Querétaro se ha convertido en el nuevo epicentro de negocios del Bajío. Su ubicación estratégica, el auge industrial y la llegada de empresas nacionales e internacionales lo posicionan como una de las ciudades más atractivas para rentar oficinas en México. 

Si estás buscando establecer tu empresa o expandir tus operaciones en Querétaro, en esta guía, te mostraremos las 5 zonas más rentables para buscar oficinas en renta en Querétaro, con información actualizada sobre precios por m², tipos de inmuebles y perspectivas de crecimiento comercial. 

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¿Por qué Querétaro es una de las mejores ciudades para rentar oficinas? 

De acuerdo con datos de mercado de firmas como Solili y datos de Spot2.mx, Querétaro mantiene uno de los mercados de oficinas más saludables del país. 

  • Vacancia promedio (2025): 12.5%, siendo una de las más saludables del país. 
  • Precio promedio de renta: Entre $180 y $350 MXN/m², dependiendo de la ubicación y clase del edificio. 
  • Demanda principal: Oficinas clase A y A+, con espacios flexibles, coworkings y ubicaciones con accesibilidad vial. 

Además de este panorama positivo, la ciudad ofrece una conectividad estratégica a través de vialidades como Boulevard Bernardo Quintana, Paseo de la República y Carretera 57, además del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro, lo que la consolida como un hub corporativo de alto nivel y competencia. 

Tipos de oficinas más rentables en Querétaro 

Para maximizar la rentabilidad, es crucial conocer y entender la oferta de tipos de oficinas en renta en Querétaro y en México en general antes de escoger cualquiera de estas:

  • Clase A y A+: Hablamos de edificios premium, con certificaciones LEED, seguridad 24/7 y amenidades ejecutivas. Son los más rentables y atractivos para corporativos nacionales e internacionales. 
  • Clase B: Son espacios modernos, amueblados o semi-amueblados, ideales para PyMEs en crecimiento o startups. 
  • Clase C: Estas son el tipo de oficinas más económicas, con potencial de revalorización tras remodelación. 

Dato Spot2.mx: Los edificios clase A+ ofrecen contratos más estables y mayor plusvalía para negocios; las oficinas clase B son las más buscadas por empresas en crecimiento. Antes de tomar cualquier decisión, puedes revisar en Spot2.mx según ubicación, precio y servicios. 

Las 5 mejores zonas para invertir en oficinas en renta en Querétaro 

Centro Sur: El corazón corporativo 

Centro Sur es la zona más consolidada del sector corporativo queretano. Alberga edificios clase A y A+, con estacionamientos amplios, conectividad con autopistas y servicios de primer nivel. 

  • Precio promedio: Entre $300 y $400 MXN/m². 
  • Tipo de oficinas: Corporativas, coworkings y espacios modulares.
  • Ventajas clave: Conectividad inmediata con autopistas y transporte público; servicios integrales en el área. 

Es ideal para empresas de tecnología, consultoría o servicios financieros que buscan una presencia ejecutiva con imagen corporativa sólida. Explora toda la oferta de oficinas en renta en Centro Sur disponibles para escoger la que mejor se adapte a tu negocio.

Juriquilla: Entorno moderno con alto potencial 

Juriquilla ubicado en el municipio de Querétaro combina calidad de vida y desarrollo empresarial. Su oferta incluye oficinas boutique y edificios mixtos en una zona con alto crecimiento habitacional. 

  • Precio promedio: $200 a $280 MXN/m².
  • Tipo de oficinas: oficinas boutique, edificios mixtos, espacios para coworking y oficinas ejecutivas. 
  • Ventajas clave: cercanía a universidades, centros comerciales y vías rápidas como Anillo Vial Fray Junípero Serra. 

Además, Juriquilla ofrece una excelente relación entre costo y plusvalía, con una ocupación creciente y proyectos inmobiliarios en constante desarrollo. Utiliza nuestro buscador para encontrar la mejor oficina en renta en Juquirilla, Querétaro.

Centro Histórico: Ubicación icónica con valor cultural 

Para empresas que buscan una imagen tradicional y estratégica, el rentar una oficina en el Centro Histórico de Querétaro es una opción para aumentar la visibilidad y tener un excelente acceso peatonal. Su encanto arquitectónico lo hace perfecto para despachos jurídicos, agencias creativas y consultorías. 

