En el sector inmobiliario, invertir en naves industriales se ha convertido en uno de los activos más demandados para empresas que buscan expandir sus operaciones en manufactura, logística o almacenamiento de productos.
Con el auge del nearshoring y la creciente necesidad de mejorar cadenas de distribución, elegir la propiedad industrial adecuada puede marcar la diferencia entre el éxito y fracaso de tu negocio. Conocer los diferentes tipos de naves industriales es esencial antes de tomar una decisión de compra o renta.
Cada tipo de nave industrial responde a diferentes necesidades: desde la robustez por la construcción hasta la flexibilidad del diseño de la estructura. En este artículo conocerás los tipos de naves, cuales son las opciones más comunes entre estas, sus características y cómo elegir la que más se adecúe a tus necesidades.
¿Qué es una nave industrial y para qué sirve?
Una nave industrial es un tipo de edificio especializado hecho para albergar actividades industriales para manufactura, almacenamiento, logística y distribución de mercancías. También se define como un tipo de edificio amplio y funcional que marca las condiciones para las operaciones industriales.
La principal diferencia entre estos edificios de gran tamaño, como una bodega y las naves industriales radica en su estructura y propósito. Las naves industriales cuentan con características más avanzadas, como sistemas avanzados contra incendios, cubiertas resistentes y capacidades de carga pesadas, entre otros. Estos complejos están diseñados para soportar maquinaria pesada además de procesos de producción pesados.
Las naves industriales son fundamentales para operaciones eficientes en sectores como:
- Manufactura y producción de bienes
- Almacenamiento y gestión de inventarios
- Centros de distribución logística
- Procesamiento de materiales
- Otros usos comerciales especializados
Tipos de naves industriales según su nivel de calidad
Nave tipo A
Estas naves industriales del tipo A son las que poseen los estándares de calidad más altos en construcción industrial. Estas estructuras suelen ser parte de edificios más grandes y cuentan sistemas contra incendios avanzados, espacios de carga para productos, además de que se usan materiales de primera calidad en su construcción.
Este tipo de naves se caracteriza por tener techos de más de 10 metros, cubiertas para diferentes climas y un uso de la capacidad de carga para maquinaria pesada. Su estructura y construcción suele ser metálica o mixtas, por lo que garantiza durabilidad y resistencia, lo que las convierte en la opción preferida para empresas transnacionales con grandes volúmenes de mercancías.
Nave tipo B
Las naves del tipo B son aquellas que tienen una calidad de construcción por debajo de las naves del tipo A. La mayoría de empresas nacionales y en consolidación suelen hacer uso de una construcción de este tipo. Ya que pueden tener precios accesibles además de establecerse en espacios industriales de importancia como parques logísticos.
Pueden estar adosados o a una distancia no mayor de 3 metros de otras estructuras. Y según la clasificación de riesgo de incendios, su riesgo es menor que las del tipo A.
Nave tipo C
Las naves del tipo C suelen ser una opción accesible, pero puede que comprometan la calidad de tu producción, se recomienda para actividades industriales básicas de almacenamiento y distribución de productos. Aunque su estructura es más simple, estas naves pueden ser también funcionales para operaciones que no requieren el uso de sistemas técnicos complejos.
Su construcción y uso se enfoca en espacios amplios con una estructura metálica resistente, además de también ofrecer características de los tipos superiores. Estas naves suelen ser una gran opción para empresas que buscan operar de forma segura y accesible.
Se trata de espacios adaptados o más antiguos. Su estructura es básica y muchas veces se utilizan como bodegas, además de que la renta de estas naves es más accesible, lo que las hace atractivas para empresas emergentes que buscan reducir gastos.
Nave tipo D
Estas naves son la opción más básica que se puede conseguir en materia de construcción industrial. Por lo regular estas naves se encuentran en espacios abiertos, como parques industriales, pero no pierden su estructura metálica simple pero resistente de materiales estándar que las hacen económicas para empresas con presupuestos limitados.
Aunque su diseño es más sencillo, pueden ser funcionales para actividades específicas como las de almacenamiento de productos o pueden servir como centro de distribución.
Otras clasificaciones de tipos de naves industriales
Según su actividad
- Naves logísticas: diseñadas para almacenamiento y distribución de productos. Estas naves no solo cuentan con espacios amplios sino también con techos de gran altura, múltiples accesos para camiones, además de zonas de carga y cubiertas bien definidas.
- Naves de producción: este tipo en específico permite la instalación de maquinaria pesada y soporta procesos de fabricación de productos en espacios bien distribuidos.
- Naves para almacenamiento: las naves de este tipo se centran en ser grandes y amplias para proporcionar el espacio para almacenar productos exclusivamente.
- Naves polivalentes: una nave de este tipo puede servir para múltiples propósitos ya que son versátiles y que se adaptan a diferentes sectores como una producción sencilla.
Según el material de construcción
La clasificación por materiales de construcción determina las características de cada nave y puede ser decisiva en lo que respecta a su expansión. Esta clasificación permite que escojas por la calidad de materiales la que necesites para tu proyecto.
- Naves de estructura metálica: su construcción es muy veloz a comparación de otras construcciones como las mixtas. Son ideales para industrias que requieren expansión constante.
- Naves mixtas: las naves mixtas combinan materiales de hormigón y metal en su fabricación. Es muy popular que una nave tenga estructuras de hormigón y cerramientos metálicos o viceversa.
- Naves de hormigón: se caracterizan por ser estructuras resistentes y muy firmes. Son muy resistentes a incendios y otro tipo de incidentes que se puedan generar.
Otros materiales que también se utilizan en la construcción de naves industriales dependerán según las necesidades específicas del proyecto y las condiciones locales.
¿Cómo elegir el tipo de nave industrial adecuado?
- Tipo de actividad que se va a realizar: Define para qué necesitas una nave, si es para producción, almacenamiento, distribución o actividades mixtas. Cada uso requiere características específicas en términos de altura, sistemas de ventilación y estructura de carga. También considera la construcción a medida en caso de que sea necesario.
- Tamaño del terreno disponible: Evalúa las dimensiones y cómo estas se relacionan con tus necesidades de operación. Las grandes operaciones requieren espacios amplios, mientras que actividades específicas pueden optimizar terrenos más pequeños.
- Requerimientos de maquinaria o logística: Considera el tipo de equipos que utilizarás y su impacto en la estructura requerida. La maquinaria pesada necesita naves con características estructurales específicas y sistemas de soporte adecuados.
- Presupuesto y tiempo de instalación: Balancea los costos de construcción o arrendamiento con los beneficios operativos. Diferentes tipos de naves ofrecen relaciones costo-beneficio variables según tus necesidades específicas.
- Normas de seguridad o sustentabilidad aplicables: Asegúrate de que la nave que escojas cumpla con todas las regulaciones de seguridad, incluyendo sistemas contra incendios y protocolos ambientales vigentes en México.
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