En el sector de bienes raíces comerciales, los locales comerciales destacan como una inversión inteligente para el inversionista que busca tanto rentabilidad como estabilidad gracias a un comercio. Adquirir espacios comerciales de este tipo representa mayores ingresos: por un lado, se puede ganar ingresos pasivos por la renta del local comercial y, por otro, la posibilidad de venta al aumentar la plusvalía de zonas con alto valor comercial.

En esta guía completa, entenderemos que es un local comercial, por qué invertir en uno y qué factores debes considerar para maximizar el espacio de tu inversión en el comercio.

¿Qué es un local comercial?

Un local comercial en alquiler es un establecimiento físico donde se realiza una actividad de comercio, como la venta de diferentes productos, la prestación de servicios o la atención profesional. A diferencia de una vivienda, su propósito principal es ser el punto de contacto entre un negocio y su público.

Suele ser más conocido como un espacio de atención al público, pues en el los profesionistas y empresarios ofrecen sus servicios en un establecimiento físico por dinero.

Características de un buen local comercial

• Adecuado a su uso: Su diseño está adecuado para el establecimiento del negocio, es decir, se concibe y adecúa para un comercio en particular, ya sea retail, servicios, o alimentos y bebidas, y así satisfacer las necesidades de su público.
• Gran ubicación y exposición: Pueden estar en puntos de alta afluencia para maximizar la exposición de la marca, muchas veces su valor depende de qué tan denso sea el flujo peatonal o vehicular y la visibilidad que ofrece para atraer clientes.
• Distribución simple y funcional: La distribución interna del establecimiento está optimizada para la operación del negocio, priorizando en el espacio el piso de ventas en el local, la exhibición de productos y la correcta circulación del público en el establecimiento para facilitar la compra o atención.
• Normatividad y licencias en regla: Su actividad tiene que estar sujeta a una normativa municipal y estatal dependiendo del lugar. Es indispensable contar con la licencia de uso de suelo comercial para el giro específico del comercio, además de otros permisos como puede ser una licencia de funcionamiento.
• Infraestructura para comercio: Cuentan con características más robustas que no se necesitan en bienes inmuebles, como redes eléctricas trifásicas, sistemas de climatización, y sistemas para seguridad y contra incendios.
  
  

Negocios comunes que requieren un local

• Cafeterías
• Farmacias
• Oficinas
• Supermercados

En resumen, estos establecimientos son el espacio comercial donde un comercio puede llevar a cabo sus actividades o servicios, mostrando su oferta comercial y generando ingresos en el.

¿Por qué invertir en locales comerciales?

Invertir en inmuebles comerciales siempre es una excelente opción para conseguir un crecimiento patrimonial estable y seguro. Ya que es un tipo de inmueble que se necesita para muchos modelos de negocio, es siempre una opción segura y que cuenta con más demanda a diferencia de otros inmuebles comerciales. 

Rentabilidad atractiva y estable

Invertir en locales comerciales puede darte ingresos estables a diferencia de un espacio como una casa para renta. Estos espacios son una inversión segura, gracias a la solidez económica que ciertas actividades generan y la constancia del pago de alquiler.

Diversificación de portafolio

Siempre es una buena opción para tener diferentes fuentes de rendimiento, reduciendo riesgos y equilibrando tus ingresos al contar con un establecimiento. Poner el local en renta genera flujos de efectivo más estables y predecibles. Así, logras un balance entre los ingresos e inversiones donde el efectivo por la renta de bienes pueden compensar el desempeño de pérdidas.

Potencial de valorización

Escoger el local comercial en un lugar donde haya plusvalía es clave para la valuación del activo. Así, con el paso del tiempo este incremento de valor será una ganancia al momento de una futura venta del local comercial, maximizando el retorno de la inversión por el comercio más allá de las rentas.

Baja rotación de inquilinos

Dependiendo del modelo de negocio y debido a que la mayoría de los inquilinos comerciales desempeñan actividades para satisfacer necesidades diarias, estos suelen permanecer más tiempo en el espacio, lo que garantiza ingresos de renta por el lugar comercial en un periodo de tiempo determinado.

