La construcción de naves industriales representa hoy una de las vertientes más sólidas del sector inmobiliario comercial en México. Para el inversor, entender cómo se desarrolla una nave desde su diseño hasta su ejecución técnica es fundamental para asegurar la rentabilidad patrimonial.
En Spot2.mx, como líderes en el mercado de renta de naves industriales en México, sabemos que la construcción de alta calidad permite atraer inquilinos de nivel AAA. Esta guía detalla el proceso integral de obra, los materiales requeridos y los factores que influyen en el costo de una infraestructura de este tipo.
Invertir en construir una nave industrial requiere más que capital; exige un proyecto estratégico alineado con la demanda de logística y manufactura. El proceso de ejecución de una nave exitosa comienza con un análisis del tipo de materiales que se utilizarán según el diseño estructural.
A continuación, exploraremos las etapas de construcción, asegurando que cada espacio industrial cumpla con los estándares de eficiencia y seguridad que la industria actual de manera de según el mercado global exige.
¿Qué son y para qué sirven las naves industriales?
Una nave industrial es un espacio de construcción diseñado para albergar actividades de producción, almacenamiento y distribución. A diferencia de otros edificios, las naves industriales ofrecen áreas abiertas para facilitar la logística interna.
Para el inversor, construir una nave industrial es crear un activo que sirve como solución de infraestructura para empresas de diversos sectores. Estas naves tienen la particularidad que están diseñadas según el tipo de uso industrial que se requiera, maximizando la eficiencia operativa en el día a día.
Las naves industriales sirven principalmente para tres funciones clave:
- Manufactura y procesos productivos: Requieren una estructura robusta y materiales de alta resistencia.
- Almacenamiento y resguardo de mercancía: El diseño prioriza la capacidad de almacenamiento vertical.
- Distribución y logística de última milla: Exigen una ubicación estratégica y un proceso de carga ágil. Independientemente del tipo, una nave bien planificada permite un flujo de distribución eficiente.
Si necesitas profundizar, lee: ¿Mi PyME necesita una nave industrial o una bodega?
¿Cómo se construyen las naves industriales?
El proceso de construcción de naves industriales es técnico y requiere una ejecución impecable en cada etapa de la obra. Para construir con éxito, se deben seguir estos pasos:
1. Estudio y preparación del terreno
Antes de la construcción, se realiza la nivelación del suelo. Este paso es vital para la ejecución de la cimentación de hormigón, la cual debe soportar la estructura y el peso de la nave.
2. Diseño estructural y selección del sistema constructivo
En este punto, se define el proyecto técnico. El diseño arquitectónico decide si la nave usará acero u hormigón prefabricado. La estructura de acero es la más común por su rapidez en la obra.
3. Montaje de estructura metálica o prefabricada
Se procede al montaje de vigas de acero y columnas. El acero estructural permite un proyecto de construcción con grandes claros. Esta estructura de acero es el esqueleto de la nave.
4. Instalación de cerramientos y cubierta
Se instalan los muros y la techumbre, usando materiales aislantes para la eficiencia térmica de la nave. Estos paneles de acero o multitecho son estándar en el sector para garantizar calidad.
5. Implementación de sistemas eléctricos e industriales
Los sistemas internos instalados en una nave industrial incluyen instalaciones eléctricas de alta tensión, sistemas de protección contra incendios con rociadores, redes de aire comprimido y sistemas de ventilación mecánica. Además, se integran redes de voz y datos, iluminación LED de alta eficiencia y sistemas de tratamiento de aguas residuales. Estos sistemas son fundamentales para la ejecución segura de las actividades industriales y logística de cualquier nave moderna.
6. Revisión final y entrega técnica
La ejecución concluye con la entrega de la nave. Se verifica la resistencia del hormigón y la calidad de la obra. Es vital antes de firmar un contrato de compraventa de inmueble.
¿Qué materiales se necesitan para construir una nave industrial?
La elección de materiales determina la durabilidad de la construcción. Un proyecto industrial rentable utiliza materiales como el acero y el hormigón de alta especificación para garantizar seguridad.
