrados en México. Éstos no pueden ser usados en conexión con otros productos o servicios en virtud de que los derechos y su uso son exclusivos de Spot2. El contenido de este Sitio y de la Plataforma está sujeto a derechos de propiedad industrial, derechos de autor y/o derechos de propiedad intelectual de Spot2 y sus proveedores. Todo lo contenido en el Sitio y/o en la Plataforma, incluyendo página y subpáginas, tanto el texto como las gráficas, logos, íconos, imágenes, audio clips, gráficos personalizados, fotografías originales, datos, imágenes, música, fragmentos de audio y video, fuentes, títulos, íconos de botones, logos, diseños, y software, son propiedad o han sido debidamente licenciados por sus propietarios o licenciatarios a Spot2 y se encuentran protegidos por la legislación aplicable en México y los tratados internacionales. Todo título y derecho de propiedad intelectual protegido por leyes de derechos de autor quedan reservados para los materiales descargados o recibidos de otro modo por cualquier Usuario a través de este Sitio y de la Plataforma.

Spot2 le otorga a cada Usuario una licencia no exclusiva, limitada, no transferible total o parcialmente, única y exclusivamente para acceder, usar y mostrar este Sitio y de la Plataforma y los contenidos del Sitio y de la Plataforma en un dispositivo para uso individual del Usuario. Cada Usuario acepta no interrumpir ni intentar interrumpir el funcionamiento del Sitio y de la Plataforma. El presente Sitio y la Plataforma, su contenido y el software (incluyendo cualesquiera aplicaciones) sólo pueden ser usados como un medio de información de productos ofrecidos al menudeo y para consumo personal y un recurso para realizar transacciones con Spot2. Cualquier otro uso, incluyendo la reproducción, modificación, distribución, transmisión, republicación, exhibición o ejecución del contenido del Sitio y de la Plataforma se encuentra estrictamente prohibido.

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I.D. Enlaces a otros Sitios y de la Plataforma. El Sitio y la Plataforma pueden contener Productos y Servicios Adicionales con enlaces a sitios y plataformas o información que pertenecen a terceros independientes o que son administrados por ellos. Estos enlaces se ofrecen únicamente para conveniencia y referencia del Usuario y en ocasiones SPOT2 actúa como intermediario para facilitar la contratación de los Productos y Servicios Adicionales. Spot2 no controla dichos sitios o plataformas y, por lo tanto, no es responsable del contenido publicado en ellos ni de los Productos y Servicios Adicionales. Spot2 no tiene control, no ofrece garantías y rechaza cualquier manifestación o garantía en forma explícita o implícita sobre la exactitud, la relevancia, la pertinencia, la vigencia, la integridad o la conveniencia para un fin particular de la información o los recursos que se incluyen en estos u otros sitios o plataformas de Internet. Spot2 se reserva el derecho de cancelar y/o deshabilitar dichos enlaces en cualquier momento. El hecho de que mostremos dichos enlaces o información no debe interpretarse como un aval, fianza, garantía, autorización o patrocinio de parte de Spot2 a dichos sitios o plataformas o su contenido ni a los Productos y Servicios Adicionales. Debido a que algunos sitios y plataformas usan resultados de búsqueda automatizados o de otro modo le dirigen a sitios y plataformas que contienen información que puede considerarse inadecuada u ofensiva, Spot2 no se responsabiliza por la exactitud, el cumplimiento con los derechos de autor, la legalidad o el decoro del material que contienen los sitios o plataformas de terceros, incluso los anuncios periódicos disponibles en línea, y por el presente el Usuario exime y libera a Spot2 de reclamaciones en su contra respecto a dichos sitios y a los Productos y Servicios Adicionales o a cualquier información presentada y se obliga a sacarlo en paz y a salvo de toda responsabilidad en relación con lo anterior.

Es esencial precisar que, en relación con las imágenes mostradas en la Plataforma, deberá entenderse, por regla general, que Spot2 no posee derechos de propiedad sobre ellas. Estas imágenes no se utilizan con intenciones comerciales, en cambio, son proporcionadas con el único objetivo de informar y ofrecer una representación visual de los espacios y propiedades disponibles en la Plataforma.

