Términos y Condiciones Propietario – Spot2

Spot2 Tecnología y Data, S.A.P.I. de C.V. (junto con sus filiales y cualquier persona relacionada con la misma “Spot2” o “nosotros”), a través de sus filiales, ofrece ciertas funciones y servicios cuando visita o realiza cualquier operación en nuestro sitio de Internet https://spot2.mx y las páginas, subpáginas, ventanas y pop-ups desplegadas en el mismo que pertenecen a dicho sitio de internet (conjuntamente, el “Sitio”), cuando usa las aplicaciones de Spot2 para ciertos dispositivos, o cuando emplea software puesto a disposición por Spot2 por cualquier medio, incluyendo sin limitar la plataforma (según dicho término se define más adelante) disponible para dispositivos Android e iOS, en relación con lo anterior, los cuales son ofrecidos o prestados sujeto a los siguientes términos y condiciones.

Mediante (i) el registro que usted (el “Usuario”) haga en nuestro Sitio y/o Plataforma, y/o (ii) cada visita que realice a nuestro Sitio, y/o (iii) cada vez que haga uso de la Plataforma, y/o (iv) cada vez que realice una Oferta del Usuario, y/o (v) cada vez que cierre una operación de arrendamiento o compraventa de alguno de los Inmuebles promocionados en la Plataforma, y/o (vi) cada vez que compre cualquier Producto o Servicio Adicional, usted (a) acepta estos Términos y Condiciones (los “Términos y Condiciones”), (b) se obliga conforme a los mismos y (c) declara expresamente su aceptación utilizando para tal efecto medios electrónicos de conformidad con lo dispuesto por los artículos 1803 del Código Civil Federal y 93 del Código de Comercio. Le solicitamos leer estos Términos y Condiciones detenidamente, es su responsabilidad conocerlos pues usted reconoce que, en caso de aceptarlos, se obligará con Spot2 en estos términos. Usted y Spot2 manifiestan su acuerdo respecto de los Términos y Condiciones, reconociendo que el presente constituye un contrato entre Spot2 y el Usuario. En caso de no aceptar en forma absoluta y completa los Términos y Condiciones, el Usuario no podrá acceder, utilizar, observar y/o comprar productos, contratar servicios en el Sitio y/o en la Plataforma. El acceso, uso, visita, realización de una Oferta del Usuario, la compra de productos y/o contratación de servicios de o en el Sitio o de o en la Plataforma o visita a un arrendamiento en los Inmuebles, constituirá su absoluta aceptación de los términos y condiciones de uso aquí estipulados.

El presente es un contrato legal vinculante entre el Propietario y Spot2 que determina los Términos y Condiciones de la relación comercial y uso del sitio https://spot2.mx y las aplicaciones (colectivamente, la “Plataforma”).

El Esquema de Comisiones previsto en el inciso I.D de estos Términos y Condiciones forma parte de los Términos y Condiciones Generales de Spot2 y son aplicables a los servicios prestados por Spot2 por medio de la Plataforma operada por Spot2. Al registrarse como Usuario de la Plataforma manifiesta su aceptación a los Términos y Condiciones y políticas aquí establecidas. Deberá entenderse que cualquier operación concretada entre Spot2 y el Propietario podrá ser formalizada de manera directa, indirecta o a través de terceros autorizados por Spot2 para estos efectos.

Cláusula Primera

Relación comercial entre el Propietario y Spot2

I.A. Bases de la relación entre el Propietario y Spot2. El Propietario es responsable de la veracidad de la información relativa a los espacios comerciales que suba a la Plataforma, así como de mantenerla actualizada y en proporcionar toda la información adicional necesaria para la renta o venta.

I.B. Representación. Spot2 no es representante del Propietario y por lo tanto no adquirirá obligaciones ante terceros en representación del Propietario.

I.C. Facultades, obligaciones o actividades comerciales del Propietario. Serán entendidas como facultades, obligaciones y actividades comerciales a cargo del Propietario las siguientes:

Proporcionar toda la información necesaria para mostrar, promover y comercializar los espacios comerciales de su propiedad, tales como, de manera enunciativa son los siguientes: planos arquitectónicos, dimensiones, giros restringidos, condiciones del inmueble, diagramas unifilares, etc.
Respetar y garantizar las políticas de comercialización y condiciones comerciales establecidas en estos Términos y Condiciones.
Mostrar los espacios a los posible clientes y proporcionar toda la información adicional que sea requerida.

I.D Comisiones para Propietarios.

A. Esquema de Comisiones:

(i) Espacios de Plataforma: El Propietario acepta y reconoce que, en el evento que cualquier Usuario Spot2 logre la venta o renta de algún Espacio listado en la Plataforma, estará sujeto al pago de las comisiones de mercado descritas en el Esquema de Comisiones y Colaboración para Propietarios (según dicho término se define más adelante) adjunto a estos Términos y Condiciones como Anexo A (las "Comisiones de Mercado").

