La cuenta regresiva para la Copa del Mundo 2026 ha comenzado, y con ella, se enciende una oportunidad de negocio sin precedentes para México. Al ser sede por tercera vez, el país no solo se prepara para recibir partidos históricos en la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, sino también para acoger a un estimado de 5.5 millones de visitantes extranjeros. 

Este monumental flujo de personas representa una oportunidad económica que impactará directamente en el sector inmobiliario comercial. Para inversionistas, empresarios y marcas, la pregunta no es si habrá un aumento en la renta y venta de locales comerciales, sino cuando comenzará y cómo pueden aprovechar estas oportunidades de inversión. 

El silbatazo inicial para los negocios ya sonó, y anticiparse es la clave para ganar en este competitivo terreno de juego.


Lecciones del pasado: El impacto de un mundial en mercados globales

Para dimensionar la oportunidad que México 2026 representa, es útil mirar hacia atrás. Los megaeventos deportivos, como los Juegos Olímpicos, Panamericanos, entre otros y especialmente la Copa del Mundo, han demostrado ser motores de crecimiento temporal pero intenso para los sectores de retail y servicios en las ciudades anfitrionas.

Si bien el sector turístico también es el que más se beneficia, la economía local se ve impactada positivamente, desde el consumo de alcohol y platillos tradicionales hasta los negocios informales que ofrecen experiencias únicas para los visitantes.

Aceleración de compra y venta de locales en el mundial de Brasil 2014

Un caso de estudio relevante es el de Brasil 2014. Considerado un mercado con dinámicas similares al mexicano, los meses previos al torneo vieron una notable aceleración en la renta de locales comerciales y su posterior apertura.

No solo se establecieron tiendas de artículos deportivos y mercancía oficial, sino también una amplia gama de servicios orientados al consumidor: restaurantes temáticos, bares, agencias de tours y tiendas de conveniencia. Anheuser-Busch InBev, patrocinador del evento y líder cervecero en el país sede, reportó un aumento reservado de al menos el 2% en su volumen de ventas anual gracias al torneo.

Explosión de ventas por locales y turistas en el mundial de Alemania 2006

Más allá de Brasil, el patrón se repite. En el Mundial de Alemania 2006, el gobierno reportó un incremento de aproximadamente 400 millones de dólares en ingresos por turismo y cerca de 3 mil millones de dólares adicionales en ventas de retail. 

La llegada de 15 millones más de espectadores de lo esperado mantuvo a bares y restaurantes a su máxima capacidad durante todo el evento. Incluso en la edición de Rusia 2018, a pesar de los enormes costos de infraestructura, los ingresos generados por el comercio minorista, hoteles y transporte contribuyeron a un impulso del 0.1-0.2% del PIB de ese año, con casi 3 millones de turistas extranjeros visitando el país.

Estas experiencias demuestran que el impacto va más allá de los estadios. Se crea un ecosistema de consumo temporal que permea en corredores comerciales clave, generando una demanda extraordinaria de espacios físicos bien ubicados.


Mercado inmobiliario comercial de México: ¿Dónde estamos parados?

Para que las marcas e inversionistas puedan trazar una estrategia efectiva, es fundamental comprender el estado actual del mercado de retail en las tres ciudades que serán sede mundialista. Cada una presenta un panorama único con distintos niveles de oferta, precios y disponibilidad.

Nuestros datos en plataforma reflejan que la participación de locales comerciales dentro del inventario total pasó de 22.3% en junio a 21.6% en julio, manteniendo una presencia estable en el portafolio, incluso con un incremento de inventario total de 5.1K a 5.5K espacios.

Ciudad de México: El gigante comercial

La capital del país es, por mucho, el mercado más grande y volátil de los últimos tiempos. Existe una polarización entre lo costoso y rentable que es al mismo tiempo. Con un inventario robusto de espacios comerciales, también enfrenta la mayor competencia.

  • Oferta y precios: El costo de renta por metro cuadrado en corredores premium como Polanco, Roma y Condesa puede alcanzar los 250 a 450 MXN (aproximadamente $15 a $24 USD). La vasta oferta se distribuye en plazas comerciales, locales a pie de calle y formatos de uso mixto.
  • Disponibilidad: A pesar del gran inventario, la tasa de vacancia en los submercados más importantes ha disminuido considerablemente, con el Distrito Central de Negocios (que incluye Polanco y Reforma) registrando una vacancia de solo 12.1% a mediados de 2025, la más baja en cinco años.
  • Demanda promedio: La demanda de espacios de retail eficientes, típicamente entre 100 y 300 m², es constante, impulsada tanto por marcas nacionales como internacionales que buscan una posición en uno de los mercados de consumo más grandes de Latinoamérica.