I.E. Ausencia de obligaciones de Spot2 respecto del Sitio, de la Plataforma y de los Inmuebles. Spot2 no asume ninguna obligación de mantener la cuenta de Usuario alguno, y tendrá derecho, en cualquier momento y sin previo aviso, a restringir, cancelar o deshabilitar cualquier servicio del Sitio y de la Plataforma, cancelar y/o deshabilitar cualquier cuenta y/o eliminar, remover o editar el contenido del Sitio y de la Plataforma, a su entera discreción. Spot2 se reserva el derecho de corregir errores, omisiones o inexactitudes de cualquier información en el Sitio y/o en la Plataforma y declara que no garantiza ni asume ninguna obligación o responsabilidad en relación con la exactitud, veracidad, el estado, los Inmuebles o actualización de la información en el Sitio y de la Plataforma. Spot2 no tiene obligación o responsabilidad alguna frente al Usuario en relación con el funcionamiento del Sitio y/o de la Plataforma. El software, aplicaciones, enlaces y demás recursos en el Sitio y en la Plataforma son ofrecidos por Spot2 en el estado en el que se encuentran y sin garantizar la calidad, estado, funcionamiento o compatibilidad de los mismos con cualesquiera dispositivos, por lo que Spot2 no asume ninguna responsabilidad en relación con cualesquiera daños y/o perjuicios causados en relación con lo anterior.

El Usuario está de acuerdo que la utilización del Sitio y de la Plataforma se realiza bajo su propio riesgo y que los servicios y productos que ahí se prestan y ofrecen se prevén sobre una base «tal cual» "as is" y «según sean disponibles» "where is". Spot2 no garantiza que el Sitio o la Plataforma satisfagan los requerimientos del Usuario o que los servicios y productos que en ella se ofrecen no sufran interrupciones, sean seguros o estén exentos de errores. Salvo por los productos que sean comercializados en el Sitio y en la Plataforma bajo marcas o nombres comerciales que sean propiedad de Spot2 o sus filiales, Spot2 no garantiza o avala en ninguna forma la veracidad, precisión, legalidad, moralidad o ninguna otra característica del contenido del material que se publique en el Sitio y de la Plataforma. Spot2 se libera de cualquier responsabilidad y condiciones, tanto expresas como implícitas, en relación con los productos, servicios e información contenida o disponible en o a través del Sitio y de la Plataforma; incluyendo, sin limitación alguna (i) la disponibilidad del Sitio y de la Plataforma, (ii) la ausencia de virus, errores, desactivadores o cualquier otro material contaminante,malware o con funciones destructivas en la información o programas disponibles en o a través del Sitio y/o de la Plataforma o en general cualquier falla en dicho Sitio y/o la Plataforma, y (iii) Spot2 o sus proveedores podrán actualizar el contenido de la página constantemente, por lo que se solicita al Usuario tomar en cuenta que algunas informaciones publicitadas o contenidas en o a través de este Sitio y/o de la Plataforma pueden haber quedado obsoletas y/o contener imprecisiones o errores tipográficos u ortográficos y se obliga a revisar los Términos y Condiciones en cada momento que tenga intención de interactuar con Spot2 y/o de visitar el Sitio y/o utilizar la Plataforma.

En la medida más amplia permitida por las leyes aplicables, Spot2 no será responsable, en ningún caso, por daños directos, especiales, incidentales, indirectos, o consecuenciales que en cualquier forma se deriven o se relacionen con (i) el uso o ejecución del Sitio y/o de la Plataforma o la falta de disponibilidad de éste, (ii) la actualización o falta de actualización de la información, (iii) la alteración o modificación, total o parcial, de la información después de haber sido incluida en el Sitio y de la Plataforma, (iv) cualquier otro aspecto o característica de la información contenida o publicada en el Sitio y de la Plataforma o a través de las ligas que eventualmente se incluyan en el Sitio y de la Plataforma, y (v) todos los supuestos anteriores serán vigentes, aún en los casos en que se le hubiere notificado o avisado a Spot2 acerca de la posibilidad de que se ocasionarán dichos daños, por lo que el Usuario libera a Spot2 de cualquier responsabilidad en relación con lo anterior.