(ii) Espacios en Exclusiva: El Propietario acepta y reconoce que, en el evento que cualquier Usuario Spot2 logre la venta o renta de algún Espacio de cualquier Propietario que haya contratado el paquete de exclusividad digital ofrecido a través de la Plataforma (el "Paquete de Exclusividad Digital", e beneficiará de los descuentos y comisiones preferenciales descritas en el Esquema de Comisiones para Exclusividad Digital (según dicho término se define más adelante) adjunto a estos Términos y Condiciones como Anexo B (las "Comisiones Preferenciales") y, conjuntamente con las Comisiones de Mercado, las "Comisiones").

No obstante lo anterior, Spot2, el Propietario y cualquier otro tercero involucrado en la transacción de venta o renta de un Espacio tendrán el derecho de negociar y acordar montos y formas de pago distintas a las Comisiones establecidas en estos Términos y Condiciones. Además, el Propietario acepta y reconoce que Spot2, así como sus Usuarios Spot2 y Brokers Afiliados, actúan única y exclusivamente como intermediarios en las transacciones de venta o renta, por lo que no se reservan derecho alguno en su contra.

B. Cálculo y Forma de Pago:

(i) Comisiones de Renta: Las Comisiones referentes a contratos de arrendamiento se calcularán con el valor de la renta mensual o anual establecida en dicho contrato de arrendamiento (sin incluir el monto correspondiente a mantenimiento) y se pagarán a Spot2, por concepto de intermediación y corretaje, dentro de un plazo no mayor a 15 (quince) días hábiles siguientes a la fecha en la que el Propietario reciba cualquier pago inicial (i.e. depósito en garantía, pago anticipado, etc.), en términos del contrato de arrendamiento correspondiente.

(ii) Comisiones de Venta: Las Comisiones referentes a contratos de compraventa se calcularán con el valor final de la venta del Espacio correspondiente; en el entendido que un 10% (diez por ciento) del valor total de la Comisión se pagará a Spot2, por concepto de intermediación y corretaje, dentro de un plazo no mayor a 15 (quince) días hábiles siguientes a la fecha de firma del contrato privado de compraventa y el resto de la Comisión se pagará en o antes de la fecha de escrituración de dicho contrato de compraventa.

No obstante lo anterior, en todos los pagos de las Comisiones aplicará el pago del impuesto al valor agregado (IVA). Las Comisiones deberán de ser pagadas mediante transferencia o cheque a la cuenta bancaria designada por Spot2 en la factura de cobro correspondiente.

C. Penas por Inclumpimiento: Spot2 se reserva el derecho de retirar de la Plataforma y de incluir en nuestra lista de bloqueo (blocklist) uno o todos los Espacios publicados por el Propietario que, de manera directa o indirecta, no efectúe el pago de las Comisiones o incumpla con su obligación de realizar dicho pago dentro de los plazos y condiciones establecidos en estos Términos y Condiciones.

I.E. No vinculación laboral. El Propietario reconoce y acepta que no tiene ninguna vinculación laboral con Spot2 y como tal lo libera de cualquier responsabilidad civil, penal, laboral o administrativa.

I.F. Confidencialidad. El Propietario se obliga a entregar a Spot2 una copia del contrato firmado de las operaciones celebradas con los clientes del Propietario y a no revelar, divulgar, hacer público o utilizar, por cualquier razón o propósito, cualquier información confidencial o conocimiento con respecto al negocio, de las actividades o asuntos de las partes, a menos que sea para el beneficio de estas, sujeto al consentimiento y conocimiento previo por escrito de Spot2.

I.G. Limitación de responsabilidad. Spot2 no es parte ni tiene responsabilidad en los contratos de compraventa o renta celebrados entre sus Usuarios o las partes relacionadas a cada operación las cuales pueden incluir, a manera de lista pero sin pretender ser limitativo, Arrendatarios, Arrendadores, Vendedores, Compradores y/o los Propietarios.

Spot2 podrá promover comercialmente el espacio para su renta o compraventa, así como a los clientes potenciales que tenga registrados en su cartera; dará información al público de las condiciones de renta o compraventa de dicho espacio , de acuerdo con la información que a su vez le haya proporcionado el Propietario, como la forma, términos y condiciones del contrato de compraventa o arrendamiento que se debe celebrar en caso de aprobarse la oferta correspondiente, respetará las políticas de comercialización y el precio fijado por el cliente. Presentará al Propietario las ofertas para su aprobación, quien tendrá todas las facultades para aceptarlas o rechazarlas. También deberá de recabar de los posibles clientes, toda la documentación necesaria para la gestión de la operación de compraventa o arrendamiento.

Cláusula Segunda

Alta de Espacios

El proceso de registro y publicación de propiedades en Spot2 es esencial para garantizar la calidad y veracidad de la información presentada a los posibles interesados. Este proceso incluye detalles específicos sobre la propiedad, imágenes que cumplan con ciertos estándares y directrices, y una revisión interna para asegurar la conformidad con los requisitos establecidos por Spot2. Es fundamental que los Usuarios se adhieran a estas directrices para mantener la integridad y confiabilidad de la Plataforma.