Guadalajara: El hub de occidente

La Perla Tapatía se ha consolidado como un centro de negocios y consumo clave en la región occidental de México, Guadalajara es la ubicación preferida de empresas de tecnología y con un mercado inmobiliario comercial en plena expansión.

  • Oferta y precios: Los precios de renta varían significativamente, oscilando entre 235 y 353 MXN por metro cuadrado en zonas atractivas. Corredores como la Zona Financiera y Puerta de Hierro concentran la mayor parte de la actividad.
  • Disponibilidad: Guadalajara goza de una salud envidiable en su mercado, con una tasa de vacancia que cayó a un mínimo histórico del 10.5% en el segundo trimestre de 2025, reflejando una fuerte y creciente demanda.
  • Demanda promedio: El mercado tapatío atrae a marcas que buscan expandirse fuera de la Ciudad de México. La demanda se centra en espacios de 150 a 400 m² en zonas de alto poder adquisitivo y tráfico peatonal.

Monterrey: La potencia del norte

Impulsada por su fortaleza industrial y su cercanía con Estados Unidos, Monterrey presenta un mercado de retail sofisticado y en constante crecimiento. Su sector industrial es de los más fuertes de todos los tiempos gracias a las inversiones extranjeras en sectores como manufactura, logística y producción.

  • Oferta y precios: La ciudad cuenta con corredores comerciales muy definidos. Aunque los datos específicos de retail son mixtos, el dinamismo general del mercado comercial sugiere precios competitivos y en ascenso, especialmente en el sector industrial, donde las rentas han subido un 38.8% en cinco años debido a la alta demanda.
  • Disponibilidad: La tasa de vacancia en el mercado industrial Clase A de Monterrey es extraordinariamente baja, registrando apenas un 0.9% a principios de 2024, lo que indica un mercado muy ajustado con una demanda que supera con creces la oferta. Esta tendencia de baja disponibilidad suele influir en el sector retail.
  • Demanda promedio: La demanda en Monterrey se caracteriza por la búsqueda de espacios más grandes, a menudo por encima de los 300 m², para formatos de retail que incluyen showrooms y servicios, reflejo de su poder industrial y económico.


La proyección de Spot2.mx: ¿Qué esperar para 2026?

Con el panorama actual como base, el efecto de la Copa del Mundo 2026 se perfila como un factor disruptivo que acelerará tendencias y pondrá a prueba la capacidad del mercado. El evento creará focos de demanda intensa y temporal alrededor de los estadios, zonas de concentración de aficionados (fan zones), hoteles y aeropuertos.

Basado en el análisis de eventos pasados y las condiciones actuales del mercado, Spot2.mx estima los siguientes incrementos en los precios de renta por metro cuadrado en los corredores más cercanos a la actividad mundialista, para los 6 meses previos y durante el evento:

  • Ciudad de México: Incremento estimado del 12% al 18%.
  • Guadalajara: Incremento estimado del 10% al 15%.
  • Monterrey: Incremento estimado del 8% al 14%.

Se espera que el fenómeno se intensifique notablemente después de diciembre de 2025, una vez que se definan los grupos del torneo y los aficionados sepan con certeza en qué ciudades jugarán sus selecciones. Este será el punto de inflexión donde la carrera por los mejores espacios alcanzará su punto máximo.


Estrategias para inversionistas y marcas: ¿Cómo capitalizar la oportunidad?

La anticipación es el factor clave para maximizar el retorno de inversión de este evento.

  • Para las marcas y negocios: La búsqueda de locales comerciales en renta Ciudad de México, locales comerciales en renta Guadalajara y locales comerciales en renta Monterrey debe comenzar de inmediato. No esperen a que la demanda se dispare en 2026. Considerar formatos flexibles como pop-up stores o arrendamientos a corto plazo en zonas de alto tráfico puede ser una estrategia ganadora.
  • Para los inversionistas: Adquirir propiedades comerciales en ubicaciones estratégicas antes del boom de demanda ofrece un potencial de apreciación de capital significativo. Los locales con frentes a avenidas principales, cercanos a centros de transporte o en corredores turísticos, se convertirán en activos altamente cotizados.

El Mundial 2026 es una oportunidad única y de tiempo limitado. La ventana para asegurar una posición privilegiada se está cerrando aceleradamente. Las decisiones que se tomen en los próximos meses definirán a los ganadores en el ámbito comercial.

El silbatazo inicial para los negocios ya sonó. Si estás listo para posicionar tu marca en el centro de la acción y encontrar los mejores locales comerciales en Guadalajara, locales comerciales en Ciudad de México o locales comerciales en Monterrey, explora hoy mismo el inventario más completo del país en Spot2.mx.