I.F. Ausencia de recomendaciones de arrendamiento, comercialización, compra, venta o uso de los Inmuebles. Nada en el Sitio y/o en la Plataforma constituye ni constituirá una sugerencia, recomendación, instrucción, consejo o asesoría dirigida a persona o empresa alguna. Cualquier información contenida en el Sitio y/o en la Plataforma es únicamente de divulgación, para referencia o de carácter informativo para los Usuarios. El Usuario entiende y conviene que Spot2 no será responsable de cualquier daño o perjuicio que sufra con motivo de la promoción o arrendamiento y/o venta, uso en arrendamiento de los Inmuebles, uso de los Inmuebles o comercialización de sus servicios o productos en los Inmuebles, la compra o la prestación de los Productos y Servicios Adicionales, y el Usuario en este acto libera a Spot2 de cualquier obligación o responsabilidad en relación con lo anterior.

I.G. Obligaciones de medio y no de resultados. Las obligaciones de Spot2 son de medio y no de resultados, es decir que su obligación se limita a la promoción y comercialización por medio de su Plataforma, cartera de clientes y de propiedades, en los términos y condiciones aquí descritos, el alcance de las obligaciones de Spot2 no incluirán gestiones legales ni de postventa.

I.H. Opiniones, Comentarios y Comunicaciones de los Usuarios. En la medida en que lo permita Spot2 a través del Sitio y/o de la Plataforma, el Usuario podrá publicar información relativa a sus opiniones, comentarios, fotografías, y otros contenidos; enviar comunicaciones; y someter sugerencias, ideas, comentarios, preguntas u otra información, siempre que el contenido de las mismas no resulte ilícito, obsceno, amenazante, difamatorio, invasivo de privacidad, infrinja derechos de propiedad intelectual o de cualquier otra forma resulte ofensivo para terceros o censurable, ni consista en o contenga virus informáticos, propaganda política o contenido publicitario, correos en cadena, envío masivo de correos o constituya cualquier otro tipo de "spam". No está permitido el uso de direcciones de correo falsas, ni suplantar la identidad de otra persona o entidad, ni falsear de cualquier otro modo el origen de cualquier contenido. Spot2 se reserva el derecho de (sin obligarse a) eliminar dicho contenido de tiempo en tiempo, aun cuando no revise regularmente el contenido publicado.

El Usuario se obliga a no enviar, subir o transmitir comunicaciones, contenido o material de ningún tipo a la dirección de correo electrónico (o por cualquier otro medio) de Spot2 que infrinja o viole los derechos de alguna de las partes o que viole estos Términos y Condiciones. Todo Usuario que envíe o intercambie de algún modo comunicaciones, contenido o materiales, incluyendo, pero sin limitarse a información personal o comercial, ideas, conceptos o invenciones, le otorga en forma irrevocable a Spot2 una licencia irrestricta, mundial y sin pago de regalías para usar, reproducir, mostrar en público, ejecutar, publicar, transmitir y distribuir dichos materiales y además acepta que Spot2 es libre de usar ideas, conceptos o conocimientos que cualquier Usuario u otras personas que actúen en su nombre le proporcionen a Spot2. Spot2 no asume responsabilidad alguna respecto de contenido alguno publicado por cualquier Usuario, Usuario o tercero.

I.I. Precios. Los valores de los Espacios listados en la Plataforma están inicialmente expresados en pesos mexicanos, moneda oficial de los Estados Unidos Mexicanos (MXN), salvo que se especifique lo contrario. Cabe destacar que la plataforma cuenta con una herramienta que facilita la conversión de estos montos a dólares estadounidenses (USD), proporcionando así mayor versatilidad a los Usuarios respecto a su preferencia de moneda.

Es esencial señalar que los precios presentados inicialmente actúan como "Precios Propuestos", sujetos a cambios. Estos, ya sea para renta o venta, no incluyen gastos relacionados con adaptaciones, gestiones de licencias, consultoría legal, procedimientos notariales y otros similares.

I.J. De las Actividades Realizadas en la Plataforma. El Usuario se obliga a no realizar ninguna transacción de manera simulada o fraudulenta, de detectarse la cuenta que haya realizado fraude, será cancelada e inmediatamente se dará aviso a las autoridades. Así mismo, el Usuario deberá proporcionar información veraz cuando la misma sea requerida para arrendar o comprar un bien inmueble.

I.K. Registro de Actividades. Toda actividad que se realice a través de la Plataforma podrá ser registrada y almacenada, dependiendo el caso evaluado por Spot2, con el fin de llevar un registro de las transacciones y pagos realizados. Igualmente, para constituir un medio de prueba de las operaciones realizadas en la Plataforma para cualquier asunto legal de su competencia o interés.