Control del inmueble

Como inversor, ejerces control total sobre el tipo de negocio que quieres alojar en el local comercial. Tienes el poder de definir las condiciones del alquiler en el contrato de arrendamiento comercial, y hacer adecuaciones que aumenten el valor del establecimiento cada vez más.

¿Qué tipos de locales comerciales existen?

Dependiendo de si su ubicación es buena, de amplio tamaño o el tipo de actividad comercial que desempeñe, los locales comerciales se clasifican en diferentes categorías:

Locales a pie de calle

Bienes comerciales con acceso desde la vía pública o entre avenidas principales. Suelen tener alta visibilidad y flujo peatonal, ideales para tiendas de venta de productos, farmacias o cafeterías. Algunos servicios de comida podrían usar este tipo de locales también.

Locales en centros comerciales

Se trata de un establecimiento dentro de plazas, estos se benefician del tráfico de personas que generan los diferentes comercios. En su mayoría suelen ser ideales para poner boutiques, alimentos y hasta jugueterías.

Locales en parques o complejos industriales

El local que se ubica en este lugar se suele usar para oficinas, almacenes o centros de distribución, ideales para empresas logísticas o industriales. En algunos casos, un local puede que esté incluido en un complejo para venta de alimentos, productos o puntos de control.

Locales mixtos (residencial + comercial)

Combinan zonas residenciales donde los espacios comerciales que ofrecen sus servicios son prioridad. Son comunes en zonas urbanas densas, donde un comercio físico cerca del cliente es clave para satisfacer sus necesidades.

¿Qué debes evaluar antes de invertir en un local comercial?

Muchas de las características que mencionamos son clave antes de comprar o rentar un local. Si estás por escoger uno para tu establecimiento, evalúa:

Ubicación estratégica

Dependiendo de las actividades que se busquen desempeñar en el comercio, lo ideal sería rentar el local en donde haya más tráfico peatonal o vehicular, buena visibilidad al público y fácil acceso. La cercanía a oficinas, escuelas, estacionamientos públicos o transporte es un plus.

Perfil del inquilino ideal

Evalúa qué tipo de negocios pueden operar en tu establecimiento y las características del mismo, realiza una evaluación de los elementos y realiza una valuación del inmueble para entender qué modificaciones y precio tendría por su alquiler. Recuerda que tener un buen inquilino garantiza ingresos constantes y menor riesgo de vacancia.

Uso de suelo y permisos

Verifica que el local cuenta con los permisos de uso de suelo y comerciales necesarios para el tipo de actividad que se quiere desarrollar, va de la mano con el perfil del inquilino que estás buscando, aquí toca descartar modelos de negocio.

Estado del inmueble y costos de mantenimiento

Un local en buenas condiciones y al que se le brinda mantenimiento, minimiza gastos de reparación y la prevención de gastos mucho mayores en reparaciones. Considera también los costos que pueden surgir de adaptaciones para tu negocio.

Duración y condiciones del contrato de alquiler

Asegúrate de que el contrato establezca cláusulas donde se especifiquen plazos, incrementos y responsabilidades. El contrato de arrendamiento debe delimitar de forma precisa las obligaciones de cada parte, especificando quién de estos es responsable por el pago de cuotas de mantenimiento, impuesto predial, servicios y reparaciones de el local.

Ejemplos de inversión en locales comerciales

Locales comerciales para restaurantes

Ubicados en zonas de alta demanda comercial como plazas comerciales y avenidas principales, generan una gran rentabilidad y contratos de largo plazo de entre 3 y hasta 10 años.

Locales comerciales para salones de belleza

Los inquilinos suelen permanecer varios años en el establecimiento, generando ingresos estables para el propietario. En algunos casos es común que se requieran modificaciones para el comercio y para aprovechar el espacio.

Locales comerciales para tiendas de ropa

Se puede tratar de un establecimiento en el centro o de locales en centros comerciales, puntos de referencia o avenidas comerciales que aprovechan el tráfico de clientes potenciales que el local tiene.

Locales comerciales para abarrotes

Locales comerciales pequeños en colonias o barrios, donde los negocios pueden realizar la venta de productos de consumo diario entre sus vecinos.

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