TÉRMINOS Y CONDICIONES DE PROPIETARIOS DE
SPOT2 TECNOLOGÍA Y DATA, S.A.P.I. DE C.V.

Al acceder, registrarse y/o utilizar de cualquier otra forma la Plataforma, los Propietarios aceptan los presentes términos y condiciones aplicables a Propietarios, Desarrolladores, Usuarios con Oferta de Espacios y/o cualquier Persona que actúe en calidad de propietario o titular de un Inmueble (los “Términos y Condiciones de Propietarios”), los cuales se describen a continuación. Asimismo, los presentes Términos y Condiciones de Propietarios constituyen un contrato legalmente vinculante entre usted, en su calidad de Usuario, y Spot2, en su calidad de propietario de la Plataforma, el cual regula sus derechos y obligaciones al acceder y utilizar la misma (el “Contrato de Términos y Condiciones de Propietarios”). En caso de que usted no acepte total y plenamente estos Términos y Condiciones de Propietarios, deberá abstenerse de acceder, utilizar, navegar, publicar y/o realizar oferta de Espacios Comerciales o Productos y Servicios, a través de la Plataforma.

CLÁUSULA PRIMERA
DEFINICIONES Y REGLAS DE INTERPRETACIÓN

SECCIÓN 1.1 Definiciones. Salvo que se indique lo contrario o se definan de otra forma en el presente Contrato de Términos y Condiciones de Propietarios, los Términos Definidos utilizados en el presente contrato tendrán los significados que se les atribuye en el Contrato de Términos y Condiciones que se encuentra en la Plataforma. Así mismo, las reglas de interpretación previstas en la Sección 1.2 del Contrato de Términos y Condiciones serán aplicables mutatis mutandis a este Contrato de Términos y Condiciones de Propietarios.

CLÁUSULA SEGUNDA
PROPIETARIOS

SECCIÓN 2.1 Propietarios. Se entenderá por Propietarios a cualquier Persona que, de forma directa o indirecta, ostente la legítima titularidad de un Inmueble y cuente con las facultades legales suficientes para comercializarlo a través de la Plataforma.

Asimismo, siempre y cuando cuenten con un perfil de Usuario Registrado, los Propietarios podrán cargar sus Inmuebles en la Plataforma para ser ofrecidos como Espacios Comerciales, con la finalidad de establecer contacto, intercambiar información y llevar a cabo negociaciones con otros Usuarios dentro de la misma.

SECCIÓN 2.2 Proceso de Registro. Para iniciar tu proceso de registro como Propietario con un perfil de Usuario Registrado, deberás completar los siguientes pasos:

(a) Registro en la Plataforma. Completa el formulario de registro disponible en la Plataforma, proporcionando tus datos personales, información de contacto y, en su caso, datos relacionados con tu representación legal o empresarial.

(b) Aceptación de Términos y Condiciones. Como parte del proceso de creación de tu cuenta de Usuario y registro en la Plataforma, deberás reconocer y aceptar expresamente los Términos y Condiciones que regulan su uso.

(c) Activación de Cuenta de Usuario. Una vez verificada la información y aprobada tu solicitud, se activará tu perfil como Usuario Registrado con rol de Propietario, lo que te permitirá acceder a las funcionalidades correspondientes, incluyendo la publicación de Inmuebles como Espacios Comerciales.

Es fundamental subrayar que los Propietarios deben cumplir con este proceso de registro, validación y verificación de manera íntegra y veraz. Spot2 mantiene su compromiso con la integridad, transparencia y confianza en las interacciones entre todos los Usuarios, por lo que se reserva el derecho de rechazar o cancelar, a su entera discreción, cualquier solicitud de registro y/o perfil de Usuario Registrado que no cumpla con los criterios de legitimidad, ética y alineación con los valores de la Plataforma.

SECCIÓN 2.3 Obligaciones de Propietarios. Serán consideradas como facultades, obligaciones y actividades comerciales a cargo del Propietario, sin limitarse exclusivamente a ellas, las siguientes:

(a) Información Completa y Veraz. El Propietario se obliga a proporcionar toda la información necesaria, precisa y actualizada para la correcta promoción, visualización y comercialización de los Espacios Comerciales bajo su titularidad. Esta información podrá incluir, de forma enunciativa más no limitativa: (i) planos arquitectónicos y distribuciones; (ii) dimensiones y metraje exacto del Inmueble; (iii) condiciones físicas, técnicas y legales de dicho Espacio Comercial; (iv) restricciones de uso y giros no permitidos; y (v) fotografías, renders o materiales gráficos que representen fielmente el estado de dicho Espacio Comercial.