- Acero estructural: El acero es el alma de la nave. Las vigas de acero ofrecen la resistencia necesaria para la distribución de grandes claros. Además, el acero es reciclable y duradero.
- Hormigón para cimentación: El hormigón es esencial para los pisos industriales. Este hormigón debe ser de alta resistencia para soportar la carga de la nave y su operación. El hormigón pulido permite un bajo mantenimiento.
- Aislantes térmicos: Estos materiales están diseñados para mantener la temperatura de la nave, optimizando el consumo energético de una manera eficiente mediante un buen aislamiento térmico.
- Vigas de acero y láminas: El uso de vigas de acero galvanizado permite que la construcción resista la corrosión. El acero es, por mucho, el material más utilizado en el proyecto industrial.
Factores que determinan el costo de una nave industrial
El proyecto financiero de una nave varía según diversos factores de construcción. Para el inversor, el costo es un factor determinante en la ejecución.
- Tamaño total de la nave: A mayor superficie de la nave, el costo por metro cuadrado puede ajustarse.
Te recomendamos nuestro artículo ¿Cuál es el costo por m² de una nave industrial en México?.
- Tipo de estructura: Una estructura de acero es generalmente más económica en tiempo de ejecución que el hormigón.
- Acabados industriales: El tipo de distribución de oficinas y el número de andenes afectan el costo final de la obra.
- Ubicación y terreno: Un suelo que requiera más hormigón en la base elevará el presupuesto de construcción.
- Cargas de diseño: Si la nave necesita soportar grúas, la estructura de acero y las vigas de la nave deben ser más pesadas.
- Uso de tecnologías de eficiencia: Implementar materiales de alta eficiencia aumenta el costo inicial pero ahorra a largo plazo.
Lee más en ¿Cuánto cuesta una nave industrial de 1,000 m²?.
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio de construcción de una nave industrial?
El precio m2 construcción bodega industrial en México oscila entre los $4,500 y $7,500 MXN, dependiendo del tipo de materiales y la complejidad del diseño. Este costo incluye la estructura de acero, el piso de hormigón de alta resistencia y los cerramientos perimetrales. Para obtener el precio final, debe considerarse también la instalación de sistemas contra incendios y las obligaciones de uso de suelo.
¿Cuánto se cobra por hacer una nave industrial?
La ejecución de una nave industrial implica diversos honorarios. Se cobra por el diseño arquitectónico, el cálculo de estructuras, la mano de obra y la dirección de la obra. Generalmente, los contratistas integran estos costos en un presupuesto "llave en mano", donde el proceso de construcción completo se entrega listo para su uso.
¿Cuánto vale hacer una nave de 400 metros cuadrados?
Para una nave de 400 metros cuadrados, el proyecto puede rondar los $2.2 a $3 millones de pesos mexicanos. Este valor incluye la obra civil básica y la estructura metálica. Es un tamaño ideal para almacenamiento local o manufactura ligera. Recuerda que este costo solo es un ejemplo, y que el costo final del proyecto varía según la ubicación y los materiales de aislamiento térmico seleccionados.
¿Qué tan rentable es invertir en naves industriales?
Invertir en naves industriales es altamente rentable, con tasas de retorno (Cap Rate) que suelen superar al mercado residencial. La construcción de estos inmuebles permite contratos de largo plazo con empresas corporativas, lo que brinda flujo de efectivo constante. Además, el crecimiento de la logística asegura que la nave mantenga su plusvalía por mucho tiempo.
¿Cuánto tiempo dura la construcción de una nave industrial?
El proceso de construcción suele tomar de 6 a 10 meses según el diseño estructural.
¿Cuáles son los 4 tipos de naves industriales?
Existen naves de manufactura, distribución, almacenamiento y "Built-to-Suit". Conoce más sobre los 4 tipos de naves industriales.
¿Qué material es mejor, acero u hormigón?
El acero es más rápido para la estructura, mientras que el hormigón es vital para la cimentación de la nave.
