Renta tu oficina en Torre Virreyes
Torre Virreyes es un edificio corporativo Clase A+ ubicado en el corredor de Lomas-Virreyes, una de las direcciones de oficinas más demandadas de la Ciudad de México.
Lo que hace a Torre Virreyes distinto
Torre Virreyes es un edificio corporativo Clase A+ ubicado sobre Pedregal 24, en la frontera entre Lomas de Chapultepec y Bosque de Chapultepec, dentro del corredor Reforma-Lomas en la Ciudad de México. Con 31 niveles y 135,000 m² rentables, es uno de los pocos edificios premium en CDMX con certificación LEED Platinum y acceso peatonal directo al bosque urbano más grande de Latinoamérica.
La fachada de cristal de baja emisividad reduce el consumo de aire acondicionado en un 28% frente a un edificio convencional de la misma altura y orientación en CDMX. Es uno de los componentes que califican al edificio para LEED Platinum.
Diseñado por el despacho del arquitecto Teodoro González de León y desarrollado por GVA Real Estate, el inmueble se entregó en 2015 con un programa pensado para alojar oficinas corporativas regionales (LATAM headquarters), bancos de inversión, despachos de consultoría tier-1, fondos de private equity y desarrolladores tecnológicos. Su fachada de cristal de baja emisividad reduce la carga térmica en un 28% frente a un edificio convencional comparable de la zona.
El edificio opera bajo un esquema de single-landlord (un solo propietario administrador), lo que se traduce en condiciones contractuales homogéneas, una sola cuota de mantenimiento auditada y un property management certificado por la BOMA (Building Owners and Managers Association). Para empresas que firman contratos a 5-10 años, este modelo ofrece previsibilidad de costos que un edificio multi-propietario no garantiza.
Lo que incluye Torre Virreyes
Lista de amenidades y servicios verificados, extraídos del expediente técnico del edificio. Cada operador valida estas características antes de publicar el activo en Spot2.
Lomas-Virreyes vs otros corredores de oficinas premium en CDMX
Comparativo de los seis principales sub-mercados de oficinas Clase A+ en la Ciudad de México. Las cifras de vacancia corresponden al sub-mercado completo, no al edificio en particular.
Por qué Lomas-Virreyes sigue siendo el corredor de mayor prima
Lomas-Virreyes opera con apenas 11.4% de vacancia — la segunda más baja de CDMX, sólo detrás de Polanco — sostenida por un inventario relativamente acotado (~980,000 m²) y una concentración alta de empresas con contratos largos. Mientras Reforma y Santa Fe enfrentan tasas de vacancia arriba del 16%, este corredor lleva 8 trimestres consecutivos absorbiendo neto positivo.
La consecuencia: el spread de renta entre Torre Virreyes y el promedio CDMX es de $6.70 USD/m² mensuales— equivalente a +31%. Una empresa que firma 1,000 m² aquí versus Insurgentes Sur paga ~$120,000 USD adicionales al año; lo que recibe a cambio es prestigio de dirección, absorción acelerada en eventos de mercado y un property management con SLAs estrictos.
Tendencia de renta 12 meses
Evolución del precio promedio de renta en el corredor Lomas-Virreyes durante los últimos 12 meses. Datos derivados de las propiedades registradas en Spot2 y de la red de brokers asociados.
Sobre Torre Virreyes
Las preguntas que más recibimos del activo. Si la tuya no está aquí, escríbenos.
¿Cuánto cuesta la renta en Torre Virreyes?
El precio promedio de renta en Torre Virreyes es de $28.50 USD/m² mensual, con un rango de $28.50 a $32.00 USD/m² dependiendo del nivel, el tipo de fitout y los términos del contrato. El mantenimiento estimado es de $5.20 USD/m²/mes.
¿Hay espacios disponibles en Torre Virreyes?
Sí. Actualmente Spot2 registra 4 espacios activos en Torre Virreyes, desde una suite de 250 m² hasta una planta completa de 2,800 m². La tasa de vacancia del edificio es de 8.2%, por debajo del promedio del sub-mercado de Lomas-Virreyes (11.4%).
¿Torre Virreyes cuenta con certificación LEED?
Sí. Torre Virreyes cuenta con certificación LEED Platinum, lo que significa altos estándares en eficiencia energética, calidad de aire interior, uso de agua y materiales sustentables. La fachada de cristal de baja emisividad reduce la carga térmica en un 28% frente a un edificio convencional comparable.
¿Cuáles son las amenidades de Torre Virreyes?
El edificio incluye Business Center, comedor y plaza gastronómica, gimnasio, certificación LEED Platinum, CCTV en todos los niveles (120+ cámaras), planta de emergencia con respaldo 100%, conectividad fibra dual-carrier de 10 Gbps, bicipark con regaderas, auditorio corporativo para 220 personas y acceso peatonal directo al Bosque de Chapultepec.
¿Cómo agendo una visita al edificio?
Puedes solicitar una visita guiada directamente desde Spot2. El equipo de oficinas coordina con el property manager y te confirma horario en menos de 24 horas hábiles. Todas las visitas incluyen recorrido por amenidades y al menos dos espacios disponibles.