Saber el costo m2 nave industrial méxico es crítico para planear inversiones en bienes raíces con rigor financiero. Calcular el metro cuadrado desde el anteproyecto permite ordenar el presupuesto, alinear materiales, tiempos de obra y alcance de instalaciones.

Esta guía resume el precio promedio por nave en distintas plazas, explica qué factores lo modifican y detalla qué incluye una cotización profesional.

También te muestra cómo comparar alternativas en Spot2 para que el precio por metro cuadrado sea consistente con el proyecto, el terreno y las necesidades de operación.


¿Cuánto cuesta construir una nave industrial?

Hablar de “cuánto cuesta” exige contexto. En México, el precio por m² de construcción de nave puede variar según región, ubicación, tipo de solución estructural y nivel de acabados.

A nivel orientativo, los precios de referencia se mueven entre rangos razonables cuando el presupuesto está bien definido y la ingeniería de valor equilibra materiales, diseño y sistemas:

  • Nave industrial ligera en el Bajío: alrededor de $5,500 MXN/m² (estructura eficiente, claros moderados, acabados básicos, m² competitivo para naves ligeras según materiales y construcción del proyecto).
  • Nave con estructura de acero y mayor altura en Monterrey: cerca de $8,500 MXN/m² (acero de mayor calibre, instalaciones eléctricas robustas, andenes equipados; m² impactado por materiales, construcción y tipo de proyecto en terreno específico).
  • Bodega industrial estándar en Estado de México: en torno a $7,000 MXN/m² (piso pulido, cubierta aislada, oficinas mínimas; precios sujetos a materiales y a licencias).

En estos rangos por m² y entre plazas, el precio de construcción de naves industriales puede variar por materiales, permisos y licencias, además del uso de suelo comercial y el terreno.
Estos valores requieren presupuesto ejecutivo: el tipo de proyecto, el tipo de estructura y el tipo de acabados definen el precio de la obra.

Para construir naves industriales más eficientes, alinea materiales y procesos con controles de calidad; prioriza seguridad y permisos en el cronograma.
El proyecto ejecutivo y el proyecto de sitio pueden optimizar precios y cierre; pide permisos oportunos para mayor certidumbre y valor del terreno al construir.


¿Qué factores influyen en el precio de construcción de una nave industrial?

Un costo sólido nace de un alcance claro. Cinco elementos explican la mayor parte del precio de construcción por m² y pueden mover el presupuesto al alza o a la baja.

Tamaño y diseño de la nave

La escala del proyecto impacta economías de volumen (por compras y rendimientos en el sitio).Una nave mayor diluye costos indirectos y licencias, pero si el diseño exige claros largos, andenes en múltiples frentes o mezzanines, la estructura sube.


Definir desde el inicio qué maniobras, para qué procesos y qué se instalará (racks, transportadores, cuartos eléctricos) evita sobredimensionar.
También influye la modulación de crujías, la relación ancho/largo y el layout de patios, que pueden optimizarse según flujos.

Tipo y calidad de materiales

Elegir materiales determina desempeño y costo del ciclo de vida.
Panel aislado vs. lámina sencilla, losas de 15 vs. 20 cm, pintura epóxica vs. curado simple; cada decisión puede cambiar pesos por m².

En estructuras metálicas, acero de mayor especificación incrementa inversión comercial, pero para industrias sensibles a temperatura/humedad aporta seguridad y menos paros.
La premisa es balancear CapEx/OpEx con criterios de durabilidad.

Ubicación geográfica y mano de obra

La ubicación incide en logística de suministro, tarifas de mano de obra y tiempos de inspección. Parcelas en el norte con buen acceso a acero y talleres metálicos acortan plazos; en plazas con alta demanda, la cuadrilla calificada se paga más.

Además, permisos y licencias municipales pueden requerir mitigaciones (ruido, descargas) que agregan partidas.Entre parques con urbanización madura y lotes aislados hay brechas de costo que deben modelarse.

Instalaciones adicionales (eléctrica, hidráulica, acabados)

Las instalaciones elevan el valor de uso.  Potencias mayores, tableros, red contra incendio, sanitarios, oficinas climatizadas y bardas perimetrales suman.

Definir tipo de sistema (sprinklers ESFR, hidrantes, HVAC, data) y acabados mínimos ayuda a cotizar comparables.

Considera iluminación LED, fotoceldas y preparación para energía solar cuando aplique.


¿Qué suele incluir la cotización de construcción de una nave industrial?

Una buena oferta separa partidas y aclara supuestos. Pide que la propuesta liste alcances y exclusiones para evitar sorpresas en el cierre.

Movimiento de tierras y cimentación

Incluye trazo, nivelación, cortes/rellenos y compactación del uso de suelo.
La cimentación (zapatas, losas, pilas) se define según mecánica de suelos y cargas del proyecto.

Se valida el módulo de reacción y se protege el subrasante para asegurar planicidad acorde al uso.

Estructura metálica y cubierta

Abarca columnas, marcos rígidos, cerchas, correas y membrana/cubierta.
Debe especificar calibre, pintura, anclajes y altura libre.
Estos componentes determinan tiempos de fabricación y montaje.

Pisos y acabados básicos

El piso industrial (espesor, resistencia, juntas, selladores) domina la experiencia operativa.
También entran cancelería, puertas, pintura y herrería menor.

Para bodegas industriales, el piso define uso de montacargas y vibraciones; la cotización debe indicar tolerancias y pruebas.

Instalaciones eléctricas e hidráulicas esenciales

Comprenden acometida, tableros, canalizaciones, luminarias y salidas; e hidráulico–sanitarias, cisterna, bombas y sanitarios.

Según el proyecto, puede añadirse red contra incendio, pluvial y tratada. Exige planos, memorias y unívocos de carga para comparar entre proveedores.

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Preguntas frecuentes

¿Conviene más construir tu nave industrial o comprar una ya hecha?

Depende del tiempo y riesgo del proyecto. Construir permite ajustar el diseño a operaciones específicas y puede optimizar el presupuesto por m²; comprar reduce plazo y evita curva de obra.

Evalúa qué tan crítica es la entrada en operación, qué se requiere en instalaciones y desde cuándo generas flujo.

¿Cuál es el tamaño promedio de una nave industrial?

En mercados industriales consolidados, hay inventario desde 1,500 hasta 10,000 m² por módulo. El “tamaño promedio” puede variar entre ciudades; en el Bajío abundan módulos medianos, mientras en la frontera predominan bloques mayores para logística.

Ajusta el proyecto según maniobras, patio y andenes.

¿Cuáles son los tipos de naves industriales?

Las clasificaciones comunes incluyen nave ligera, cross-dock, distribución y build-to-suit. Estos formatos se distinguen por estructura, altura libre, patio de maniobras, número de andenes y nivel de instalaciones.

Define procesos y volúmenes para elegir la tipología correcta.