Cuando una empresa se pregunta cuánto cuesta rentar una nave industrial —o comprar una nave industrial— entran en juego tres factores determinantes: zona industrial, especificaciones técnicas y tipo de parque. Para 2025, existe suficiente información en los reportes públicos de CBRE, Newmark y JLL para proyectar rangos confiables.
Este es el análisis claro y directo basado en los principales corredores industriales del país.
¿Por qué las naves de 1,000 m² son tan demandadas?
El crecimiento del nearshoring sigue impulsando récords de absorción industrial. Reportes confirman que ciudades como Monterrey, Querétaro, Tijuana, CDMX y Guadalajara presentan vacancias inferiores al 3%, particularmente en parques clase A.
Esto presiona al alza el precio de naves industriales, especialmente aquellas con superficies de 800 a 1,500 m², consideradas ideales para operaciones medianas.
Es decir, los precios pueden variar entre corredores, pero el mercado ofrece suficientes referencias para estimar costos reales y evitar sorpresas.
¿Cuánto cuesta RENTAR una nave industrial de 1,000 m² en México?
Para hacer un cálculo de cuánto cuesta rentar una nave industrial es importante consultar datos de CBRE Industrial MarketView 2024, Newmark Industrial Reports 2024–2025 y JLL Logistics Overview 2024, que monitorean los precios por m² en los principales corredores del país.
¿Cuánto cuesta COMPRAR una nave industrial de 1,000 m² en México?
Rangos estimados para naves en parques clase A/B:
Zonas clave donde más se buscan naves de 1,000 m² (y por qué)
1. Querétaro – Parque Industrial Querétaro (PIQ) y Aeropuerto
- Alta demanda logística por conexión con la 57 y el AIQ
- Naves clase A con estándares robustos
- Precios competitivos vs. MTY y CDMX
2. Monterrey – Apodaca y Santa Catarina
- Corredores premium del país
- Mayor presión de demanda por nearshoring
- Es de las zonas con rentas más altas
3. CDMX / EdoMex – Naucalpan, Tultitlán, Cuautitlán
- Proximidad a la zona metropolitana más grande de México. Las naves industriales en renta en Parque Industrial Naucalpan destacan por su cercanía con vías primarias
- Ideal para última milla y distribución
- La oferta limitada se correlaciona con precios elevados
4. Guadalajara – El Salto y Tlajomulco de Zúñiga
- Mercado competitivo y estable
- Ideal para manufactura y logística ligera
- Precios accesibles comparados con MTY y CDMX
Factores que influyen directamente en el costo de una nave de 1,000 m²
1. Zona industrial y conectividad
Las naves en corredores premium (cerca de aeropuertos, autopistas o aduanas) pueden costar entre 10% y 25% más. Ejemplos clave:
- Apodaca y Santa Catarina (MTY)
- PIQ y Aeropuerto Intercontinental (QRO)
- Naucalpan, Tultitlán e Izcalli (Valle de México)
2. Especificaciones técnicas
Incrementan el precio de una nave industrial de 1,000 m²:
- Altura >10 m
- Pisos >5 ton/m²
- Sistema contra incendios ESFR
- Oficinas integradas
- Múltiples andenes
3. Tipo de parque industrial
Los parques clase A son más costosos, pero reducen riesgos operativos y costos ocultos. Un ejemplo son las naves industriales en renta en Parque Industrial Aeropuerto de Tlajomulco de Zúñiga, que están llamando la atención de más empresarios cada vez.
4. Comprar o rentar naves industriales
Depende del horizonte:
- Rentar: ideal para expansión, flexibilidad o giros variables.
- Comprar: más conveniente en operaciones estables y de largo plazo.
5. Usos de las naves industriales
Giros más regulados (farmacéutica, alimentos, logística especializada) requieren adecuaciones más costosas.
Alternativas para evaluar el costo total antes de decidir
1. Calcula el costo total de ocupación (TCO)
Incluye: renta, mantenimiento, energía, adecuaciones, maniobras, seguridad y tiempos logísticos. El TCO es la forma correcta de comparar dos naves en zonas distintas.
2. Evalúa el impacto logístico
Una nave más barata pero lejos de vías rápidas elevará costos de transporte y tiempos de entrega.
3. Compara parques clase A vs. clase B
Los parques A suelen ser más caros, pero reducen riesgos, trámites y costos operativos.
4. Usa inventarios especializados como Spot2.mx
Spot2 permite comparar naves por zona industrial, tamaño, tipo de parque, precio por m² y características técnicas, reduciendo tiempo y aumentando precisión en la decisión.
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El costo de una nave industrial de 1,000 m² depende de múltiples variables, pero los rangos actuales permiten proyectar un presupuesto confiable. Elegir adecuadamente la zona, el tipo de parque, las especificaciones y la intención de compra o renta evita gastos ocultos y asegura una operación eficiente.
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