Las mejores colonias para invertir en oficinas en Guadalajara

Guadalajara es uno de los estados con más inversión del país, especialmente para el sector de bienes comerciales. La zona metropolitana de Guadalajara cuenta con diversos municipios destacando Tlaquepaque, Zapopan y Tonalá, impulsados instituciones de prestigio como la Universidad de Guadalajara y un sector tecnológico en crecimiento que hace de esta región una de las más prometedoras.

Los jaliscienses han sido testigos de cómo la expansión de Guadalajara hacia municipios como Zapopan, Tonalá, Tlaquepaque y Zapotlanejo están impulsando las inversiones en el sector inmobiliario comercial, donde cada zona cuenta con características únicas que la hacen atractiva según el tipo de proyecto.

Spot2 te presenta esta guía sobre cómo aprender a identificar a las colonias y municipios con mayor potencial de crecimiento en desarrollo de nuevos proyectos comerciales. Si aún no sabes cuál es el tamaño ideal para tu oficina te invitamos a usar nuestra calculadora de espacio.

¿Por qué invertir en bienes comerciales en Guadalajara?

La zona metropolitana de Guadalajara se ha convertido en los últimos años en una de las regiones que está recibiendo cada vez más habitantes y actividad turística, esto según datos y estadística del sector inmobiliario sobre espacios comerciales.

Guadalajara y su zona metropolitana destacan por su infraestructura de gran calidad desde que fue sede de los Juegos Panamericanos en 2011. También se conecta con corredores comerciales, entre ellos destacan la histórica Ruta Panamericana.

Algunas otras colonias que destacan por su cultura, tienen jardines emblemáticos como los de la colonia Jardines del Bosque, donde está la fuente más grande de Guadalajara creada por el famoso escultor mexicano Joaquín Arias. También está la colonia La Perla, donde se encuentra la fuente dedicada a Quetzalcóatl, obra del escultor Víctor Manuel Contreras, que refleja la riqueza cultural de los jaliscienses y sus orígenes.

Esta dinámica representa múltiples ventajas para los inversionistas comerciales:

• Crecimiento económico constante: La zona metropolitana de Guadalajara atrae a empresas de todo tipo. Por lo que, esta actividad representa una oportunidad de inversión en oficinas para renta o venta
• Demanda en expansión: El mercado de Guadalajara se ha convertido en una importante fuente de ingresos para los jaliscienses. Ya que ahora que las empresas buscan espacios de oficina más flexibles donde la comodidad sea clave, esto ha motivado a los desarrolladores a también construir lugares funcionales
• Infraestructura moderna y conectividad: La ciudad cuenta con una red de líneas de tren eléctrico y líneas de autobuses que van desde Guadalajara hasta los 9 municipios principales, destacando: Tlaquepaque, Zapopan, Tonalá y Tlajomulco. Los arcos viales y avenidas facilitan la movilidad, mientras que la Universidad de Guadalajara funge como referente para el talento joven 
• Rendimientos estables a largo plazo: Guadalajara tiene una de las tasas de plusvalía más estables y atractivas del país. Invertir en las mejores zonas de Guadalajara no solo asegura un ingreso estable, sino también un aumento de valor del inmueble con el paso de los años.

Los inversionistas que han apostado por esta zona metropolitana han visto sus inversiones crecer de manera consistente y estable, esto según múltiples testimonios de habitantes y datos.

¿Cuáles son las mejores colonias para invertir en Guadalajara?

Según datos y estadística de diferentes fuentes, existen diversas colonias que están teniendo mucho impacto en el sector corporativo y también en la actividad turística. Aquí te presentamos la lista de colonias de Guadalajara, donde cada zona cuenta con arcos comerciales robustos:

Providencia

La colonia Providencia es una de las colonias más exclusivas para la inversión comercial en Guadalajara, colindando al norte con Zapopan. Sus jardines y avenidas con árboles están siempre en el ojo de empresas nacionales e internacionales.

Los jardines no solo embellecen la zona, sino que destacan a Providencia como la zona preferida donde inversionistas y jaliscienses pueden encontrar proyectos con garantía de plusvalía en el corazón de la zona metropolitana de Guadalajara. La colonia tiene un ambiente tranquilo y elegante, donde las empresas más importantes del país han establecido sus oficinas principales.