I.L. Preferencia en la Publicación de Espacios. En Spot2, nos esforzamos por mantener la integridad y claridad de las publicaciones de Espacios en nuestra Plataforma. Con ello en mente, hemos establecido las siguientes directrices en relación con la preferencia de publicación de los Espacios listados:

Publicaciones Únicas: No se permitirán publicaciones o listados duplicados de Espacios; cada Espacio debe ser listado una única vez para evitar confusiones y redundancias.
Antigüedad de la Publicación: Por defecto, se respetará la antigüedad de la publicación o listado. Sin embargo, si un Usuario puede presentar pruebas fehacientes de que tiene la exclusividad o vigencia de representación de un Espacio, se podrán hacer excepciones.
Determinación de Exclusividad: Spot2 se reserva el derecho, bajo su propio criterio, de decidir qué constituye una prueba válida de exclusividad de representación o promoción de un Espacio determinado. Nos comprometemos a evaluar cada situación de manera justa y transparente.
Conflicto de Preferencia: En situaciones donde surja un conflicto de preferencia entre un Usuario del tipo Propietario y cualquier otro Usuario, se dará prioridad al Propietario, siempre y cuando pueda demostrar fehacientemente su titularidad o derecho sobre el Espacio en cuestión.
Orden de Aplicación de Criterios: Como regla general, se dará prioridad a la antigüedad de la publicación. Sin embargo, si un Usuario puede demostrar, a criterio de Spot2, que ostenta la exclusividad sobre algún Espacio comercial determinado, dicha exclusividad será respetada en la Plataforma, prevaleciendo sobre el criterio de antigüedad.

Estas directrices están diseñadas para garantizar que todos los Usuarios tengan una experiencia clara y justa al interactuar con nuestra Plataforma. Es esencial que todos los Usuarios comprendan y respeten estas normas para mantener la integridad y confiabilidad de Spot2.

Cláusula Segunda
Del Registro de Usuarios

II.A. Declaración de Veracidad de Datos del Usuario. Los visitantes que han decidido libremente llenar y aceptar la forma de registro de Usuario, https://spot2.mx/auth/registro, utilizar la Plataforma ingresando la información transmitida por el Usuario para la identificación de éste, con motivo de ser Usuarios, aceptan en su integridad los presentes Términos y Condiciones, declaran ser mayores de edad y con capacidad legal para llevar a cabo cualquier operación en el Sitio y en la Plataforma, que todos los datos e información transmitidos a Spot2 son correctos y veraces, que todos los documentos que entreguen a Spot2 serán auténticos, y que tienen los derechos necesarios para transmitir lícitamente dicha información a Spot2. El Usuario ha declarado en el registro de apertura de su Cuenta si desea o no que se le envíe información sobre productos y, en su caso, ha aclarado que no se encuentra inscrito en el registro a que se refiere el artículo 18 de la Ley Federal de Protección al Consumidor.

II.B. Cuenta de Registro con Spot2. El Usuario es responsable de mantener la confidencialidad de los datos de su cuenta y su contraseña, así como de restringir el acceso a su computadora o cualquier otro dispositivo, y el Usuario asume la responsabilidad de cualesquier actividades realizadas desde su cuenta o utilizando su contraseña. El Usuario reconoce que el acceso al Sitio y a la Plataforma a través de su cuenta constituye una firma electrónica y que cualquier mensaje de datos o comunicación realizada a través de su cuenta o de cualquier otro medio registrado con Spot2 será atribuible al Usuario por parte de Spot2. El Usuario conviene con Spot2 que, en caso de que alguna otra persona utilice su cuenta y/o su contraseña, dicha persona será considerada como facultada del Usuario y mandataria irrevocable del Usuario. Por lo anterior, el Usuario se obliga a responder de todas las obligaciones a su cargo en caso de que cualquier persona ingrese al Sitio o a la Plataforma con los datos de su cuenta y contraseña independientemente de que dicha persona haya o no haya obtenido el consentimiento previo del Usuario.