(b) Términos y Condiciones. El Propietario deberá respetar y garantizar el cumplimiento íntegro de los Términos y Condiciones de la Plataforma, incluyendo, de forma enunciativa más no limitativa, las condiciones comerciales, plazos de respuesta, esquemas de comisión, lineamientos operativos y parámetros éticos establecidos para la promoción y comercialización de Espacios Comerciales.

(c) Acceso a Espacios. El Propietario será responsable de facilitar y permitir las visitas físicas o virtuales al Espacio Comercial por parte de Usuarios interesados, así como de proporcionar toda la información adicional que le sea requerida durante los procesos de consulta, negociación o validación previa a una operación.

(d) Colaboración Comercial. El Propietario se compromete a colaborar activamente en las gestiones comerciales derivadas de su Publicación, incluyendo la atención oportuna a mensajes, solicitudes, negociaciones o documentación requerida, en tiempos razonables y conforme a las buenas prácticas del mercado.

(e) Veracidad y Legalidad. Toda la información, documentación y declaraciones proporcionadas por el Propietario deberán ser veraces, completas y ajustarse al marco legal vigente. La Plataforma se reserva el derecho de suspender o eliminar Publicaciones que incumplan con esta disposición.

(f) Actualización de Información. El Propietario deberá mantener actualizada en todo momento la información relativa a los Espacios Comerciales publicados, notificando oportunamente cualquier cambio en la disponibilidad, características, precio, condiciones de uso u otra información relevante.

El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones aquí establecidas podrá dar lugar, a discreción de la Plataforma, a la suspensión temporal o eliminación definitiva del Espacio Comercial publicado, la cancelación del perfil de Usuario Registrado del Propietario, o la restricción del acceso a determinadas funcionalidades. Lo anterior, sin perjuicio de las acciones legales que pudieran corresponder frente a daños o perjuicios causados a otros Usuarios o a la propia Plataforma.

SECCIÓN 2.4 No Relación Laboral.Los Propietarios reconocen y aceptan que el uso de la Plataforma, así como las actividades que realicen en virtud de su participación en la misma, se llevan a cabo de forma independiente y no generan, en ningún caso, una relación laboral, de subordinación o de representación con Spot2. En este sentido: (i) Spot2 no actúa como empleador, ni el Propietario como empleado o subordinado; (ii) no se derivan derechos laborales, prestaciones sociales, ni obligaciones de carácter patronal para ninguna de las partes como resultado de esta relación; y (iii) cada Usuario será responsable del cumplimiento de sus propias obligaciones fiscales, laborales y de seguridad social frente a las autoridades competentes.

Asimismo, Spot2 no será responsable por actos, omisiones, incumplimientos o controversias que puedan surgir entre los Propietarios y otros Usuarios, incluyendo, pero no limitándose a, negociaciones, acuerdos, transacciones, o cualquier otra interacción realizada a través de la Plataforma. Los Propietarios asumen plena responsabilidad por la veracidad, legalidad y cumplimiento de sus obligaciones en dichas relaciones.

CLÁUSULA TERCERA
ESPACIOS COMERCIALES Y PUBLICACIONES

SECCIÓN 3.1 Espacios Comerciales. Se entenderá por Espacio Comercial cualquier Inmueble publicado en la Plataforma que esté destinado, total o parcialmente, a actividades económicas relacionadas con la compraventa de bienes, la prestación de servicios o el desarrollo de operaciones comerciales, industriales o profesionales.

La clasificación y publicación de un Inmueble como Espacio Comercial estará sujeta a los criterios definidos por la Plataforma, incluyendo el cumplimiento de los requisitos de documentación, uso de suelo, y demás condiciones aplicables.

SECCIÓN 3.2 Publicación de Espacios. Con el objetivo de garantizar la calidad, veracidad, exactitud e integridad de las Publicaciones relacionadas con Espacios Comerciales, se establecen los siguientes criterios que deben cumplirse al momento de crear y dar de alta Espacios Comerciales a través del módulo “Subir Espacios” en la Plataforma:

(a) Información. La información publicada en la Plataforma debe ser veraz, clara, relevante y actualizada. Es importante que se incluyan todos los detalles necesarios sobre el Espacio Comercial, como características, condiciones de uso, Ubicación y cualquier restricción o costo adicional.

