El debate sobre el fin de las oficinas ha terminado: el espacio corporativo ha vuelto, pero transformado. En Spot2.mx, trabajamos día a día con empresas que buscan algo más que escritorios; buscan espacios que retengan talento, fomenten la colaboración y reflejen su cultura.
El cuarto trimestre de 2025 (4Q 2025) ha sido testigo de una recuperación robusta en el sector de oficinas. Contrario a las expectativas pesimistas, los indicadores de mercado muestran una absorción neta positiva y una estabilización de precios. Las empresas han dejado de recortar metros cuadrados para empezar a optimizarlos bajo estándares de calidad superior.
A continuación, presentamos el análisis sobre el cierre del mercado inmobiliario comercial en Q4 de 2025 para el sector corporativo.
Panorama nacional: Volumen y preferencias
La actividad corporativa cerró el año con fuerza. Según nuestros registros, se detectaron +13,000 nuevos espacios de oficinas ingresando al mercado o renovando su disponibilidad durante el trimestre. De hecho, el 44.8% de toda la nueva oferta inmobiliaria (incluyendo industrial y retail) registrada en nuestra plataforma correspondió al sector de oficinas, lo que demuestra la profundidad y liquidez de este mercado.
Un dato revelador de nuestra inteligencia de mercado es el comportamiento de la demanda: se registraron 218 visitas físicas a edificios corporativos a través de Spot2, sumando una intención de ocupación de más de 81,000 m².
Esto nos dice que las empresas no están buscando "micro-oficinas" para unos pocos; están buscando sedes corporativas funcionales de metraje medio y grande (promedio de 370 m² por búsqueda) para consolidar operaciones.
Precios y el efecto "flight to quality"
El precio promedio nacional de renta cerró en $20.75 USD/m². Sin embargo, el promedio esconde una realidad polarizada. Existe una clara migración hacia la calidad (flight to quality). Los edificios Clase A+ con certificaciones LEED o WELL mantienen rentas superiores y baja vacancia, mientras que los edificios obsoletos (Clase B o C) sufren para mantener inquilinos.
Un hallazgo clave del reporte de Spot2 es la prima por condición de entrega. Por ejemplo, en la Ciudad de México:
- Obra Gris: $21.08 USD/m² (Para empresas que quieren personalizar al 100%).
- Acondicionada: $23.24 USD/m² (La opción favorita por balance costo/tiempo).
- Amueblada: $25.39 USD/m² (Solución "Plug & Play" para máxima flexibilidad).
Mercados clave: ¿Dónde se mueven las empresas?
Ciudad de México (ZMVM): El gigante corporativo
Las oficinas en renta en la capital del país concentran el 81% de la actividad de oficinas registrada en Spot2.mx, reafirmando su estatus como el centro neurálgico de negocios.
- Precios: El promedio es de $22.01 USD/m². Corredores como Reforma y Lomas Palmas superan los $40.00 USD/m² en edificios premium amueblados. La demanda aquí es impulsada por servicios financieros, legales y corporativos transnacionales.
Monterrey: Negocios e industria
Monterrey captó el 10% de la actividad de la plataforma. Su precio promedio de $21.18 USD/m² es el segundo más alto del país, impulsado por la llegada de corporativos extranjeros vinculados al nearshoring que requieren oficinas satélite cerca de sus plantas industriales.
- Dato Spot2: En Monterrey, la diferencia entre obra gris ($18.77 USD/m²) y amueblada ($24.03 USD/m²) es la más marcada, lo que indica que las empresas llegando a la ciudad prefieren pagar más por no tener que gestionar remodelaciones.
Guadalajara y Querétaro: Hubs de Innovación
- Guadalajara (3%): Se posiciona como el hub tecnológico con un precio muy competitivo de $19.49 USD/m². Zonas como Puerta de Hierro atraen a empresas de software y creativas.
- Querétaro (6%): Con una renta de $17.16 USD/m², es el destino favorito para back office y centros de soporte, ofreciendo costos operativos significativamente menores que la CDMX.
Si su empresa está evaluando reubicar sus oficinas, es vital comparar las condiciones de entrega. Consulta todo el reporte sobre el cierre de Q4 para el sector de oficinas para ver comparativas detalladas.
Tendencias 2026: La oficina híbrida y flexible
Para 2026, proyectamos que la tendencia dominante será la flexibilidad contractual y espacial. Los datos de Spot2 muestran que los espacios acondicionados tienen tiempos de absorción mucho más rápidos que la obra gris. Las empresas ya no quieren invertir CAPEX en ladrillos; prefieren modelos de renta que incluyan adecuaciones.
Un mercado dinámico exige soluciones como Spot2.mx
El mercado de oficinas en México está vivo, es dinámico y ofrece oportunidades excelentes para quienes saben buscar. La estabilidad de precios en 2025 y la amplia oferta de espacios de calidad (Clase A) crean un "mercado de inquilinos" ideal para renegociar contratos o mejorar la ubicación corporativa (Upgrade).
En Spot2.mx, tenemos la radiografía completa del mercado. Ya sea que busques un piso completo en Reforma o una oficina flexible en Monterrey, nuestra data te guía a la mejor decisión.
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Aviso metodológico y legal
La información contenida en este artículo tiene fines exclusivamente analíticos e informativos. Los precios, variaciones y conclusiones presentadas corresponden a estimaciones elaboradas por Spot2, calculadas a partir de información de mercado propia, series históricas internas y fuentes públicas disponibles al momento de la consulta.Dichas estimaciones no constituyen avalúos comerciales, opiniones de valor certificadas ni asesoría financiera o inmobiliaria, y deben interpretarse como indicadores de tendencia y comportamiento relativo del mercado. Spot2 no garantiza la exactitud absoluta de los valores presentados y se reserva el derecho de actualizar, ajustar o corregir sus modelos conforme se disponga de nueva información.Spot2 no asume responsabilidad por decisiones de inversión, desarrollo o comerciales tomadas con base en este contenido. Para efectos de valuación o toma de decisiones patrimoniales, se recomienda acudir a asesores y valuadores certificados.
Información de mercado de Spot2.mx (consulta Enero 2026)