  • Precio promedio: $150 a $250 MXN/m². 
  • Tipo de oficinas: Es común ver casonas adaptadas, oficinas boutique y edificios coloniales reacondicionados. 
  • Ventajas clave: Alta visibilidad, flujo peatonal constante y cercanía a instituciones gubernamentales.

Una oficina aquí refuerza la conexión de la marca con la historia y cultura queretana, un valor intangible que muchas empresas aprovechan para posicionar su identidad. 

El Marqués: Zona corporativa por excelencia

Esta zona conecta el principal corredor industrial de Querétaro (Aut. 57) con el Aeropuerto Intercontinental (AIQ). La oferta de oficinas incluye espacios modernos y eficientes, lo que hace que las oficinas en renta en El Marqués sean ideales para empresas de logística, manufactura y tecnología que buscan proximidad a sus operaciones.

  • Precio promedio: $180 a $250 MXN/m².
  • Tipo de oficinas: Clase A/B, dentro de parques industriales o business parks, con seguridad 24/7 y alta conectividad.
  • Ventajas clave: Ubicación estratégica sobre la Aut. 57, cercanía inmediata al AIQ y acceso directo a los principales parques industriales (como Parque Bernardo Quintana, FINSA y El Tepeyac).

Las oficinas en El Marqués representan una oportunidad sólida de inversión ligada al nearshoring, por su creciente demanda de espacios administrativos y de ingeniería cercanos a las plantas de producción.

Corregidora: Una zona emergente prometedora

Esta es una de las zonas emergentes que combinan vivienda residencial de alto nivel con espacios de oficinas modernas y sustentables, principalmente sobre el corredor de Paseo Constituyentes.

  • Precio promedio: $260 a $380 MXN/m².
  • Tipo de oficinas: oficinas boutique, pequeños corporativos y edificios de uso mixto (comercio/oficina).
  • Ventajas clave: alta calidad de vida, costos competitivos frente a zonas premium (como Juriquilla), y una oferta moderna en crecimiento.

Buscar oficinas en renta en Corregidora es ideal para empresas y consultorios que buscan atender al mercado de alto poder adquisitivo de la zona, en un entorno más tranquilo y con excelente retorno a mediano plazo.

¿Por qué es rentable tener una oficina en Querétaro?

Querétaro cuenta con más de 450,000 m² de oficinas rentables y un ritmo constante de absorción neta, impulsado por empresas tecnológicas, logísticas y de servicios.

Ejemplo:  Una oficina de 300 m² a $300 MXN/m² genera alrededor de $1.08 M MXN anuales en rentas, lo que equivale a un Cap Rate aproximado del 5.4% antes de gastos. 

El mercado se mantiene saludable, con tendencias hacia espacios híbridos y sostenibles. 

¿Qué factores tomar en cuenta antes de rentar una oficina en Querétaro?

Antes de invertir en oficinas en renta Querétaro, es importante tener en cuenta: 

  • Uso de suelo: Debes verificar que el inmueble cuente con uso de suelo comercial y permisos adecuados. 
  • Contrato de arrendamiento: Revisa todo el contrato, especialmente las cláusulas claras sobre mantenimiento, IVA, duración mínima del contrato, aumentos anuales. No es lo mismo un contrato de arrendamiento para oficinas que para locales.
  • Mantenimiento y servicios: A menudo la renta se cotiza sin mantenimiento o IVA; es clave sumar costos adicionales y revisar cajones de estacionamiento, altura libre, fachada. 
  • Financiamiento: Si se adquiere con algún tipo de financiamiento como un crédito comercial, debes revisar tasas, plazos, garantías y flujo de caja del inmueble. 
  • Considera los riesgos inminentes: Vacancia por renovación de contrato, ingreso de nueva oferta competidora, cambios en el entorno de negocios. 

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Invertir en oficinas en Querétaro representa una oportunidad sólida y diversificada para tu negocio. Cada zona ofrece un perfil distinto, desde oficinas corporativas premium hasta espacios flexibles y coworkings con alto potencial. 

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