Decidir dónde instalar tu operación manufacturera o logística no es solo cuestión de precio por metro cuadrado; es estrategia pura de cadena de suministro. Si estás buscando rentar naves industriales en el Bajío, ya sabes que esta región no es solo un punto en el mapa, sino el centro neurálgico donde convergen las principales armadoras automotrices y el clúster aeroespacial más dinámico de Latinoamérica.

En Spot2.mx entendemos que un director de operaciones no busca "bodegas", busca eficiencia, conectividad y KVAs disponibles. En esta guía, analizamos quirúrgicamente las zonas más competitivas para renta de bodegas en Querétaro parque industrial y los corredores clave de Guanajuato, contrastando datos reales para que tomes una decisión informada y rentable.

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El Bajío: El motor industrial de México

El Bajío ha consolidado su posición como el "Diamante de México" por una razón simple: logística "Just in Time". Conectar el corredor industrial Bajío con la frontera norte (Laredo/El Paso) y los puertos marítimos (Manzanillo/Veracruz) en menos de 10-12 horas terrestre es una ventaja competitiva que pocas regiones ofrecen. 

Precisamente gracias a esta infraestructura, las oportunidades de inversión en parques industriales del Bajío siguen multiplicándose tanto para usuarios finales como para desarrolladores. Especialmente en Querétaro y Guanajuato.

Para proveedores Tier 1 y Tier 2, la ubicación exacta dentro del Bajío define sus costos operativos. No es lo mismo estar a pie de la Carretera 57 que tener acceso ferroviario directo en Silao. La infraestructura de la región ha madurado, ofreciendo no solo naves industriales en renta Silao o Querétaro, sino ecosistemas completos con aduanas interiores, seguridad privada y subestaciones eléctricas de alta capacidad.

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Mejores zonas en Querétaro

Querétaro sigue siendo destino "premium" por su seguridad y calidad de vida, lo que facilita la retención de talento calificado. Sin embargo, los precios han tenido un ajuste al alza en 2025 debido a la escasa disponibilidad de tierra con infraestructura lista.

Corredor El Marqués (Cercanía a la 57)

Si tu prioridad es la salida rápida a la Ciudad de México y hacia el norte (San Luis Potosí/Laredo), El Marqués es la opción lógica. Este corredor concentra la mayor demanda de bodegas en renta en Querétaro en parques industriales debido a su conectividad inmediata con la Autopista Federal 57 (TLCAN).

  • Conectividad: Las naves aquí tienen salida inmediata a la autopista más importante de comercio exterior en México. Esto reduce tiempos de traslado hacia el norte y hacia la CDMX.
  • Perfil de Inquilino: Ideal para centros de distribución (CEDIS), logística 3PL y manufactura ligera que requiere rotación rápida de inventarios.

Dato experto: Aquí encontrarás parques con especificaciones "Class A" (andenes con niveladoras, altura libre de 10-12m), ideales para Centros de Distribución (CEDIS) regionales.

Parque Industrial Querétaro (PIQ) y zona norte

Ubicado en la salida hacia San Luis Potosí, el Parque Industrial Querétaro (PIQ) es una ciudad industrial en sí mismo. Es el hogar de gigantes internacionales y representa la estabilidad operativa.

  • Ecosistema: Aquí conviven empresas de diversos sectores, creando una sinergia de proveedores muy valiosa.
  • Mano de obra: La zona norte de la ciudad (Santa Rosa Jáuregui) provee una base laboral constante y capacitada, reduciendo la rotación de personal, un dolor de cabeza común en la región.
  • Disponibilidad: Aunque es un parque maduro, las expansiones recientes y la rotación de inquilinos abren oportunidades interesantes para empresas que buscan prestigio y funcionalidad probada.

Aerotech (Enfoque aeroespacial)

Si tu empresa pertenece al sector aeronáutico o requiere transporte de carga aérea crítico, la zona adyacente al Aeropuerto Intercontinental de Querétaro (AIQ) es obligatoria.

  • Especialización: Parques como Aerotech están diseñados específicamente para proveedores de empresas como Bombardier o Airbus.
  • Ventajas Aduanales: La cercanía con la aduana interior del aeropuerto facilita la importación de componentes críticos y la exportación de producto terminado de alto valor.
  • Especificaciones: Las naves aquí suelen tener especificaciones superiores en cuanto a capacidad eléctrica y control ambiental.

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Mejores zonas en Guanajuato para rentar naves

Guanajuato ofrece una alternativa extremadamente competitiva, a menudo con costos de tierra y renta ligeramente inferiores a Querétaro, pero con una infraestructura logística superior en términos de multimodalidad.

Puerto Interior (Silao) - El hub logístico

Guanajuato Puerto Interior (GPI) no es un parque industrial común; es la plataforma logística más importante de América Latina. Buscar parques industriales en Puerto Interior es apuntar a la eficiencia multimodal.

  • Infraestructura: Cuenta con aduana interior, terminal ferroviaria de carga y conexión directa al Aeropuerto del Bajío (BJX).
  • Perfil: Exportadores masivos y logística internacional.
  • Realidad de mercado: Aunque los precios en Silao son competitivos, dentro de Puerto Interior las rentas se equiparan a las zonas premium de Querétaro debido al valor agregado de la aduana y el tren.

Apaseo el Grande (Cercanía a Toyota)

Con la llegada de la planta de Toyota, Apaseo el Grande detonó como un nuevo polo de desarrollo. Geográficamente está "pegado" a Querétaro, funcionando casi como una zona conurbada, pero con beneficios fiscales y administrativos de Guanajuato.

  • Oportunidad: Ideal para proveedores que necesitan estar cerca de Toyota o Honda (Celaya) pero requieren rentas más accesibles que en el Marqués.
  • Tendencia: Es una de las zonas con mayor crecimiento de inventario nuevo en 2025.

Comparativa de precios de renta: Querétaro vs Guanajuato

Una de las preguntas más frecuentes que recibimos en Spot2.mx es: ¿Cuál es el precio promedio por m2 de renta industrial en Querétaro 2025? y ¿Qué parque industrial es mejor: Puerto Interior o El Marqués?

Para responder a esto con transparencia, hemos recopilado datos de mercado actuales. Ten en cuenta que estos precios son Triple Net (NNN), es decir, no incluyen mantenimiento ni seguros, y pueden variar según las especificaciones de la nave (BTS vs. Inventario).

¿Qué factor define tu elección?

  • Elige Querétaro (El Marqués/Aeropuerto) si tu prioridad es la seguridad corporativa, la cercanía a oficinas corporativas de alto nivel y la logística rápida hacia CDMX.
  • Elige Guanajuato (Puerto Interior/Apaseo) si tu operación es intensiva en importación/exportación multimodal, requieres grandes extensiones de tierra o buscas optimizar el costo operativo en manufactura pesada. Si necesitas validar criterios técnicos adicionales antes de tomar una decisión, te recomendamos consultar nuestra guía: Cómo elegir tu nave industrial

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El mercado industrial en el Bajío se mueve rápido. Las naves con mejores especificaciones (altura, andenes, KVA) suelen arrendarse incluso antes de terminar su construcción. No permitas que la burocracia frene tu expansión.

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