• Tipo de inversión comercial: Ideal para invertir en edificios para habitantes y torres de oficinas ideales para empresas
• Seguridad y conectividad: Alto nivel de seguridad que también cuenta con acceso directo a avenidas clave como Américas y López Mateos

Colonia Americana

La colonia Americana se ubica en el centro de la zona metropolitana de Guadalajara y para los jaliscienses es la colonia más cool y el epicentro tecnológico de la ciudad. El ambiente vibrante y cosmopolita de la colonia la hace la favorita de startups, pero también de habitantes y empresas de tecnología que están en búsqueda de un ambiente innovador.

• Tipo de inversión comercial: Perfecta para oficinas de coworking y proyectos de reconversión de casonas antiguas
• Seguridad y conectividad: Alto nivel de seguridad y excelente conectividad a través de Av. Chapultepec

Chapalita

La colonia Chapalita se ubica entre Guadalajara y Zapopan, cuenta con un mercado residencial de alto nivel que tiene un corredor de negocios. Esto hace de Chapalita la zona ideal para arrendar oficinas con un ambiente mucho más tranquilo y accesible para los jaliscienses y visitantes de la ciudad de Guadalajara.

• Tipo de inversión comercial: Oportunidades para oficinas promedio para PyMEs, servicios profesionales y consultorios
• Seguridad y conectividad: Tiene un nivel de seguridad  y familiar, donde su vía principal hacia Lázaro Cárdenas la hace ideal para inversión

Ladrón de Guevara

La colonia está ubicada entre Providencia y la Americana, siendo para los jaliscienses una de las colonias referentes por su actividad turística y una de las más cercanas a la Universidad de Guadalajara y centro histórico.

Atrae a profesionistas de municipios aledaños que están en búsqueda de sus siguientes oficinas a un precio accesible pero sin perder prestigio.

• Tipo de inversión comercial: Foco en desarrollos verticales de uso mixto para habitantes y oficinas para profesionistas
• Seguridad y conectividad: Buen nivel de seguridad y conectada con importantes avenidas de importancia turística como Av. México

Zona Real (incluye Valle Real y Solares)

Ubicada entre Zapopan y Guadalajara, se compone de las colonias Valle Real y Solares, siendo un área moderna y en plena expansión de la zona metropolitana. Esto atrae a empresas y habitantes por sus desarrollos y ambiente donde el talento joven es clave para el desarrollo tecnológico.

• Tipo de inversión comercial: Edificios de oficinas Clase A+ y empresas de tecnología y coworking
• Seguridad y conectividad: Nivel de seguridad promedio que prioriza la seguridad pero también la conexión vial hacia la zona poniente

Puerta de Hierro/Andares

Es uno de los municipios más exclusivos y cuenta con el principal distrito de negocios en el país. Ubicada en Zapopan, alberga los corporativos más importantes y tiene las rentas más altas de Guadalajara, donde están ubicadas empresas de alto nivel.

• Tipo de inversión comercial: Oficinas AAA, sedes de multinacionales y fondos de inversión
• Seguridad y conectividad: Máximo nivel de seguridad y tiene una infraestructura vial de primer nivel

Santa Tere

Barrio popular y mágico de Guadalajara, donde por su cercanía a zonas de alto valor comercial, ahora figura en el radar de inversionistas que buscan expandirse más allá del área metropolitana y municipios populares como Tlaquepaque y Tonalá.

Los jaliscienses le reconocen por el crecimiento en sus últimos años, además de que sus habitantes se han visto afectados por la gentrificación. 

• Tipo de inversión comercial: Cuenta con mucho potencial para pequeños centros de negocios o locales comerciales que buscan contratos de arrendamiento por años
• Seguridad y conectividad: Acceso céntrico, pero mucho de su seguridad depende del desarrollo y zona

San Juan de Ocotán

Ubicado en el municipio de Zapopan cuenta con actividad industrial de parques industriales y tecnológicos. Esto ha generado un crecimiento en los últimos años gracias a su ubicación, donde están los arcos comerciales más importantes del área metropolitana.

Los desarrolladores inmobiliarios y habitantes dicen que ahora es una de las áreas más prometedoras para proyectos inmobiliarios. 