(b) Imágenes. Las imágenes deben reflejar de manera fiel y precisa el estado actual del Espacio Comercial. Se requiere que sean de alta calidad, bien iluminadas, actualizadas y que muestren las áreas principales del lugar, incluyendo accesos, interiores y servicios relevantes. Queda prohibido el uso de imágenes borrosas, con marcas de agua, logotipos de terceros o cualquier elemento que pueda inducir a error. Todas las imágenes publicadas en la Plataforma deberán cumplir en todo momento con las especificaciones establecidas en el Manual de Uso, disponible en la siguiente liga:  https://spot2.mx/manual-de-uso-multimedia-spot2.pdf y/o en el módulo de “Subir Espacios” de la Plataforma. Por razones de privacidad, está estrictamente prohibido que las imágenes contengan números telefónicos, logotipos o cualquier otro dato de contacto de los Usuarios. Spot2 se reserva el derecho de actualizar, modificar y/o eliminar aquellas imágenes que no cumplan con estos criterios, sin asumir ninguna responsabilidad. 

Es importante aclarar que, en general, Spot2 no posee derechos de propiedad sobre las imágenes mostradas en la Plataforma. Estas se utilizan exclusivamente con fines informativos y para representar visualmente los Espacios Comerciales disponibles.

(c) Precios. Salvo que se indique lo contrario, los valores de los Espacios Comerciales estarán expresados en Pesos. No obstante, la Plataforma dispone de una herramienta que permite ajustar el precio publicado a Dólares, brindando flexibilidad a los Usuarios para visualizar la información en la moneda de su preferencia.

Es importante señalar que los precios inicialmente presentados se consideran como “Precios Propuestos”, los cuales están sujetos a cambios y a futuras negociaciones. Estos Precios Propuestos, tanto para Arrendamiento o Compraventa, no incluyen costos adicionales relacionados con adaptaciones, gestiones de licencias, consultoría legal, procedimientos notariales u otros gastos similares. Cualquier gasto adicional deberá ser acordado y gestionado directamente entre las partes involucradas.

(d) Duplicidad de Publicaciones. No se permiten Publicaciones duplicadas de Espacios Comerciales. Cada Espacio Comercial debe ser publicado una sola vez en la Plataforma para garantizar claridad, evitar confusiones entre los Usuarios y mantener la calidad de la información disponible. Spot2 se reserva el derecho de actualizar, modificar y/o eliminar las Publicaciones duplicadas, sin asumir responsabilidad alguna.

(e) Exclusividad y Representación. Salvo en casos específicos, Spot2 dará preferencia a las Publicaciones, información y/o listados que hayan sido publicados primero por cualquier Usuario. No obstante, cualquier Usuario podrá presentar en cualquier momento pruebas fehacientes de que tiene la exclusividad o representación de un Espacio Comercial, en cuyo caso se podrán considerar excepciones. Las pruebas deberán ser claras, verificables y presentadas de acuerdo con los procedimientos establecidos por Spot2. Spot2 se reserva el derecho, bajo su propio criterio, de decidir qué constituye una prueba válida. Nos comprometemos a evaluar cada situación de manera justa y transparente. Además, Spot2 se reserva el derecho de actualizar, modificar y/o eliminar las Publicaciones duplicadas, sin asumir responsabilidad alguna, en conformidad con las condiciones de exclusividad o representación de los espacios presentados.

(f) Preferencia de Titular del Espacio. En caso de que cualquier Propietario, Usuario y/o Persona notifique a Spot2 sobre la titularidad de un Espacio Comercial, Spot2 se compromete a actualizar la información de dicho Espacio de acuerdo con lo solicitado por la Persona y/o Usuario titular del mismo. Es decir, Spot2 podrá actualizar, modificar y/o eliminar la información de cualquier Espacio Comercial cuando así lo indique el titular, siempre que se acredite de manera fehaciente su titularidad o derecho sobre el Espacio Comercial en cuestión. En el evento que dicho Propietario, Usuario y/o Persona no logre acreditar la titularidad del Espacio Comercial en cuestión, Spot2 se reserva el derecho de mantener las Publicaciones existentes sin realizar modificaciones, hasta que se proporcione la evidencia suficiente que respalde la titularidad o derecho sobre el Espacio.

CLÁUSULA CUARTA
ESQUEMA DE COMISIONES

Sección 4.1 Esquema de Comisiones.  El Propietario acepta y reconoce que, en el evento que cualquier Broker, Usuario y/o Persona logre concretar, de forma exitosa, uno o más Contratos de Arrendamiento y/o Contratos de Compraventa de alguno de sus Espacios Comerciales, tendrá la obligación de pagar una Comisión, conforme al Esquema de Comisiones y Colaboración que se adjunta al presente contrato como Anexo A.

