El segmento industrial mantuvo tracción en 1T26, con desarrollos clase A acelerándose fuera de CDMX. Aguascalientes duplicó su construcción a 260,000 m² al cierre de febrero, con cinco proyectos clase A en proceso y 80% del pipeline concentrado en el corredor sur; las principales entregas se prevén hacia finales de 2026. Por otro lado, la demanda está anclada al nearshoring y a la integración comercial: en febrero, México exportó 44,311 mdd a EU (17.5% del total), reforzando necesidades logísticas y manufactureras.
La expectativa es mayor disponibilidad de naves en el corto plazo y presión por especificaciones de calidad (automatización, ESG, etc).
- Riesgos: costos de financiamiento aún elevados y cuellos de infraestructura
- Catalizadores: pipeline activo y posibles agilidades regulatorias
En CDMX, el apetito se concentra en última milla y reconversión en corredores con mejor conectividad, a la espera de cifras consolidadas de absorción del trimestre.
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