Para más detalles sobre los requisitos y/o reglas de publicación de Espacios, consulta nuestros Términos y Condiciones Generales, Sección I.M. (Preferencia en la Publicación de Espacios), el cual se encuentra disponible para consulta dentro de nuestra Plataforma.

Además, para más detalles sobre los requisitos de imágenes y el proceso de alta de espacios, consulta nuestro Manual de Uso, mismo que se encuentra en la sección “Subir Espacios” dentro de la Plataforma.

Cláusula Tercera

Disposiciones Generales.

III.A. Modificaciones. Spot2 se reserva el derecho a actualizar, modificar o reemplazar cualquier parte de estos Términos y Condiciones, mediante la publicación de actualizaciones y/o cambios en la Plataforma. Es responsabilidad de los Propietario y de los Usuarios revisar esta página periódicamente para enterarse de los cambios. El uso continuado después de la publicación de los cambios constituye la aceptación por parte del Propietario de dichos cambios.

III.B. Disposiciones Generales. Todas las cuestiones relativas a Modificaciones, Indemnización, Rescisión, Cesión, Notificaciones, Renuncias, Jurisdicción y Ley Aplicable, así como el contacto con Spot2 y cualquier otro asunto no regulado expresamente en los Términos y Condiciones, se regirán conforme lo establecido en los Términos y Condiciones Generales - Spot2.

Última actualización: 17 de septiembre de 2024.

ANEXO A

ESQUEMA DE COMISIONES Y COLABORACIÓN PARA PROPIETARIOS

En el evento que cualquier Usuario Spot2 logre con éxito la venta o renta de algún Espacio listado en la Plataforma, dicho Propietario se obliga a pagar las comisiones de mercado previstas en el esquema de pagos de comisiones que se detalla a continuación (el “Esquema de Comisiones y Colaboración para Propietarios”):

A. Comisión de Renta:

1. Renta de Espacio de Retail. Para contratos de arrendamiento celebrados sobre una Propiedad/Espacio de Retail, el Propietario deberá pagar al Usuario Spot2 una comisión equivalente a:

(i) 1 (un) mes de renta, en el evento que la vigencia de dicho contrato de arrendamiento sea por un plazo menor a 3 (tres) años; y/o

(ii) 2 (dos) meses de renta, en el evento que la vigencia de dicho contrato de arrendamiento sea por un plazo igual o mayor a 3 (tres) años.

2. Renta de Espacio de Oficina, Industrial y/o Terrenos. Para contratos de arrendamiento celebrados sobre una Propiedad/Espacio de Oficina, Propiedad/Espacio Industrial y/o Terrenos con uso de suelo comercial, el Propietario deberá pagar al Usuario Spot2 una comisión equivalente al 5% (cinco por ciento) del valor total del contrato de arrendamiento.

B. Comisión de Venta:

1. Venta de Propiedades Comerciales. Para contratos de compraventa celebrados sobre una Propiedad Comercial, el Propietario deberá pagar al Usuario Spot2 una comisión equivalente al 4% (cuatro por ciento) del valor total de la venta acordada en dicho contrato de compraventa.

ANEXO B

ESQUEMA DE COMISIONES PARA EXCLUSIVIDAD DIGITAL

En el evento que cualquier Usuario Spot2 logre con éxito la venta o renta de algún Espacio que forme parte de los inmuebles de cualquier Propietario que cuente con un Paquete de Exclusividad Digita (el “Propietario en Exclusiva”), dicho Propietario en Exclusiva se obliga a seguir el esquema de pagos de comisiones que se detalla a continuación (el “Esquema de Comisiones para Exclusividad Digital”):

A. Comisión de Renta:

1. Renta de Espacio de Retail. Para contratos de arrendamiento celebrados sobre una Propiedad/Espacio de Retail, el Propietario en Exclusiva deberá pagar al Usuario Spot2 una comisión equivalente a:

(i) 1 (un) mes de renta, en el evento que la vigencia de dicho contrato de arrendamiento sea por un plazo menor a 3 (tres) años; y/o

(ii) 2 (dos) meses de renta, en el evento que la vigencia de dicho contrato de arrendamiento sea por un plazo igual o mayor a 3 (tres) años.

2. Renta de Espacio de Oficina, Industrial y/o Terrenos. Para contratos de arrendamiento celebrados sobre una Propiedad/Espacio de Oficina, Propiedad/Espacio Industrial y/o Terrenos con uso de suelo comercial, el Propietario en Exclusiva deberá pagar al Usuario Spot2 una comisión equivalente al 4% (cuatro por ciento) del valor total del contrato de arrendamiento.

B. Comisión de Venta:

1. Venta de Propiedades Comerciales. Para contratos de compraventa celebrados sobre una Propiedad Comercial, el Propietario en Exclusiva deberá pagar al Usuario Spot2 una comisión equivalente al 4% (cuatro por ciento) del valor total de la venta acordada en dicho contrato de compraventa.