II.C. Mensajes de Datos. El Usuario acepta que cualquier comunicación enviada a Spot2, ya sea a través de mensajes de texto, correo electrónico, mensajes por WhatsApp, comunicaciones telefónicas o cualquier otro medio señalado en el Sitio y la Plataforma, será considerada como una manifestación expresa y por escrito de su voluntad. Spot2 tiene la facultad de conservar y almacenar estos mensajes de datos. Se asumirá que cualquier comunicación proveniente de las direcciones o teléfonos registrados por el Usuario con Spot2, o realizada a través del Sitio y la Plataforma, ha sido emitida por el Usuario. Por su parte, cualquier mensaje enviado por Spot2 a través de estos medios se considerará como recibido por el Usuario en forma escrita. Ambas partes reconocen que las comunicaciones realizadas por medios electrónicos cumplen con cualquier requisito legal de forma escrita.

II.D. Domicilio de Spot2. El Usuario reconoce que Spot2 tiene su domicilio en la Ciudad de México, Estados Unidos Mexicanos y que éste será considerado el domicilio de Spot2 sin importar la ubicación de los Inmuebles. Toda notificación y/o aviso a Spot2 deberá ser entregado en domicilio ubicado en Sierra Mojada 620, 6º piso, colonia Lomas de Chapultepec III sección, 11000 Ciudad de México. El presente documento y su aceptación, así como la plataforma y Sitio Web son para uso de residentes de la República Mexicana, por lo que Spot2 no asegura que se cumpla con la legislación aplicable en otros países. Spot2 declina cualquier responsabilidad que se pueda derivar por la utilización de la plataforma en el extranjero, sujetándose a la legislación mexicana.

II.E. Ley Antilavado. El usuario reconoce que tiene conocimiento de la existencia, alcances y consecuencias legales de la ley federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, por lo que declara que los recursos que utiliza en el desarrollo de los trabajos proceden de operaciones lícitas y están permitidos por la legislación mexicana y que la utilización de dichos recursos no contraviene en forma alguna ninguna legislación vigente. Cuando Spot2 así lo requiera el usuario deberá de proporcionarle toda la información necesaria para cumplir con lo estipulado en la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita relativo a la intermediación inmobiliaria y a presentar los avisos a las autoridades correspondientes conforme a la ley Antilavado.

Cláusula Tercera
De la Publicidad en el Sitio y de la Plataforma

III.A. Autorizaciones de Publicidad. Todos los materiales publicitarios que en el Sitio y en la Plataforma sean mostrados, en su caso, serán mostrados con base en declaraciones realizadas a Spot2 por parte de los proveedores, autores o dueños de dicha publicidad de que los mencionados materiales publicitarios cumplen con todos los requisitos legales y contractuales necesarios para ser lícitamente desplegados en los mismos. El Usuario acepta que, salvo por productos y servicios comercializados con marcas que son propiedad de Spot2 o sus filiales, Spot2 no diseña, autoriza ni produce la publicidad de productos y/o servicios en el Sitio y en la Plataforma, y reconoce y conviene que Spot2 no tendrá responsabilidad alguna relacionada con dicha publicidad. En virtud de lo anterior, Spot2 no será responsable del consumo, uso y/o efectos de los mencionados productos o servicios ni de los Productos y Servicios Adicionales, en la medida más amplia permitida por la legislación aplicable. Todos los anuncios realizados por Spot2 en el Sitio y/o en la Plataforma se encuentran sujetos a la disponibilidad del Inmueble, producto y/o servicio correspondiente que se señalen en la confirmación correspondiente, pudiendo dicha confirmación ser modificada por Spot2 en cualquier momento sin responsabilidad para Spot2. Cada Usuario en este acto reconoce que la publicidad del Sitio y de la Plataforma únicamente se realiza sobre ofertas o promociones comerciales relacionadas exclusivamente con la existencia de productos y servicios y el precio de los mismos por parte de Spot2 sin garantizar su disponibilidad aún después de que Spot2 haya emitido una confirmación de la orden correspondiente.

