Parque Industrial

Nuevo León · México

Nearshoring ready

Parque Industrial Escobedo

Epicentro logístico y manufacturero para empresas que buscan escalar
operaciones en Nuevo León con conectividad fronteriza, infraestructura
robusta y opciones para naves, terrenos, oficinas y locales estratégicos

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Estado

Nuevo León

Vía de Acceso

MEX 85

Al Aeropuerto Int. MTY

25 min

A la Zona Metropolitana

15 min

Superficie Disponible

3K—55K m²

Resumen ejecutivo

Naves industriales en renta en Parque Industrial Escobedo: El centro logístico de Nuevo León

Ubicado en uno de los municipios con mayor crecimiento industrial de Nuevo León, el Parque Industrial Escobedo destaca por su acceso directo a las principales rutas de comercio internacional y su proximidad a los centros logísticos más importantes del norte de México. Esta combinación lo ha convertido en una opción preferente para empresas de manufactura, e-commerce, distribución y operaciones de exportación

Nuestro equipo te ayuda a identificar espacios industriales que realmente se adapten a los requerimientos de tu operación, considerando factores como capacidad eléctrica, patios de maniobra, altura libre, expansión futura y conectividad logística. Así, tu empresa puede iniciar operaciones más rápido y con una solución alineada a sus objetivos de crecimiento en Escobedo

La ventaja competitiva de instalarse en Escobedo

El Parque Industrial Escobedo no es solo un conjunto de bodegas; es un ecosistema diseñado para optimizar las cadenas de suministro. La demanda por espacios industriales aquí se ha disparado, y asegurar tus metros cuadrados a tiempo es vital para mantener la competitividad de tu negocio.

Conectividad estratégica hacia Estados Unidos y el interior de la república

La ubicación es el mayor activo del complejo. Situado al norte del Área Metropolitana de Monterrey, ofrece acceso directo al Libramiento Noroeste y a la Carretera a Colombia, facilitando rutas ágiles hacia Nuevo Laredo y Colombia, Texas. Además, su conexión con el Periférico de Monterrey permite una distribución eficiente hacia el centro y sur de México

Mano de obra calificada y accesible

Escobedo ofrece una ventaja clave frente a zonas industriales más alejadas: acceso inmediato a talento humano cercano, desde operarios hasta ingenieros especializados. Además, su buena cobertura de transporte público facilita la movilidad de los trabajadores en distintos turnos

Características de los espacios industriales disponibles en el parque

La infraestructura que el Parque Industrial Escobedo ofrece está pensada para satisfacer los exigentes estándares de las empresas transnacionales y las grandes compañías nacionales.

Las propiedades disponibles en renta o venta cuentan con especificaciones de nivel internacional que no pueden ser replicadas fácilmente en cualquier lugar

01

Alturas libres

Superiores a los 9 metros, ideales para maximizar el volumen de almacenaje mediante racks de alta densidad

02

Pisos de alta resistencia

Concreto reforzado capaz de soportar toneladas por metro cuadrado, fundamental para maquinaria pesada o montacargas

03

Andenes de carga y descarga

Equipados con rampas niveladoras mecánicas o hidráulicas, agilizando la logística de recibo y embarque

04

Patios de maniobras

Amplios y diseñados para el fácil giro de tráileres con cajas de 53 pies

Hechas para tu negocio

Naves industriales BTS en renta para grandes marcas

Las empresas que evalúan establecer operaciones en el Parque Industrial Escobedo suelen enfrentar un desafío más complejo que simplemente encontrar una nave disponible: necesitan una ubicación capaz de acompañar sus planes de crecimiento, optimizar su cadena de suministro y responder a los requerimientos específicos de su industria

Parque Industrial

Parque Industrial

Parque Industrial

Conectividad estratégica

Puntos de interés cercanos a Parque Industrial Escobedo

Al rentar o comprar en Escobedo, te aseguras de contar con suministro eléctrico de alta tensión en media y baja tensión (KVA's disponibles según requerimiento), gas natural, redes de agua y drenaje de capacidad industrial, así como fibra óptica para telecomunicaciones. Además, el parque opera bajo un régimen de seguridad privada 24/7 con control de acceso estricto y circuito cerrado

Parque Industrial Escobedo

Arteria principal para comercio con Estados Unidos y modelos Just-in-Time.