• Tipo de inversión comercial: Oficinas para empresas de logística y proveedores de la industria de alta tecnología
• Seguridad y conectividad: Su valor radica sobre las líneas de conexión directa con el corredor industrial, aunque el nivel de seguridad varía según el desarrollo específico

Colinas de San Javier

Los habitantes la reconocen como una de las zonas exclusivas del área metropolitana de Guadalajara y Zapopan, reconocida por su lujo. El mercado de oficinas en esta colonia es de nicho y de muy alto nivel, atrayendo a empresas que buscan prestigio y exclusividad en ambos municipios de Guadalajara.

• Tipo de inversión comercial: Perfecto para family offices, consultorios de alta especialidad y sedes que requieren máxima discreción
• Seguridad y conectividad: Cuenta con seguridad como principal atractivo, con buen acceso a líneas de transporte a través de Av. Patria

Centro Histórico de Guadalajara

Alberga en su corazón a la Universidad de Guadalajara y cuenta con una actividad turística sin igual en los últimos años. Los habitantes han presenciado cómo esta zona tradicional se transforma para atraer nuevas empresas, pero también donde se conserva su riqueza cultural y arquitectónica.

Este balance entre lo tradicional con municipios como Tonalá y Tlaquepaque y lo moderno con zonas como Zapopan, hace que sea una zona metropolitana muy atractiva para cierto tipo de empresas.

• Tipo de inversión comercial: Ideal para la transformación de edificios históricos en oficinas modernas para arrendamiento
• Seguridad y conectividad: Acceso directo a transporte público, donde hay mejora en la seguridad

Factores a considerar al elegir una colonia para invertir

Tomar la decisión correcta va más allá de elegir el dónde en el mapa. Un desarrollador exitoso debe analizar esto sobre según las zonas de interés:

• Nivel de plusvalía y revalorización histórica: Guadalajara y municipios como Zapopan cuentan con una revalorización constante en los últimos años que hace atractiva la inversión a largo plazo en esta zona metropolitana.
• Proyectos de infraestructura y planeación urbana: Toma en cuenta que deberás consultar los planes parciales de desarrollo del ayuntamiento. La mejora de avenidas principales como los arcos viales, o la construcción de los arcos para circulación pueden aumentar el valor del inmueble. Los Juegos Panamericanos son un ejemplo perfecto de cómo un evento puede aumentar el valor sobre tu inmueble.
• Accesibilidad y movilidad: Evalúa si donde piensas rentar se cuenta con acceso tanto al transporte público como privado. La zona metropolitana cuenta con múltiples zonas que facilitan el movimiento de sus habitantes. Los arcos comerciales y las principales avenidas son elementos a tener en cuenta.
• Tipología del suelo y usos de suelo disponibles: Antes de invertir, realiza un due diligence sobre la normativa de construcción (CUS y COS) esto, para asegurar la viabilidad de tu proyecto. Guadalajara cuenta con regulaciones específicas que varían según la colonia y el municipio.
• Demanda del mercado: Analiza la tasa de ocupación actual y las proyecciones futuras. Si tiene una baja vacancia es señal de un mercado sano. Los municipios de Zapopan, Tlaquepaque, Tonalá y hasta Zapotlanejo muestran diferentes niveles de demanda según el tipo de inmueble comercial. Pero, considera también el promedio de rentas en cada zona para hacer proyecciones realistas sobre el retorno de inversión.
• Conectividad con zonas industriales: Considera la proximidad a parques industriales y tecnológicos, esto es importante para empresas de logística y manufactura. La conexión con los arcos viales principales facilita el movimiento de mercancías y habitantes, lo que hace que ciertas ubicaciones sean más valiosas según el giro del negocio.

Encuentra oportunidades inmobiliarias en Guadalajara con Spot2

Ahora que sabes más sobre las colonias de Guadalajara, necesitarás un gran aliado como Spot2 que te acompañe en cada paso del proceso. Donde damos acceso a los mejores datos sobre habitantes y propiedades en las zonas donde hay mayor potencial en Guadalajara.

Los jaliscienses que conocen nuestra plataforma ya saben donde encontrar oportunidades en colonias nuevas y consolidadas. Ya sea busques oficinas en renta en Zapopan, o proyectos de desarrollo en los principales municipios en crecimiento como Tonalá, Tlaquepaque o hasta Zapotlanejo, Spot2 es tu mejor opción.

Nuestra plataforma cuenta con datos actualizados sobre precios promedio, estadística de ocupación, y análisis detallados sobre cada zona de la región. Explora nuestra categoría de oficinas en Guadalajara y Zapopan y sé el propio escultor de tu inversión para llevarla al siguiente nivel.