III.B. Descripciones Inmuebles y Productos y Servicios Adicionales. Spot2 intenta ser tan preciso como sea posible en la descripción de todos los Inmuebles y de los Productos y Servicios desplegados en el Sitio y/o en la Plataforma. No obstante lo anterior, Spot2 no garantiza que la descripción de cualquier Inmueble y/o cualquier Productos y Servicios Adicionales sea precisa, completa, confiable, vigente o libre de errores. Spot2 y el Usuario convienen que las fotografías y cualquier otro material audiovisual que, en su caso, sean publicadas en el Sitio y/o en la Plataforma o compartidas con el Usuario o divulgadas por cualquier medio son con fines indicativos únicamente y no una representación fiel de los Inmuebles, pudiendo dichos Inmuebles ser diferentes (tanto en especie, tamaño, calidad, color y cualquier otra característica) a los referidos, indicados o incluidos en las fotografías o cualquier otro material audiovisual referido anteriormente. El Usuario será responsable de verificar que el Inmueble y/o los Productos y Servicios Adicionales cumplan con la descripción señalada en la Plataforma.

III.C. Precio Ofrecido. En términos del artículo 42 de la Ley Federal de Protección al Consumidor, salvo en la medida en que se indique lo contrario en el Sitio y de la Plataforma y lo establecido en el presente apartado, el precio que aparece para vender, arrendar o hacer uso en los términos descritos, solicitados o aprobados por Spot2 de cualquier Inmueble y/o adquirir o contratar los Productos y Servicios Adicionales desplegados en el Sitio y/o en la Plataforma, representa un precio de referencia y no el precio de venta o renta final, conviniendo el Usuario que el precio de arrendamiento o de compraventa de cualquier Inmueble puede variar y estará sujeto a la aprobación final del propietario del inmueble. No obstante lo anterior y a pesar de nuestros mejores esfuerzos, por causas atribuibles a nuestros arrendadores, propietarios, proveedores de Inmuebles, productos y/o servicios, por dificultades técnicas en la actualización de nuestra publicidad en el Sitio y/o en la Plataforma o por el tiempo que naturalmente consume dicha actividad, a meros errores humanos y otras situaciones ajenas a nuestra voluntad, caso fortuito o de fuerza mayor, algunos de los Inmuebles y el arrendamiento de los Inmuebles, uso de los Inmuebles o comercialización de sus servicios o productos en los Inmuebles, productos y/o servicios desplegados en el Sitio y/o en la Plataforma podrían aparecer con un precio erróneo o no actualizado o disponibles sin estarlo.

Cláusula Cuarta
Proceso de Contratación, Operaciones Concertadas, Cerradas o Ejecutadas a través del Sitio y de la Plataforma

IV.A. Ofertas del Usuario. Spot2 brinda a sus Usuarios un sistema colaborativo que les permite destacar sus Espacios comerciales en la Plataforma, simplificando simultáneamente la localización de espacios que se alineen con las necesidades de sus clientes. Esta modalidad de colaboración opera bajo un enfoque orientado al éxito. Todas las acciones vinculadas con la promoción y búsqueda de Espacios obedecen a los presentes Términos y Condiciones.

Al interactuar con el Sitio, ya sea registrándose, utilizando la Plataforma o involucrándose en la colaboración, el Usuario consiente y se adscribe al acuerdo delineado en estos Términos y Condiciones. Es vital resaltar que Spot2 supervisa los acuerdos de comisión entre Consultores Afiliados, Brokers y Propietarios, garantizando transparencia y justicia en todas las operaciones concluidas con éxito.

IV.B. Confirmación de Ofertas del Usuario. El Usuario tiene la responsabilidad de mantener una comunicación fluida y efectiva a través del Usuario promotor de un Espacio o del Inquilino, Inversionista y/o cliente potencial, que puede ser un Propietario, Broker Afiliado, Broker Independiente (el "Usuario Promotor"). Esta comunicación es esencial para obtener información detallada sobre los espacios comerciales de interés, ya sea para los clientes del Usuario o para el mismo Usuario. Además, es crucial para coordinar visitas, presentar cartas de intención de arrendamiento o compraventa y, en general, para facilitar el proceso de negociación.

Cuando el espacio en cuestión pertenezca a un cliente del Usuario o al propio Usuario, es imperativo proporcionar todas las facilidades al Usuario Promotor. Esto incluye permitir el acceso al espacio comercial, proporcionar información adicional como planos y especificaciones, y colaborar estrechamente para lograr el cierre exitoso de las operaciones de arrendamiento o compraventa.