Carretera Monterrey — Nuevo Laredo (MEX 85)

Arteria principal para el comercio binacional. Conexión directa a la ruta más importante delT-MEC hacia Texas. Ideal para optimizar cadenas de suministro transfronterizas y modelos.Just-in-Time (JIT), reduciendo los tiempos de tránsito hacia la frontera.

Libramiento Noreste y Anillo Periférico

Logística urbana y regional sin interrupciones. Salidas ágiles diseñadas para el transporte de
carga pesada. Evita los cuellos de botella del área metropolitana y facilita la conexión fluida
hacia corredores industriales clave como Saltillo y Reynosa

Aeropuerto Internacional de Monterrey (MTY)

Hub aéreo a solo 25 minutos. Acceso rápido a la principal plataforma de carga aérea y vuelos de negocios del norte de México (Aeropuerto Mariano Escobedo), facilitando la exportación de alto valor, importación de componentes críticos y movilidad ejecutiva

Terminal Intermodal México — IMEX

Eficiencia ferroviaria a 15 minutos. Alternativa multimodal estratégica (ubicada en la zona de Salinas Victoria) que conecta tu operación con las principales redes ferroviarias de Norteamérica, reduciendo significativamente los costos de flete para operaciones de alto volumen

Fuerza laboral calificada y talento técnico

Acceso al capital humano de Nuevo León. Ubicación privilegiada que facilita el reclutamiento de operarios de manufactura, técnicos especializados e ingenieros formados en el ecosistema industrial y universitario del Área Metropolitana de Monterrey

Oferta inmobiliaria

Cuatro soluciones dentro de una misma zona industrial

Un ecosistema industrial integral. El complejo organiza la oferta estratégica en  cuatro soluciones clave (naves, terrenos, oficinas y zonas comerciales), centralizando las operaciones de manufactura, logística y servicios de soporte en una sola ubicación de alto rendimiento

Naves industriales clase A y bodegas

Espacios en formato Spec listos para ocupación, módulos logísticos escalables y macro-naves diseñadas con estándares internacionales para CEDIS, manufactura ligera y distribución urbana

3,000 a 55,000+ m²

Terrenos industriales y proyectos BTS

Lotes shovel-ready (listos para construcción) con infraestructura y factibilidades a pie de lote. Diseñamos y desarrollamos proyectos Build
to Suit (a la medida) adaptados a los requerimientos técnicos de tu operación

1,000 m² a múltiples ha

Oficinas corporativas y de supervisión

Espacios corporativos de primer nivel integrados al complejo. Ideales para albergar direcciones regionales, áreas de ingeniería y coordinación logística, garantizando el control directo de la cadena de suministro

Cerca de operación

Locales comerciales y de servicios

Infraestructura de soporte diseñada para mejorar la calidad
de vida y retención de talento: comedores industriales, clínicas, sucursales bancarias,
paqueterías y proveeduría de equipo especializado

+7,000 trabajadores/día

Infraestructura plug & play

Datos técnicos para validar la operación desde el primer scroll

Conoce a detalle la información técnica para solo instalar tu maquinaria e iniciar a trabajar en uno de los mejores parques industriales del país

9—12 m

Altura libre

Rango ideal para racks, almacenamiento intensivo y manufactura exigente

+6 t/m²

Piso de alta resistencia

Concreto preparado para operación pesada y flujos industriales de alto rendimiento

24/7

Seguridad y control

Casetas, doble acceso, CCTV, cámaras ANPR y control perimetral

18 m+

Vialidades internas

Radios de giro y maniobra para tráilers de doble remolque

CFE + gas

Servicios críticos

Energía media/alta tensión, gas natural, fibra óptica, agua y drenaje industrial

NFPA

Protección civil

Red contra incendios, cisternas presurizadas y cumplimiento normativo

Infraestructura plug & play

¿Cómo te ayudamos a encontrar tu nave en este complejo?

El inventario industrial en Monterrey se mueve a un ritmo acelerado. Para no quedar fuera del auge del nearshoring, necesitas un aliado experto como Spot2.mx.

Definición del proyecto

Analizamos tus necesidades de metraje (desde 2,000 m² hasta macro-naves), requerimientos eléctricos y tipo de operación.

Búsqueda focalizada

Filtramos las opciones disponibles dentro del Parque Industrial Escobedo que cumplen estrictamente con tu checklist técnico.

Negociación y cierre

Te asesoramos durante la presentación de la carta de intención (LOI) y el contrato final para proteger tus intereses comerciales.

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