CLÁUSULA QUINTA
DISPOSICIONES GENERALES.

SECCIÓN 5.1. Incorporación por Referencia. Las disposiciones de la Cláusula Sexta del Contrato de Términos y Condiciones serán aplicables y se incorporan por referencia al presente Contrato de Términos y Condiciones de Propietarios, mutatis mutandis.

Última actualización: 19 de mayo de 2025.

ANEXO A
ESQUEMA DE COMISIONES Y COLABORACIÓN PARA PROPIETARIOS

1. Datos Generales. Mediante el acceso, uso y/o registro en la Plataforma, los Propietarios se obligan a pagar una Comisión a favor de cualquier Broker, Usuario y/o cualquier otra Persona que lleve a cabo actividades de intermediación y corretaje respecto a los Espacios Comerciales publicados por dicho Propietario, siempre que dichas actividades resulten en la formalización exitosa de uno o más Contratos de Arrendamiento y/o Contratos de Compraventa. El pago de la Comisión se realizará conforme a los términos establecidos en el presente Anexo.

Los Propietarios, como Usuarios del Contrato de Términos y Condiciones para Propietarios, reconocen y aceptan que los porcentajes, fechas y formas de pago aquí descritos responden a estándares comúnmente utilizados en el mercado. No obstante, dichos términos pueden variar y ajustarse de común acuerdo entre las partes involucradas, considerando el criterio del Propietario y las características específicas de cada Espacio Comercial.

Se deja expresamente establecido que los esquemas de comisiones propuestos en el presente Anexo A no constituyen garantía ni generan obligación alguna de pago por parte de Spot2, ya sea directa o indirectamente, ni en nombre ni en representación de los Propietarios. Spot2 se reserva el derecho de modificar, ajustar o actualizar dichos esquemas en cualquier momento, sin necesidad de notificación previa y sin que ello implique responsabilidad alguna frente a terceros.

En caso de que cualquier Propietario no cumpla, total o parcialmente, con el pago de la Comisión correspondiente, Spot2 tendrá el derecho, más no la obligación, de evaluar la situación reportada por el Broker, Usuario y/o Persona afectada. En función de dicha evaluación, Spot2 podrá, a su entera discreción, aplicar medidas correctivas, incluyendo la suspensión temporal o definitiva del Usuario en incumplimiento, conforme a los Términos y Condiciones. Lo anterior no implica, bajo ninguna circunstancia, que Spot2 asuma responsabilidad alguna por la falta de pago ni la obligación de intervenir en la resolución del conflicto entre las partes.

No obstante lo anterior, en ningún caso se entenderá que Spot2 asume la obligación de pagar, directa o indirectamente, total o parcialmente, cualquier cantidad adeudada por un Propietario y/o Usuario de la Plataforma. Spot2 actúa únicamente como intermediario y no como garante del cumplimiento de las obligaciones entre Usuarios, por lo que cualquier reclamación relacionada con pagos deberá ser resuelta entre las partes involucradas, sin responsabilidad alguna para Spot2.

2. Porcentajes de Comisiones. En el evento que cualquier Broker, Usuario y/o cualesquier otra Persona logre con éxito la firma y cierre de un Contrato de Arrendamiento o de Compraventa respecto de cualquier Espacio Comercial de un Propietario, dicho Propietario correspondiente se obliga a pagar las siguientes Comisiones, conforme a los términos establecidos en el presente Anexo:

(a) Comisión de Arrendamiento. (i) Espacios Retail. En el evento de concretar de forma exitosa la firma y cierre de un Contrato de Arrendamiento, sobre un Espacio Retail, dicho Propietario tiene la obligación de pagar en favor del Broker, Usuario y/o cualesquier otra Persona, según sea aplicable, la cantidad equivalente a: (x) 1 (un) mes de Renta, más el impuesto al valor agregado (“IVA”), en el evento que la vigencia de dicho Contrato de Arrendamiento sea por un plazo menor a 3 (tres) años; y/o (y) 2 (dos) meses de Renta, más IVA, en el evento que la vigencia de dicho Contrato de Arrendamiento sea por un plazo igual o mayor a 3 (tres) años; y

(ii) Espacio de Oficinas/Espacio Industrial/Terrenos. En el evento de concretar de forma exitosa la firma y cierre de un Contrato de Arrendamiento, sobre un Espacio de Oficina, Espacio Industrial y/o un Terreno, dicho Propietario tiene la obligación de pagar en favor del Broker, Usuario y/o cualesquier otra Persona, según sea aplicable, la cantidad equivalente al 5% (cinco por ciento) del valor total de dicho Contrato de Arrendamiento, más  IVA.