IV.C. Recomendaciones y Responsabilidad: Spot2 siempre sugiere actuar con precaución y sentido común en todas las negociaciones y cierres de operaciones. Recomendamos encarecidamente llevar a cabo transacciones preferentemente con Usuarios Registrados. Si un Usuario decide negociar o cerrar una operación con un Usuario No Registrado, debe ser consciente de que lo hace bajo su propio riesgo. En tales circunstancias, el Usuario exime a Spot2 de cualquier responsabilidad relacionada con el éxito o el resultado de la operación. Es esencial que todos los Usuarios actúen con diligencia y prudencia al interactuar en nuestra Plataforma.

IV.D. Obligaciones Fiscales. Spot2 y el Usuario acuerdan que cada uno se hará cargo de las obligaciones fiscales que le correspondan de acuerdo con la legislación tributaria aplicable. La facturación resultante de las operaciones entre las partes y/o Usuarios involucrados deberá siempre de cumplir con lo establecido en el Código Fiscal de la Federación.

Cláusula Quinta
Otros Términos y Condiciones, Autorizaciones y Renuncia de Derechos Importantes

V.A. Otros términos importantes en relación con el Sitio, la Plataforma, los Inmuebles y el arrendamiento, compraventa, comercialización o uso de inmuebles comerciales. Spot2 y el Usuario convienen que todo servicio de arrendamiento o compraventa de los Inmuebles, comercialización de sus servicios o productos en los Inmuebles conforme a los presentes Términos y Condiciones se regirá, en adición a las demás estipulaciones de los presentes Términos y Condiciones, conforme a lo siguiente:

V.B. Renuncia de Derechos. El Usuario renuncia a su derecho de exigir cualquier obligación y/o responsabilidad de Spot2 de responder de los daños y perjuicios ocasionados por sus empleados, sirvientes, funcionarios o cualquier otra persona, obligándose a sacarlo en paz y salvo de cualquier reclamación en relación con lo anterior.

V.C. Limitación de Responsabilidad. Spot2 no asume ninguna responsabilidad en la aceptación o rechazo de las ofertas de compraventa o arrendamiento. El Usuario libera de toda responsabilidad a Spot2 cuando haya una falta en el cumplimiento de los acuerdos entre las partes (arrendador, arrendatario o propietario) y cuando estas faltas generen cualquier pérdida directa o indirecta que tenga el Usuario, Spot2 no será responsable de dichas pérdidas.

V.D. Modificaciones. Spot2 podrá en cualquier momento y cuando lo considere conveniente, sin necesidad de dar previo aviso al Usuario, realizar correcciones, adiciones, mejoras o modificaciones al contenido, presentación, información, servicios, áreas, bases de datos y demás elementos del Sitio Web y/o la Plataforma, sin que ello de lugar ni derecho a ninguna reclamación o indemnización, ni que lo mismo implique reconocimiento de responsabilidad alguna a favor del Usuario.

Spot2 se reserva el derecho a modificar los términos y condiciones de uso de este Contrato en cualquier tiempo, siendo efectivas dichas modificaciones de forma inmediata; por la notificación al Usuario sobre dichas modificaciones. El Usuario está de acuerdo en revisar periódicamente los presentes Términos y Condiciones con la finalidad de estar al tanto de dichas modificaciones. No obstante, lo anterior, cada ocasión que el Usuario haga uso del Sitio Web y/o Plataforma, se considerará como aceptación absoluta a las modificaciones de los presentes Términos y Condiciones.

V.E. Indemnización. El Usuario reconoce que Spot2 no asume ninguna obligación o responsabilidad que no se encuentre específicamente establecida en los presentes Términos y Condiciones. El Usuario en este acto se obliga a indemnizar a Spot2, a sus empleados, funcionarios, consejeros, comisionistas y filiales por cualquier daño, perjuicio, pérdida o menoscabo con motivo del incumplimiento de sus obligaciones conforme a los presentes Términos y Condiciones (incluyendo sin limitación gastos y honorarios judiciales y de abogados en los que incurra Spot2) y se obliga a sacar a dichas personas en paz y a salvo de todo y cualquier procedimiento, juicio, investigación, averiguación y cualquier otro proceso que se siga, en su caso, en su contra en relación con lo anterior.

V.F. Aviso de privacidad. El Usuario hace constar que acepta por escrito que Spot2 reciba, administre y trate los datos personales que el Usuario le transmita voluntariamente de tiempo en tiempo (incluyendo, en su caso, aquellos datos personales sensibles) y que el tratamiento de dicha información sea en términos del Aviso de Privacidad que se incluye a continuación. El Usuario reconoce que el presente consentimiento es otorgado por escrito y expresamente por parte del Usuario en términos del artículo 1,803 del Código Civil Federal y la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares. El usuario podrá consultar el Aviso de Privacidad Integral en cualquier momento en el sitio: https://spot2.mx/aviso-privacidad

V.G. Imágenes. Las Imágenes publicadas en el Sitio Web por los Propietarios y/o por los Brokers deben cumplir en todo momento con las especificaciones establecidas en el Manual de Uso (el "Manual") de la Plataforma.

V.H. Requerimientos para Imágenes. El Manual de Uso detalla los requisitos para las imágenes de propiedades. Estas deben ser capturadas con un equipo móvil equipado con distanciómetro y en condiciones de iluminación óptimas. Las propiedades deben ser representadas a través de imágenes de la fachada, vistas exteriores e interiores, además de una imagen adicional complementaria. Es vital que las fotografías se ajusten a las recomendaciones del Manual, incluyendo aspectos como resolución y formato. Por razones de privacidad, está terminantemente prohibido incorporar números de Brokers en las imágenes. Spot2 eliminará cualquier imagen que contravenga estas normas.

Para más detalles sobre los requisitos de imágenes y el proceso de alta de espacios, consulta nuestro Manual de Uso, mismo que se encuentra en la sección "Subir Espacios" dentro de la Plataforma, o en los Términos y Condiciones específicos a cada Usuario, tal como resulte aplicable.

V.I. Cesión de Derechos. Al subir, enviar o publicar cualquier tipo de información, contenido, imágenes, videos, y/o metadata relacionado con las publicaciones en la Plataforma, el Usuario cede, de manera expresa, en favor de Spot2 los derechos no exclusivos, transferibles, sublicenciables, libres de derechos y gravamenes para usar, reproducir, modificar, adaptar, publicar, traducir, crear trabajos derivados, distribuir, realizar y exhibir dicho contenido en relación con cualquier propósito en y fuera de la Plataforma.

V.J. Excepción - Aviso de Privacidad. No obstante lo anterior, cualquier información personal o confidencial del Usuario estará excluida de esta cesión y será protegida según lo estipulado en nuestro Aviso de Privacidad. En caso de cualquier discrepancia entre este apartado y el Aviso de Privacidad, prevalecerá lo dispuesto en el Aviso de Privacidad.

V.K. Metadata. Se entiende que la metadata relacionada o derivada de las publicaciones de la Plataforma, que no incluya información personal en términos de lo establecido en el Aviso de Privacidad, también se entenderá expresamente cedida en favor de Spot2 bajo los términos descritos en los presentes Términos y Condiciones.

V.L. Compartir Información Personal entre Usuarios. La Plataforma permite la transmisión de información personal entre Usuarios bajo el entendido de que dicha transmisión deberá tener el propósito de facilitar la operatividad y transacciones dentro de Spot2. Esta transmisión debe ser siempre conforme a las disposiciones del Aviso de Privacidad y los presentes Términos y Condiciones Generales o los complementarios a cada tipo de Usuario correspondiente.

V.M. Documentos Derivados. Cualquier documento, ficha, resumen o presentación generada a partir de la información proporcionada por el Usuario, incluyendo pero no limitado a fichas publicitarias o informativas de las publicaciones, espacios comerciales o inmuebles, será considerado como un documento derivado y, por lo tanto, también estará sujeto a los términos de la cesión descrita en los incisos anteriores y en los presentes Términos y Condiciones.

V.N. Acciones por Uso No Autorizado. En caso de que Spot2 detectara que la información, contenidos o imágenes previamente cedidos en su favor y de la Plataforma están siendo utilizados en otros medios, plataformas o por terceros sin el consentimiento expreso de Spot2, la empresa se reserva el derecho de enviar una notificación de Cese y Abstención ("Cease and Desist") al infractor y tomar las acciones legales pertinentes para proteger sus derechos.

El Usuario reconoce que al hacer uso de la Plataforma y al subir información o contenido, acepta los presentes Términos y Condiciones. Es esencial que todos los Usuarios comprendan y respeten estos términos para garantizar el correcto funcionamiento y protección de los derechos de Spot2, de la Plataforma y de sus Usuarios.

Última actualización: 31 de agosto de 2023.