(b) Comisión de Compraventa. En el evento de concretar de forma exitosa la firma y cierre de un Contrato de Compraventa sobre un Espacio Comercial, dicho Propietario tiene la obligación de pagar en favor del Broker, Usuario y/o cualesquier otra Persona, según sea aplicable, la cantidad equivalente al 4% (cuatro por ciento) del valor total del monto de la venta acordada en términos de lo previsto en dicho Contrato de Compraventa, más  IVA.

3. Fechas y Formas de Pago. Salvo pacto en contrario, el Propietario tendrá la obligaciones de pagar las Comisiones de la siguiente forma:

(a) Comisión de Arrendamiento. Conforme a lo previsto en los subincisos (i) y (ii) del inciso (a), del numeral 2 de este Anexo A, las comisiones de arrendamiento contempladas en dicho apartado deberán ser pagadas por el Propietario correspondiente en un plazo no mayor a 15 (quince) días hábiles siguientes contados a partir de la fecha en que el Propietario reciba cualquier pago inicial (por ejemplo, depósito en garantía, pago anticipado, entre otros), de conformidad con lo estipulado en el Contrato de Arrendamiento correspondiente.

(b) Comisión de Compraventa. Conforme a lo previsto en el inciso (b), numeral 2 de este Anexo A, las comisiones de compraventa contempladas en dicho apartado deberán ser pagadas por el Propietario de la forma siguiente: (i) un 10% (diez por ciento) del valor total de dicha Comisión se pagará dentro de un plazo no mayor a 15 (quince) días hábiles siguientes a la fecha de firma del contrato privado de Compraventa, en el entendido que el resto de la Comisión se pagará en o antes de la fecha de escrituración de dicho Contrato de Compraventa.

4. Condiciones de Pago. Salvo pacto en contrario, para que el Propietario y/o cualesquier Persona pueda liberar el pago, parcial o total, de cualquier Comisión, el Broker, Usuario y/o cualquier Persona responsable deberá entregar en tiempo y forma la evidencia correspondiente a los siguientes requisitos:

(a) Persona Moral. Si dicha Persona es una persona moral de conformidad con la Ley Aplicable, deberá entregar los siguientes documentos: (i) acta constitutiva (con evidencia de registro en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio (“RPPC”)); (ii) estatutos sociales vigentes (con evidencia de registro en el RPPC); (iii) comprobante de domicilio; (iv) constancia de situación fiscal; (v) información general de apoderado legal; (vi) opinión de cumplimiento de obligaciones fiscales en positivo; y (vii) carátula de estado de cuenta; y

(b) Persona Física. Si dicha Persona es una persona física de conformidad con la Ley Aplicable, deberá entregar los siguientes documentos: (i) identificación oficial vigente; (ii) Clave Única de Registro de Población; (iii) constancia de situación fiscal; (iv) comprobante de domicilio; (v) opinión de cumplimiento de obligaciones fiscales en positivo; y (vi) carátula de estado de cuenta.

5. Obligado al Pago de la Comisión. Los Propietarios, así como cualquier otra Persona que conforme a estos Términos y Condiciones de Propietarios está obligada en términos de los mismos, serán los únicos responsables de realizar el pago íntegro, oportuno y en la forma estipulada, del monto correspondiente a las Comisiones. Esta obligación será exigible a cualquier Usuario, incluyendo Usuarios No Registrados, que, directa o indirectamente, comercialicen sus Inmuebles y/o Espacios Comerciales a través de la Plataforma.

No obstante lo anterior, en caso de que los Espacios Comerciales del Propietario sean publicados en la Plataforma por medio de un Bróker, será responsabilidad exclusiva de este último acreditar de manera fehaciente los términos pactados con el Propietario respecto al monto y la proporción de la Comisión. Lo anterior, en el entendido de que en ningún caso se entenderá que el Bróker asume la obligación de pago de dicha Comisión.

6. Reconocimiento y Aceptación. El acceso, navegación, registro y/o uso de la Plataforma implica el pleno conocimiento, comprensión y aceptación expresa, voluntaria e incondicional de los presentes Términos y Condiciones aplicables a los Propietarios, incluyendo, sin limitar, lo establecido en este Anexo A relativo al esquema de comisiones y lineamientos de colaboración.